■纯水岸14期的一个对谈记录

其实本文实在和客户聊到纯水岸14期的一个对谈记录。您看完这个标题，其实你应该可以联想到你身边的很多人与很多事了，不是吗？深圳有很多人兴高采烈，换房换车、收入增长、公司兴旺。同事也有很多工种的人，在哀叹工资已只能看齐内地、甚至还低。

这是什么原因？是深圳经济实力下降导致的吗？其实深入分析就可以发现，否也！这恰恰是深圳再上高峰的象征。以上声音其实就是这两类人的不同反应，他们的处境截然不同。

其实，如果按照人均GDP来衡量，深圳30多年来一直增长，但只不过并非所有人都能平均分享增长的成果，而是表现出高收入群体，收入增长远超整体人均收入的增长，而低收入阶层，最开始在增长，但2005年以后却开始增长缓慢，这到底正常还是不正常？

■转型，会旺一批人、也会衰一批人

观察上述现象，不能忘记这样的背景：深圳是从三来一补，发展到轻工制造，而后是科技创新，再发展到总部经济。三来一补，是只有装配环节在自己手里；轻工制造，人的要求开始增高，劳动力需求量大增；科技制造阶段，开始在第二产业队伍中产生落差越来越大的阶层；到了总部经济阶段，资产阶级、食利阶层就开始大量出现了。

2005年科技制造阶段开始，2010年后总部经济迅猛发展（上市、科技、贸易、物流、地产之优）。在三来一补、轻工制造阶段，对工人的要求并不高、对老板的要求也不高，当时大家都获得速度基本类似的收入增长。到了科技创新阶段，尤其是总部经济阶段，对人的要求就快速提高了。

这种经济的不断转型，是深圳适应城际、国际竞争环境的需要必然，这个过程中，深圳对劳动力的需求在不断变化，对劳动者的要求今非昔比，到了科技创新、服务经济、总部经济阶段，所需的新岗位，报酬都还不差，但是对于情商、智商、创意、人际沟通的要求非常高。

■经济形态越高、对个人的先天素质要求越高

体力劳动替代性强，但是这些工作的替代性是很弱的。比如情商、创意、沟通---更多是天分，后天培养都困难。按照稀缺性决定价值的层面，就是说以前的经济形态决定了大家都不稀缺、可以互相取代，但因为劳动力的意识转换不够快、以及劳动力的地区转移不够快，从而保证了进入劳动链条中的人，劳动成果都差不多，因此收入都差不太多。而现在的经济形态，个体差异就大了。

另外，深圳的经济转型，以及内地省份的崛起，深圳很多生产环节都转移走了，营商成本更低的地方开始承接这些就业机会，深圳必然会失去某些制造业，而制造业失去会有连锁反应，比如物流业、为制造业工人提供服务的基础性服务业等等。这就导致原本属于深圳的这些工作的就业者，要不必须离开深圳跟随而去、要不转型跟上深圳的现有步伐（做金融、创新、专业服务等）。

但是，这些新兴的职业要求又很高，这就导致即不能离开深圳、又无法跟上步伐的人实业、或者降低工资要求，尤其是生育后的女性，她们只好寻找一些知识更新要求不高、本土化的服务性工作，比如零售、饮食、保洁、保安等，这种工作怎么可能高工资呢？

■深圳再上高峰的先兆

可以说，深圳现在还好，很多人还可以迁移，等深圳的平均年龄迈过30岁的门槛，相信工资降低的人数会大增。可能有人说这很残酷，但是社会进步就是这样，逼迫落后者更新知识才有饭吃，社会进步的动力也就有了。因此，现在出现部分群体工资收入不如内地的哀叹，实在是深圳再上高峰的先兆。

在再上高峰的过程中，深圳必然会出现强者恒强、贫富差距扩大的经济集中现象，残酷却又合理。正因为如此，才可以判断华侨城•纯水岸14期这样的真豪宅物业，还具备较大的投资空间。而对于成功者来说，又十分有必要持有真豪宅此类不动产。

收入的多寡会影响储蓄能力，储蓄能力又会影响投资能力。有投资能力的人，除了有工资上的收入外，还可以有资产升值上的收入。拥有资产是分享社会经济增长的最快捷途径，没有资产的人在这方面十分吃亏。久而久之，有资产的人与没有资产的人的贫富悬殊就会越拉越大。

■深圳，乃至整个大陆的阶层流动还将加快

这是市场经济体质的规则，在社会制度未作根本改变之前，任何个人都无法不受这套游戏规则的制约。当然政府有义务进行扶贫，比如建廉租屋、补助津贴，助学等。但政府只能保证人的基础性需要，富裕的目标只能依靠自己。富裕的路径不多，提高素质、赚钱积累，储蓄到一定程度，就投资，投资就是赚取工资以外的收入，这是成为富人的必由之路。

可以说，我们这一代、我们的下一代都依然是幸运的，因为机会还是很多。把你如欧美成熟国家，已经非常成熟静态。即使台湾，也已经到达服务业占70%的境地，到了这个境地，阶层流动就非常困难。而中国现在服务业占比才40%，要发展到60%潜力无比辽阔，因此机会太多。

当然企业家将会是占便宜最大的，但是普通老百姓的机会也不可忽视。一是经济转型带来痛苦时的众多机遇（转型本来就会造成阶层流动），二是，整体经济发张空间辽阔，必然带来投资空间广阔，登上投资之车才是成为富裕者的关键！因此，纯水岸14期的出现，只要经济条件足够，就应该杀入，6万杀入10万卖出在3~5年后不是梦想！

■足以看多中国300年

别去担心欧美经济的不济，中国其实本身就是以个新的西方的崛起，行政压抑下的行政红利一旦成功释放，中国即可跻身世界超级强国，这个进程你向错过吗？是的，中国衰败了150年，自小惯了，但是，自1978年将经济本能交还给社会后，中国就已经走上了不可逆转的进步之路了。

社会整体一但启动，民众的经济意识一单确立，大中华就像一部自动车辆，稳定向前。因此，足以看多中国300年，以1978年计一直到公元2300年，都将是中国越来越出彩的时期。哪个时候，人民币成为国际货币、欧美人纷纷移民大陆（现在不是已经开始了吗？）……

由此，日前位于华侨城内的波托菲诺•纯水岸14、15期开放样板房，随即引起市场强烈关注。据悉前来参加诚意登记的客户，需要验资100万才有资格选房。但即便门槛如此之高，仍旧吸引了大批客户前来进行诚意登记。纯水岸14、15期即将于7月初推出214套非合拼大户，我觉得会是全城盛世、也是财富者的盛事。

华侨城纯水岸14期效果图