导读：
         ■普遍而言，综合体的表现高于普宅
         ■综合体定论：效率决定价值
         ■“时间价值”：城市和人的发展，皆需高效
         ■高效人士对价能力高，反促综合体价值
         ■最有价值的，是地铁综合体！
         ■武汉性价比最高的地铁综合体：奥山·世纪城
正文：

■普遍而言，综合体的表现高于普宅

所谓的综合体，其实是由多个功能不同的建筑紧密结合的建筑体，各部分之间有机协调，互为补充。集住宅、酒店、展览、餐饮、文娱等各种不同功能建筑为一体的综合体，各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，具备了多功能、高效率的特征。

如住宅为商业带来人气，商业为生活带来便捷等等，必须看到是紧密结合，即相对来说非常的集约。正是由于上述基本功能特征，综合体物业的位置一般上都选在城区，无论从地段、交通、客流、商业流等方面来看，较之普通住宅都相对较佳。

正是由于多功能、高效率等多种特征，决定了综合体的价值远高于普通住宅。如纽约的洛克菲勒中心、巴黎的拉德芳斯、东京的六本木这些世界著名的综合体物业，几乎都可以第一时间满足人们都市生活的各种需求。而这里物业的价格也是城市里表现得最好的。

■综合体定论：效率决定价值

其实用一句话来概括综合体的表现，应该是“效率决定价值”，这点恰是值得我们重点关注的内容。纵观房地产领域的各大品种，综合体区别于其他项目的一个根本原因是其功能完善、空间集约。即在同一空间内，能满足多功能需求，从而覆盖范围更广的客户群体。

一般上而言，住宅只能实现住的需求，购物中心只能实现商业需求……但综合体在同一空间内，集住宅、购物中心、酒店、餐饮、文娱休闲等，可实现多功能的集约与复合，一站式解决衣食住行等多重需求。

这对客户而言，其实就是一个生活全案产品。而这样的生活全案价值，就是巧妙地把时间和空间充分糅合起来，提高生活、工作效率，降低时间成本，从而促使生活在综合体的人们时间价值得以最大化。尤其是那些与地铁接驳的综合体，辐射范围更广，吸附资源价值更多，效率也就更高。

■“时间价值”：城市和人的发展，皆需高效

如何理解综合体的高效率，所体现的时间价值呢？对于城市化发展进程快的区域，时间的意义无疑是放到最大。城市发展，需要效率；人的发展，也需要效率，尤其是那些时间价值高的企业领袖、企业精英们。效率的意义，其实就是争取更多的时间去做事。

然而对每个人而言，时间是恒定的，一天只有24个小时，再也不能多也少不了。如此，人们只能在同样的时间里，争取做更多的事情。做的事情越多，就能比别人争取到更多的发展机会；城市发展亦是如此，效率越高，发展得越快。由此我们可以理解，同一时间内，做的事情越多，所收获的东西越多，他的时间含金量就越大，价值就越高。

这也是为什么不同人们对时间的看法不一样：有些人嫌时间不够用，有些人时间多到不知怎么用。其实，时间紧迫性强、效率需求高的，往往是那些企业领袖、行业精英人士。这类精英人群或许一天处理的重大时间，所带来的效益使得他们的时间价值大。

■高效人士对价能力高，反促综合体价值

对效率需求高，也就是时间价值高的人来说，基本上都是强烈时间观念，做事有要求，追求品质，都市感强，更具激情、奋进。这样的一群人大多出现在公司老板、总裁、精英等决策层，因为经常决策的人，必须时间价值大。

而综合体一般位于城区，且同一空间内能解决饮食、聚会、商务、休闲、办公、居住等多功能需求。对时间价值大的人而言，正是他们提高效率、节约时间的最佳场所。因此，越依赖综合体物业的精英人士们，所能得到的时间价值就越高。

效率决定综合体价值，而决定效率的又是人，因此一个房地产项目所吸引、依赖怎样的主力客群，一定程度上可以认为其决定了项目对应的财富价值。当然，顶级人群聚集的地方较之一般群体的地方，对价能力也就更高。从这个角度来看，综合体物业因提供了高效、集约的场所，能吸附真正具有时间价值大的人们，从而获得更大财富对应空间。

■最有价值的，是地铁综合体！

上述提及综合体一般位于城市中地段、交通、商业发展较好的位置，占据着城市最高的土地价值空间，其中与地铁连体的城市综合体，应是综合体中价值最高的。由于地铁无缝接驳，从而带来交通便利性、巨大的客流、商业流，从而使得地铁综合体成为最有价值的城市综合体项目。

由于地铁较之城市其他交通工具的延伸节点大、区域影响范围强，使得吸收和配置资源的能力更强。因此，往往地铁口也就成为区域的地标和区域中心，带动人口、资源的一栋，从而吸附价值，带活更多资源。

正如在东京，100个日营业额在10亿日元以上规模的综合性商业中心有95个和地铁发生关系，轨道交通遍布周围；而在北京的华贸中心、东方广场、国贸中心，深圳的华润万象城幸福里，香港太古广场，这些城市综合体的价值兑现，既得益于综合体的高效集约，同时也受益于地铁的交通资源带动。

■武汉性价比最高的地铁综合体：奥山·世纪城

每个城市都出现自己的优秀城市综合体物业，北京、香港、深圳、上海皆不缺乏。在中国内需市场逐渐向内地中心城市转移的形势下，武汉作为中国中部最大的内地城市，处于全国交通枢纽中转站，各种资源优势明显，因而占据优势地位。正面临深度城市化的武汉，正是城市综合体需求日益旺盛的阶段，却面临着供应量少、需求缺口大的情况。

也正是如此，先于奥山·世纪城出现的武汉天地，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能为一体，自2010年进入市场起即得到众多精英人士的欢迎，一举突破武汉3万/平米的高层豪宅，成为武汉目前档次最高、价格最贵的都市豪宅MALL。

武汉天地走到历史最高点之际，又一滨江枢纽综合体——奥山·世纪城出现了，均价仅9500元/平米，远低于武汉天地。而两者无论在条件、结构、产品上皆有极大类似之处：150万平米的奥山·世纪城坐拥35万方的商业体量，与地铁5号线的无缝对接，如今更正式签约三家主力店：美国沃尔玛、韩国CGV 4D-IMAX影城、欧悦冰雪主题公园（华中首个冰雪主题公园）。

作为武汉滨江商业区的发展引擎，奥山·世纪城以150万方超大体量，涵盖大型购物中心、超五星级酒店、5A写字楼、滨江高尚住宅、特色商业街区等多功能国际化枢纽物业，辐射20万高端消费人群、50万青山区稳定收入人群、10公里商圈辐射115万目标人群，提供充足的消费力保障。如今，从城市综合体的发展需求、未来趋势以及人的效率需求来看，在武汉内需崛起之际，奥山·世纪城的极强性价比、时间价值表现，将成为追求高效人士获得更多时间价值的最佳场所。（CWE）