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行业观察
看多中国300年:纯14的转型痛喜对谈录

作者:homer 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-07-06 10:07:51点击4603


■纯水岸14期的一个对谈记录

其实本文实在和客户聊到纯水岸14期的一个对谈记录。您看完这个标题,其实你应该可以联想到你身边的很多人与很多事了,不是吗?深圳有很多人兴高采烈,换房换车、收入增长、公司兴旺。同事也有很多工种的人,在哀叹工资已只能看齐内地、甚至还低。

这是什么原因?是深圳经济实力下降导致的吗?其实深入分析就可以发现,否也!这恰恰是深圳再上高峰的象征。以上声音其实就是这两类人的不同反应,他们的处境截然不同。

其实,如果按照人均GDP来衡量,深圳30多年来一直增长,但只不过并非所有人都能平均分享增长的成果,而是表现出高收入群体,收入增长远超整体人均收入的增长,而低收入阶层,最开始在增长,但2005年以后却开始增长缓慢,这到底正常还是不正常?

■转型,会旺一批人、也会衰一批人

观察上述现象,不能忘记这样的背景:深圳是从三来一补,发展到轻工制造,而后是科技创新,再发展到总部经济。三来一补,是只有装配环节在自己手里;轻工制造,人的要求开始增高,劳动力需求量大增;科技制造阶段,开始在第二产业队伍中产生落差越来越大的阶层;到了总部经济阶段,资产阶级、食利阶层就开始大量出现了。

2005年科技制造阶段开始,2010年后总部经济迅猛发展(上市、科技、贸易、物流、地产之优)。在三来一补、轻工制造阶段,对工人的要求并不高、对老板的要求也不高,当时大家都获得速度基本类似的收入增长。到了科技创新阶段,尤其是总部经济阶段,对人的要求就快速提高了。

这种经济的不断转型,是深圳适应城际、国际竞争环境的需要必然,这个过程中,深圳对劳动力的需求在不断变化,对劳动者的要求今非昔比,到了科技创新、服务经济、总部经济阶段,所需的新岗位,报酬都还不差,但是对于情商、智商、创意、人际沟通的要求非常高。

■经济形态越高、对个人的先天素质要求越高

体力劳动替代性强,但是这些工作的替代性是很弱的。比如情商、创意、沟通---更多是天分,后天培养都困难。按照稀缺性决定价值的层面,就是说以前的经济形态决定了大家都不稀缺、可以互相取代,但因为劳动力的意识转换不够快、以及劳动力的地区转移不够快,从而保证了进入劳动链条中的人,劳动成果都差不多,因此收入都差不太多。而现在的经济形态,个体差异就大了。

另外,深圳的经济转型,以及内地省份的崛起,深圳很多生产环节都转移走了,营商成本更低的地方开始承接这些就业机会,深圳必然会失去某些制造业,而制造业失去会有连锁反应,比如物流业、为制造业工人提供服务的基础性服务业等等。这就导致原本属于深圳的这些工作的就业者,要不必须离开深圳跟随而去、要不转型跟上深圳的现有步伐(做金融、创新、专业服务等)。

但是,这些新兴的职业要求又很高,这就导致即不能离开深圳、又无法跟上步伐的人实业、或者降低工资要求,尤其是生育后的女性,她们只好寻找一些知识更新要求不高、本土化的服务性工作,比如零售、饮食、保洁、保安等,这种工作怎么可能高工资呢?

■深圳再上高峰的先兆

可以说,深圳现在还好,很多人还可以迁移,等深圳的平均年龄迈过30岁的门槛,相信工资降低的人数会大增。可能有人说这很残酷,但是社会进步就是这样,逼迫落后者更新知识才有饭吃,社会进步的动力也就有了。因此,现在出现部分群体工资收入不如内地的哀叹,实在是深圳再上高峰的先兆。

在再上高峰的过程中,深圳必然会出现强者恒强、贫富差距扩大的经济集中现象,残酷却又合理。正因为如此,才可以判断华侨城•纯水岸14期这样的真豪宅物业,还具备较大的投资空间。而对于成功者来说,又十分有必要持有真豪宅此类不动产。

