导读：
■中航布局昆明，缘何而来？
■改变云南与西南的交通大动脉
■百年滇越铁路，成就昆明的数次繁荣
■中航•云玺大宅：有历史，更有未来
■书写昆明地产史上的传奇
正文：

■中航布局昆明，缘何而来？

位于云南省昆明市官渡区二环路外、滇池东岸、五甲塘湿地公园旁的中航•云玺大宅，处在昆明主城区及呈贡新城之间黄金分割点。项目总占地625232.16㎡、总建面640524㎡，为2006年中航以9.25亿拍下的昆明市目前为止唯一一块纯别墅居住用地。

在研究中航•云玺大宅的同时，房地内参不得不提出一个问题，特大型央企中航，为何要选择内陆西南大城市昆明去打造云玺大宅呢？或许追溯一段昆明的历史，可以找寻答案。

项目所在的昆明市，有这么一条铁路：它全线建在典型喀斯特地貌之上，里程最长、通车时间最长、穿越的水系最多，是世界上仅存、曾经也是最长的、并还在使用的米轨铁路（标准轨为1435毫米 ）……它的名字叫滇越铁路，从1910年至今，已有100多年的历史。

■改变云南与西南的交通大动脉

滇越铁路从中国昆明至越南海防，全长854公里，沿线海拔跨越0到2019米。其南段在越南境内称越段，长389公里；北段在中国境内称滇段，长465公里。在滇越铁路通车之前，云南不但没有其他铁路，就连公路也没有，虽然境内游大江，境内有大江，但水流湍急不通舟楫，交通全靠人力步行，货物则专靠骡马驮运，人挑肩背。

历史上云南与内地各省的交通要道有：一条是川滇大道（土路），从昆明到四川宜宾，行程约22日；二是滇黔大道，从昆明贵州贵阳，行程约20日，若到汉口还需20日，共40日；三是滇桂大道，从昆明经广南、剥隘到广西百色，行程约24日，若由百色再经南宁到北海还需31日，共55日。

在滇越铁路通车后，滇越铁路成为进入云南及西南各省最便捷的通道，由昆明到海防经香港到上海后，再改乘京沪铁路火车一天半即到北京，全部行程只需11天。同时，滇越铁路也为云南和毗邻云南的中国西南各省提供了最便捷的出海通道，将云南与世界市场紧密联系起来。

■百年滇越铁路，成就昆明的数次繁荣

可以毫不夸张的说，1910年滇越铁路的开通，标志着近代云南的开端，对云南政治、经济和社会文化都产生了深刻的影响。法国在云南修建铁路的目的在于侵略、掠夺，客观上也促进了云南的对外开放。作为滇越铁路的滇段的终点站昆明市，滇越铁路给其带来的意义是非凡的。

滇越铁路的开通使得云南成为中国西南内陆地区距出海口最近的区域，而昆明成为了一个开放城市。西方工业产品从世界各地运抵越南海防，再经滇越铁路运至昆明，进而向整个西南地区流淌。这其中，以铁路沿线地区收益最为直接。昆明也较早的成为了西方先进文明的在内地的登陆口。

从某个层面来说，昆明的国际化视野、国家一级口岸城市、滇中城市群的核心圈，都跟滇越铁路有紧密相连的关系。没有滇越铁路通车带来的良好基础，或许今天的昆明，就是另一番景象了。数据最能说明问题，1910~1923年间，昆明市内新开张的酒店、洋行就达三四十家之多；而同一时期广州的洋行也仅有十余家，昆明声望之隆堪比香港。

■中航•云玺大宅：有历史，更有未来

岁月流转，在百年后的今天，滇越铁路即将丧失其传统运输功能。但即便如此，滇越铁路弥足珍贵的历史文化蕴藏着巨大的价值，为此，云南省不仅举办各种纪念活动，更是在努力争取怎么更好地保护和利用滇越铁路。有数位政协委员就曾提议：希望中越两国联手，为滇越铁路申报世遗。

滇越铁路是云南近代史上最沧桑、最悲壮、最神秘、最辉煌、最浪漫的一页，本身具较高的旅游价值。例如，滇越铁路可借鉴印度西孟加拉邦大吉岭--喜玛拉雅铁路的经验，转换为与特色旅游相结合的经营模式，一旦滇越铁路与当地丰富的自然和人文景观结合，必能催生新的旅游产品。这将会是滇越铁路最好的华丽转身。

这就是房地内参之所以关注云南、关注昆明、关注滇越铁路的原因所在。历史是应该被更加全面地理解和记忆的，有历史才更有价值、更有未来，这或许是中航地产选择昆明、铸就云玺大宅的契机之一？而且，项目与滇越铁路有不少异曲同工之处。

■书写昆明地产史上的传奇

比如说，中航•云玺大宅将打造成西南乃至东南亚地区首席顶级生态养生城市纯别墅社区，中航将投资7000万元进行改造湿地公园，3000万元将昌宏路打造成香樟林大道，斥资4亿元打造昆明首个“航母式”大板地下室以解决滇池板块住宅地基不均匀沉降顽疾……

项目由国际大师联手打造，国内首席户型设计院—深圳华汇设计有限公司、特级资质的湖南建工、中航物管等，世界级团队的打造，项目的资质已不言而明。而这些，都是昆明乃至云南的地产开发史上都是首此出现的。正如滇越铁路带给昆明的改变一样，中航•云玺大宅或将书写昆明地产开发史上的另一番传奇。

据悉，中航•云玺大宅营销中心已于7月7日开放，暂时只做内部客户接待。此外，项目预计今年年底推出，开盘将推出490㎡及390㎡双拼别墅、271-285㎡合院、243-253㎡联排别墅。（WH）

中航·云玺大宅鸟瞰图

园林景观