导读：
        ■即将入学时，再度点燃学位大战
        ■两大学位最紧张区域：龙岗、宝安
        ■价格最强势的刚需品种，就是学位房
        ■三大学位明星盘：星河时代、圣拿威、22世纪
正文：

■即将入学时，再度点燃学位大战

每年的六七月份，是家长们最为操心的时候。因为除了恰逢中高考以外，小学初中的入学报名也接踵而至。如果说中高考是孩子学习生涯中一个重大节点，那么小学初中的入学报名，则仅仅是开始，因此更是让家长们为之焦头烂额。

日前深圳市教育局发布的消息称，今年小学一年级可提供88123个学位，实际报名数量没有超过招生计划安排。全市范围内，今年幼升小的公办学位基本能满足深圳户籍学生和符合就读条件的非深户籍学生的就读需求。

但是事实上，目前全市学位情况仍然非常紧张，以南山区的育才一小为例，每年小学招生只有6个班，学区内却要满足近50个楼盘的新生入学，显然“力不从心”；罗湖区螺岭小学幼升小报名人数为800多名，招生人数为540名，缺口达58%。

■两大学位最紧张区域：龙岗、宝安

而龙岗和宝安这两个原特区外的大区，公办学位较原特区内更为紧张。由于这两个区域的外来人口数量多，人口倒挂严重，因此公办学位总量不足，学位紧张。同时由于地铁3号线和5号线的开通，再加上2000年“千年宝宝”扎堆出生，导致今年小升初的学位尤其紧张。

其中龙岗区2012年幼升小公办学位缺口超过2000个，小升初缺口超过1000个。区域内目前共有小学130所，其中60所公办，70所民办，可提供小一学位12285个。数据显示，龙岗区符合条件的生源数量增幅越来越大，2009年为5%，2011年为10%，2012年为18%。

以布吉木棉湾小学为例，目前申报1-5类的学生共246人，第6类学生共180人，而学校最多只能招收270人。这也就意味着180名第六类学生当中，只能录取20多人。而布吉可园学校2012年小升初递交学位申请材料的有1000多人，而最终初一计划招生11个班级只能提供556个学位。

■价格最强势的刚需品种，就是学位房

学位缺口的日益扩大，使得学位房更是水涨船高。以教育重区的南山科技园南区为例，该片区是一个纯粹的新居住区，最早的楼盘也不过七八年时间。但是据悉，区域内的房价均在3万/㎡以上，如卓越浅水湾二手房参考价格也已经达到了4.4万/㎡。

而传统的豪宅片区香蜜湖，目前带学位的二手房均价都在3万~8万/㎡之间，不仅价格高，而且一房难求。而坐拥育才二小及二中学位的蛇口学位大盘——招商雍景湾，目前均价也达到3.5万/㎡，这比南山区目前均价足足高出14%。

再看深圳最著名的学区房片区——福田百花片区，较新的学位房单价都已经超过5万，即便是上世纪八九十年代的“老房子”，如今放盘价已经在4万-5万元/㎡。只因片区内汇聚了多所广东省一级幼儿园、小学、中学，以及多种中外知名培训机构，深圳最好的实验学校也在该片区之内。

■三大学位明星盘：星河时代、圣拿威、22世纪

在“婚房刚需”、“改善型刚需”、“学位房刚需”这三大刚需中，学位房刚需是受价格影响最小的品种。而且一般情况下，普通学位房与非学位房之间的价差可以达到20%~100% ，名校学位房更是高达2倍以上。而目前市面上的学位房项目，以星河时代、圣拿威、22世纪等最为突出。

其中位于龙岗大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河时代，其进驻的深圳实验学校，是近5年来唯一通过政府手段引进的学校，由深圳实验教育机构统一管理，老师由深圳实验教育机构统一招聘或者调配，是实至名归的顶级教育配套，可一步解决业主3-12岁的孩子教育问题。

地处前海城市中心资源核心地段，宝安区中心区公园路与创业路交汇处的勤诚达•22世纪，周边千米范围内，集聚了21所幼儿园、10所小学、3所九年一贯制学校、3所高中，教育资源极为丰富，步程20分钟间，即可直接享受幼儿园、小学、初中、高中等3-18岁教育配套设施。

而位于前海与宝安双中心位置的宝中•圣拿威，就近享受包括中英公学、宝安第一外国语学校在内的4所小学、5所中学、4所幼儿园、1所高中等14所教育资源，教育配套堪称区域最优，在第一民牌教育片区可以说是处于领衔地位。（YF）