收入的多寡会影响储蓄能力,储蓄能力又会影响投资能力。有投资能力的人,除了有工资上的收入外,还可以有资产升值上的收入。拥有资产是分享社会经济增长的最快捷途径,没有资产的人在这方面十分吃亏。久而久之,有资产的人与没有资产的人的贫富悬殊就会越拉越大。

■深圳,乃至整个大陆的阶层流动还将加快

这是市场经济体质的规则,在社会制度未作根本改变之前,任何个人都无法不受这套游戏规则的制约。当然政府有义务进行扶贫,比如建廉租屋、补助津贴,助学等。但政府只能保证人的基础性需要,富裕的目标只能依靠自己。富裕的路径不多,提高素质、赚钱积累,储蓄到一定程度,就投资,投资就是赚取工资以外的收入,这是成为富人的必由之路。

可以说,我们这一代、我们的下一代都依然是幸运的,因为机会还是很多。把你如欧美成熟国家,已经非常成熟静态。即使台湾,也已经到达服务业占70%的境地,到了这个境地,阶层流动就非常困难。而中国现在服务业占比才40%,要发展到60%潜力无比辽阔,因此机会太多。

当然企业家将会是占便宜最大的,但是普通老百姓的机会也不可忽视。一是经济转型带来痛苦时的众多机遇(转型本来就会造成阶层流动),二是,整体经济发张空间辽阔,必然带来投资空间广阔,登上投资之车才是成为富裕者的关键!因此,纯水岸14期的出现,只要经济条件足够,就应该杀入,6万杀入10万卖出在3~5年后不是梦想!

■足以看多中国300年

别去担心欧美经济的不济,中国其实本身就是以个新的西方的崛起,行政压抑下的行政红利一旦成功释放,中国即可跻身世界超级强国,这个进程你向错过吗?是的,中国衰败了150年,自小惯了,但是,自1978年将经济本能交还给社会后,中国就已经走上了不可逆转的进步之路了。

社会整体一但启动,民众的经济意识一单确立,大中华就像一部自动车辆,稳定向前。因此,足以看多中国300年,以1978年计一直到公元2300年,都将是中国越来越出彩的时期。哪个时候,人民币成为国际货币、欧美人纷纷移民大陆(现在不是已经开始了吗?)……

由此,日前位于华侨城内的波托菲诺•纯水岸14、15期开放样板房,随即引起市场强烈关注。据悉前来参加诚意登记的客户,需要验资100万才有资格选房。但即便门槛如此之高,仍旧吸引了大批客户前来进行诚意登记。纯水岸14、15期即将于7月初推出214套非合拼大户,我觉得会是全城盛世、也是财富者的盛事。

华侨城纯水岸14期效果图


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评论者:magicmag
中国的低成本只表现在工业制造环节... 这是本民工谨慎看好经济的主因。 赞同老吴的观察,中国的总体竞争力,可以在罗湖口岸看出来。
评论者:老吴
中国的低成本只表现在工业制造环节(在这个环节之前,人民币是被低估的),一旦通过商业流通这些环节,成本立刻倍增(人民币迅速贬值),道理很简单,因为参与这个环节的有腐败的政府官员、喜欢追求暴利的商人、欺行霸市的黑社会组织。
评论者:magicmag
不过,这次低谷政府什么都没能力救(制造业,服务业,农业.....) 但有能力救房市!
评论者:过客
在经济学上有“中等收入陷阱”的说法,目前的中国正处于这样一个临界点,如果越过去则前途无量,世界超级大国指日可待,如果过不去,则今后几十年都很难前进。现在问题的关键不在经济,中国政府在这方面已经表现出了足够的智慧。问题在于其他方面...
评论者:magicmag
大家还有个共识:在中国,发展服务业优势不大,服务业需要好的社会信用,司法体系,知识产权保护等等,我们有吗? 几个例子,美国名牌包包,全部MADE IN CHINA,中国人又从美国买回来,还便宜很多,why? 波谷来了。