导读：
         ■深圳最大中央绿地：塘朗山+银湖山
         ■24万K㎡中心绿肺，城市“制氧机”
         ■2.5万元/㎡，独享璞悦山绝版山水资源
正文：

■深圳最大中央绿地：塘朗山+银湖山

观察深圳地图，我们会发现，在深圳中心区以北，由塘朗山脉、银湖山脉构成的一道连绵约15公里的东西走向绿脉，成为了深圳中部一道天然的生态屏障。大面积的山林绿地、湖泊水域、拥有丰富的生态植被，使其在深圳中部形成了一个罕见的生态轴，也可视为深圳的“中心绿肺”！

其中塘朗山郊野公园总面积约10平方公里，主峰海拔430.8米，是南山区的至高点。以自然山水为骨架，以山水林泉和动植物形成的自然景观和自然生态环境为特色，塘朗山郊野公园集生态植物、32个景点为一体，空气负离子含量超过2万个/cm³。

而作为深圳“中心绿肺”另一重要组成部分的银湖山郊野公园，是距离深圳市中心最近的一片原始生态林地，总占地面积14.318平方公里，山边空气中所含负离子的量是深圳城区的1.5倍多。其中银湖山最高峰——海拔445米的鸡公山，拔地而起矗立在深圳湾东北部，并与西部的塘朗山相接壤，共同构成深圳原特区以北的大面积生态资源。

■24万K㎡中心绿肺，城市“制氧机”

这一由塘朗山、银湖山两大城市山体共同组成的城市“中心绿肺”，总面积24平方公里，称得上是深圳中心区域最大面积的生态绿化区。在深圳总人口已经超1500万，中心区人口数量更是不断暴增的情况下，可以说大大缓解了区域的空气质量负担，堪称深圳城市中心的“制氧机”。

而且由于深圳的主风向长年以西南和东南向为主，因此居住在塘朗山-银湖山山脉以北的位置，能够享受到的负氧离子含量明显增强。其中位于坂雪岗大道与环城南路交汇处的万科·璞悦山项目，紧靠银湖山山体北侧，南望南坑水库，是深圳万科28年来打造的首个TOP级精装大宅。

万科·璞悦山所在的银湖山生态豪宅片区，为1.03的超低容积率生态宜居片区——片区总用地面积431公顷、建设规模总量为443万㎡，整体容积率1.03，是深圳少有的低容积率片区之一。比特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾片区都要低，且本片区的生态用地面积就达到56.08万㎡，超越香蜜湖的43万㎡的绿地面积，比香蜜湖更生态宜居！

同时区域内可享“一山三水六园”永久性资源——银湖山＋南坑水库、正坑水库、南山水库＋雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、宝龙山公园，超过30万㎡的山水资源自然资源，均为深圳永久绿色生态资源，未来不会遭到任何的破坏，因此，万科璞悦山可算深圳CBD中央低密度豪宅圈内山湖资源最优的项目。

■2.5万元/㎡，独享璞悦山绝版山水资源

而上述数十万㎡的水域、林地面积几乎都是集中在一起，与万科·璞悦山东面无缝相接着。也就是说，这32.5万㎡的山水资源，几乎相当于万科·璞悦山的私家花园，生态资源性、私享性由此可见。而能直接到这大面积山水资源相连的住区，本片区就只有璞悦山，除此再也没有其他住宅项目。

可以说，这约32.5万㎡的山水资源，几乎就是璞悦山的私家花园，尤其是项目南面的南坑水库、银湖山，除该项目外，再也没有别家能与之如此接近。因此，项目所享有的山水资源，几乎为绝版。同时，万科·璞悦山因地制宜，在不破坏原有山体前提下，斥资约800万元在项目东北侧打造“璞山”郊野山体公园，使得项目自身形成一道天然屏障。

银湖山片区可以说集中了深圳市核心范围的大山、大湖景观，是深圳的豪宅发源地，也是最著名的生态豪宅片区。得益于区域特有的人居价值，目前银湖别墅的价格已飙升至15万/㎡。而万科•璞悦山目前在售的175㎡山湖精装楼王，均价在2.5万/㎡左右，足足相差6倍。如此价差优势，万科·璞悦山的潜在价值空间将非常可观。（YF）