导读：
         ■央行一月两次降息，购房者入市最新利好
         ■楼市成交急速上升，优质物业的远期价值
         ■民生稀缺型熟地豪宅，22世纪值得等待
正文：

■央行一月两次降息，购房者入市最新利好

继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行“意外”宣布，自7月6日起再次下调人民币存贷款基准利率：金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

此次降息距上次6月8日降息还不足一个月时间，这也是自2008年9月16日以来的首次“不对称降息”。一个月两次的降息频率，在历史上已属于“中等强度”。虽然央行两次降息的间隔时间之短，让很多开发商始料未及。但这一举动，被视为房地产市场新的利好。

对于购房者来说，降息和公积金的调整，可以减少月供，刺激其购房心理。在货币信贷持续宽松的环境下，刚需入市预期稳定，改善性需求也将逐步入市。而购房者入市积极性的提高，将促使市场销量持续向好明确。

■楼市成交急速上升，优质物业的远期价值

而根据前段时间楼市的销售情况，也可以看出两次降息对市场的刺激作用。6月7日，央行在距离上次降息3年半时间后，首次宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中紧跟央行首次降息步伐开盘的水榭春天5期，当天一开盘所推单位就热销八成、吸金16亿。

另外，在央行二次降息的次日，即7月7日，纯水岸14期于威尼斯酒店盛大开盘。据称，当日该项目所推户型整体销售达六成，成交约24亿元。从近期楼市的销售情况来看，央行的两次降息举动，在减轻购房者房贷压力的同时，也大大提振了购买信心，从而加快了购房者的入市步伐。

楼市成交量的上升，从一个侧面说明目前市场的估价环境在不断好转，优质物业的远期价值将不可限量。而地处前海城市中心资源核心地段，宝安区中心区公园路与创业路交汇处的勤诚达·22世纪，在经历了楼市严寒期、转暖、降息、二次降息之后，项目一期样板房即将开放，主推80-160㎡3房5房。

■民生稀缺型熟地豪宅，22世纪值得等待

虽然勤诚达·22世纪让很多“死忠”客户等待已久，但大批客户如此持久的耐心等待，恰好也验证了该项目的产品价值。而且从市场环境的变化情况以及项目的综合指标来看，该项目显然是市场上最具等待价值的项目。为什么这么说呢？

假设按照房贷100万元、20年等额本息还款法，此次降息后，购房者的月供在基准利率下将再次减少148元。按照目前不少银行实行的首套房贷85折利率优惠的情况计算，月供减少120元。两次降息合计，月供累计可减少近300元。

由此可见，两次降息给贷款购房者减负的效益越来越明显。而根据目前的市场情况和相关推测，年内或许还将会有降息发生。因此对渴望以较低成本入手高性价比项目的购房者而言，位于熟地核心，集商业中心+双地铁+双公园+名校四核价值于一体的勤诚达·22世纪，值得等待。（YF）