导读：
     ■熟地→新熟地：价值体现更为明显和直接
     ■深圳住宅新供应最失衡的区域：罗湖
     ■“新熟地”：深一代、一代半回归的动力
     ■继幸福里之后的新都市豪宅：合正·荣悦
正文：

■熟地→新熟地：价值体现更明显

所谓熟地，指的就是各种配套成熟、交通便利、而又位于中心城区的地段，其价值，则由于熟地处于峰值交汇点，各种品类物业之间产生价值互激作用，可以实现最大化。在一个新的城区中，熟地一般是由与之相对应的“生地”转化而来。

其实在一个成熟的城区中，熟地还存在另一个转化过程，而且这个过程还具有循环效应。这个过程与生地转化为熟地，即由生向熟的转化过程不同，这个过程是在原来的熟地，即区域配套基本不变的基础上，经由城市更新等手段，对区域内旧化建筑或是因区域产业更新需求等对区域进行的一个再规划和改造。这样形成的“熟地”可以称之为“新熟地”。

而正如生地转化为熟地是物业最大价值蕴涵所在一般，熟地向新熟地转化的过程，甚至更是区域价值再造，提升的过程。而且相对于生地与熟地的转化而言，新熟地与熟地的转化更为简单，时间也大为缩短，价值体现更为明显和直接。对广大购房者而言，这是尤为值得注意大的：在区域即将进行大量城市更新的情况下，地越熟，蕴涵的机会就越大！罗湖就是深圳最好的“新熟地”！

■深圳最好的“新熟地”，就是罗湖

罗湖，作为面积比盐田略大，仅有78.9㎡公里，是深圳城区中面积最小的行政区，也是深圳发展最早，扩容最快的城区，仅用不到20年时间就已开发完毕。但也正由于当时的速度挂帅，加之时代因素，罗湖在上个世纪90年代及之前建成的建筑，多多少少都存在一些硬伤。加上城市发展更新，这也就导致了罗湖之后的沉寂。

弹指一挥间，10多年过去了。而此时再观深圳城区，逆转已经不可避免地发生：福田已经基本开发完毕、南山也已进入开发尾端，而这两个区域的建筑都是半新不旧，导致旧改空间不大，即使存在旧改也多是向商业部分发展，没有空间即意味着没有更新更好的住宅产品推出。

而罗湖不同，罗湖的建筑最老旧、房价在城区内最平稳最低，这使得罗湖的旧改空间最大，三贝旧改（田贝、湖贝、水贝）、黄贝岭旧改即可提供多少新的供应？更可贵的是，这里的旧改基本都是综合体住区、都市豪宅，而综合体物业、都市豪宅又是进入深度城市化阶段以后，最值得看好的品种、也是需求最大的品种。罗湖将首先成为深圳住宅新品种的供应区。

■这里是深一代、一代半回归的动力

罗湖拥有深圳最好的学校群、深圳客流最大的商圈东门、预投资最大的国际消费中心建设计划、较为密集的地铁起终点、与香港联系最紧密……而与南山、福田相比，罗湖的绿地率更高、拥有大山大湖更多，因此，罗湖的新熟地效应毋庸置疑！

加之以2011年年底年租到期高潮到来为标志，众多在福田的企业开始将办公室重新迁回罗湖。近半年以来，罗湖吸引的回流企业增长了31.5%！这是近十年来深圳格局史上前所未有的一页。企业的回流，带来的是商务活动的高涨，以及就业机会的增加和居住需求的猛增。

因此，以前在罗湖开着桑塔纳前往南山居住、逐渐热爱都市生活的人们，将开着奔驰宝马返回罗湖住都市豪宅！万象城的幸福里销售如此之好，开创了都市豪宅的价格新高，其实就是罗湖再起的强烈信号。都市豪宅时代，罗湖将重新聚集北福田、南山，抢夺过去的光芒，将开始成为吸引热爱都市生活人的最大磁极，深一代、一代半回归的动力。

■继幸福里后的新都市豪宅：合正·荣悦

因此，回到罗湖居住、回到罗湖办公、回到罗湖消费，在完全可以享受到城市熟地的所有好处，而没有试错坏处之外，罗湖未来居住需求的猛增将进一步提升区域的价值，拔升房产租价和售价。如此，在罗湖“新熟地”的打造下，即将面市的合正·荣悦将首受益。

合正·荣悦总用地29695.29㎡，规划容积率5.5，总建面208244㎡㎡，计容积率建筑面积152420㎡。其中，住宅建筑面积约146511.09㎡，商品房约95206.36㎡。规划有5栋各32层的高层、1栋52层的超高层(高度158.55米)，总可售约848套。

而且项目紧靠翠竹小学、螺岭外国语实验学校、翠园中学、深圳翠竹外国语实验学校、深圳市人民医院、暨南大学第二临床医学院、工商银行、建设银行、中国银行、新一家超市等，新熟地物业---合正·荣悦，将成为幸福里之后，引领罗湖都市豪宅进入新时代！（CJZ）