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行业观察
回归以来最旺的5年:香港楼市上半年数据

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-07-09 11:14:18点击4048


根据房地内参www.BANQ.cn数据监控,下文将针对香港6月份及上半年住宅市场整体销售情况进行简要概况。其中:整体住宅包括一手、二手私人住宅;居屋、公屋及夹屋自由市场买卖;以下货币单位均为人民币。

■近五年整体楼市是港府成立以来最旺的五年

香港回归十五周年以来,最近五年是香港特区政府成立以来整体楼市最为旺盛的五年。据统计,2007年下半年至2012年上半年期间整体楼宇成交655819套、金额23219.69亿元、套均354.1万元。

较之香港特区政府成立后第二个五年的535203套、金额12697.23亿元,分别高出22.5%、82.9%;较之香港特区政府成立后第一个五年的521475套、金额12327.56亿元,分别高出25.8%、88.4%。

2007年下半年至2012年上半年期间香港整体住宅成交542418套、金额18514.82亿元、套均金额341.3万元。较之特区政府成立后第二个五年的443714套、金额9995.4亿元,分别高出22.2%、85.2%;较之香港特区政府成立后第一个五年的411062套、金额9860.9亿元,分别高出32.0%、87.8%。

一、二手私人住宅:

最近五年是特区政府成立以来二手楼市最为畅旺的五年。2007年下半年至2012年上半年期间,预计二手私人住宅成交427923套、金额13077亿元、套均金额305.6万元;

较之特区政府成立后第二个五年的288316套、金额5955.3403亿元,分别高出48.4%、1.2倍;较之特区政府成立后第一个五年的249098套、金额5734.1亿元,分别高出71.8%、1.3倍。

二、一手私人住宅:

2007年下半年至2012年上半年期间,预计一手私人住宅录得65081套、金额4874.81亿元、套均749万元。

较之香港特区政府成立后第二个五年的104921套、3521.8亿元,成交量下降38.0%、金额高出38.4%;较之特区政府成立后第一个五年的116697套、3544.7亿元,成交量下降41.7%、金额高出37.5%。

■2012年上半年楼市销况

2012年上半年香港整体楼宇买卖登记成交54822套、金额2547亿元、套均金额464.6万元。较之2011年下半年的38472套、金额2177.6亿元,分别上升42.5%、42.5%。

2012年上半年整体住宅成交41201套、金额1858.3亿元、套均451万元。较之2011年下半年成交29255套、金额1399.1亿元,分别上升40.8%、32.8%。

一、2012年上半年二手私人住宅

成交32687套、金额1287.74亿元、套均394万元。较之2011年下半年的22185套、金额828.83亿元,分别上升47.3%、55.4%。由此可见今年上半年二手私人住宅成交明显转旺。

二、2012年上半年一手私人住宅

成交5530套、金额541亿元、套均978.3万元;

较之2011年下半年的4946套、金额553亿元,成交量上升11.8%、销售金额下降2.2%。上半年开发商积极推出大型新盘,以量换价,推高成交量。

■2012年6月楼市销况

2012年6月份香港楼宇买卖合约(包括住宅、车位及工商铺物业)成交8389套、金额447.1亿元、套均533万元。较之5月份的11484套、536.6亿元,分别下降27.0%及16.7%。

2012年6月份整体住宅成交5886套、金额279.7亿元、套均475.2万元。较之2012年4月份的8349套、388.7亿元,分别下降29.5%、28.0%。

一、2012年6月二手私人住宅

成交4691套、金额203.4亿元、套均433.6万元。较之5月份的6726套、330.5亿元,分别下跌30.3%、25.0%。

大型屋苑方面,6月份嘉湖山庄及沙田第一城分别登记成交65套及47套;美孚新村45套,黄埔花园29套,太古城26套。

二、2012年6月一手私人住宅:

成交800套、金额74.2亿元、套均927.5万元。较之5月份的1071套、金额104亿元,分别下降了25.3%及28.7%。

三、6月一手住宅排名:

1)溱岸8号:成交202套、金额14.33亿元,套均金额709.4万元。
2)喜雅:成交132套,金额5.31亿元,套均金额402.3万元。
3)浪澄湾:成交108套、金额6.94亿元、套均金额642.6万元。(CWE)


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