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城市“制氧机”:在万科·璞悦山,请做深呼吸

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-07-09 10:51:25点击6597


导读:
         ■深圳最大中央绿地:塘朗山+银湖山
         ■24万K㎡中心绿肺,城市“制氧机”
         ■2.5万元/㎡,独享璞悦山绝版山水资源
正文:

■深圳最大中央绿地:塘朗山+银湖山

观察深圳地图,我们会发现,在深圳中心区以北,由塘朗山脉、银湖山脉构成的一道连绵约15公里的东西走向绿脉,成为了深圳中部一道天然的生态屏障。大面积的山林绿地、湖泊水域、拥有丰富的生态植被,使其在深圳中部形成了一个罕见的生态轴,也可视为深圳的“中心绿肺”!

其中塘朗山郊野公园总面积约10平方公里,主峰海拔430.8米,是南山区的至高点。以自然山水为骨架,以山水林泉和动植物形成的自然景观和自然生态环境为特色,塘朗山郊野公园集生态植物、32个景点为一体,空气负离子含量超过2万个/cm³。

而作为深圳“中心绿肺”另一重要组成部分的银湖山郊野公园,是距离深圳市中心最近的一片原始生态林地,总占地面积14.318平方公里,山边空气中所含负离子的量是深圳城区的1.5倍多。其中银湖山最高峰——海拔445米的鸡公山,拔地而起矗立在深圳湾东北部,并与西部的塘朗山相接壤,共同构成深圳原特区以北的大面积生态资源。

■24万K㎡中心绿肺,城市“制氧机”

这一由塘朗山、银湖山两大城市山体共同组成的城市“中心绿肺”,总面积24平方公里,称得上是深圳中心区域最大面积的生态绿化区。在深圳总人口已经超1500万,中心区人口数量更是不断暴增的情况下,可以说大大缓解了区域的空气质量负担,堪称深圳城市中心的“制氧机”。

而且由于深圳的主风向长年以西南和东南向为主,因此居住在塘朗山-银湖山山脉以北的位置,能够享受到的负氧离子含量明显增强。其中位于坂雪岗大道与环城南路交汇处的万科·璞悦山项目,紧靠银湖山山体北侧,南望南坑水库,是深圳万科28年来打造的首个TOP级精装大宅。

万科·璞悦山所在的银湖山生态豪宅片区,为1.03的超低容积率生态宜居片区——片区总用地面积431公顷、建设规模总量为443万㎡,整体容积率1.03,是深圳少有的低容积率片区之一。比特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾片区都要低,且本片区的生态用地面积就达到56.08万㎡,超越香蜜湖的43万㎡的绿地面积,比香蜜湖更生态宜居!

同时区域内可享“一山三水六园”永久性资源——银湖山+南坑水库、正坑水库、南山水库+雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、宝龙山公园,超过30万㎡的山水资源自然资源,均为深圳永久绿色生态资源,未来不会遭到任何的破坏,因此,万科璞悦山可算深圳CBD中央低密度豪宅圈内山湖资源最优的项目。

■2.5万元/㎡,独享璞悦山绝版山水资源

而上述数十万㎡的水域、林地面积几乎都是集中在一起,与万科·璞悦山东面无缝相接着。也就是说,这32.5万㎡的山水资源,几乎相当于万科·璞悦山的私家花园,生态资源性、私享性由此可见。而能直接到这大面积山水资源相连的住区,本片区就只有璞悦山,除此再也没有其他住宅项目。

可以说,这约32.5万㎡的山水资源,几乎就是璞悦山的私家花园,尤其是项目南面的南坑水库、银湖山,除该项目外,再也没有别家能与之如此接近。因此,项目所享有的山水资源,几乎为绝版。同时,万科·璞悦山因地制宜,在不破坏原有山体前提下,斥资约800万元在项目东北侧打造“璞山”郊野山体公园,使得项目自身形成一道天然屏障。

银湖山片区可以说集中了深圳市核心范围的大山、大湖景观,是深圳的豪宅发源地,也是最著名的生态豪宅片区。得益于区域特有的人居价值,目前银湖别墅的价格已飙升至15万/㎡。而万科•璞悦山目前在售的175㎡山湖精装楼王,均价在2.5万/㎡左右,足足相差6倍。如此价差优势,万科·璞悦山的潜在价值空间将非常可观。(YF)


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