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投资分析
单体投资最大的旧改盘:翡翠岛利好东港印象

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-07-13 10:25:02点击4074


导读:
          ■深圳单体投资额最大城市更新项目:翡翠岛,25.6亿元
          ■翡翠岛项目+万科综合体:盐田进入商业蓬勃发展期
          ■盐田商业集聚效应发挥,登程·东港印象利好
正文:

■深圳单体投资额最大城市更新项目:翡翠岛,25.6亿元

7月11日,广东省委常委、深圳市委书记王荣宣布,今年深圳将一次性集中开建涉及民生建设、产业升级和城市更新等30个重大项目,总投资额200.9亿元。其中单体投资额最大的为盐田港翡翠岛,投资额达到25.6亿元,占全市30个项目总投资额的12.74%,超一成!

资料显示,盐田港翡翠岛项目位于盐田港中、东港区之间的烟墩山半岛,地块邻近盐田港出入闸口与疏港道路,与盐田国际大厦隔路相望;东侧为烟墩山山地,东北侧是自然形成的天然避风塘,西北面是疏港铁路——平盐铁路;西南侧是明珠立交。

该项目用地面积5.51万平米,总建筑面积22.73万平米,建设周期3年;主要建设内容为盐田港商务办公及综合配套服务设施,包括甲级写字楼、特色商业、星级酒店等,将建设成为深圳首座顶级休闲度假海上综合体!

■翡翠岛项目+万科综合体:盐田进入商业蓬勃发展期

其实,这是盐田近年来的第二个超大型城市综合体!早在2010年年底,万科就以29.63亿元一次性竞得盐田6幅商业地块。万科将携手招商,把这六宗总占地11.93万平米,建面达34.57万平米的地块,打造成为深圳东部CBD、高品位国际海岸住区及企业总部办公集聚区。

如此,随着翡翠岛项目以及万科综合体的建设,盐田区多年来由于特殊地理位置而区域商业并无较大起色,甚至连综合体影子都见不着的困境将得到极大改善,这也即意味着,盐田区商业集聚效应即将或是已经发挥效力。

未来,区域势必在万科、翡翠岛这些顶级商业综合体项目的示范作用下,尤其是随着如今区域旅游产业的发展、山海自然资源的开发、顶级住宅项目的打造、高端人群的聚集,必将吸引更多商业的进驻,打造更多的商业项目,从而使盐田进入商业蓬勃发展期。

■盐田商业集聚效应发挥,登程·东港印象利好

而盐田区商业的飚速发展,尤其是城市综合体的兴建,这在带动区域人流、物流、资金流集聚,提升区域服务业、旅游业发展的同时,也将在带活区域居住氛围、聚敛人气、给生活提供便利的基础上,提升周边物业乃至整个区域的价值。

由此,对于片区内、临近这两大综合体,相距直线距离皆不足3公里的登程·东港印象而言,无疑将因这两大城市综合体的兴建而获得利好。作为集合住宅最强产品力的登程·东港印象,位于盐田港后方陆域东海道与永安路交汇处,周边拥揽广东省一级乐群小学、深圳外国语学校高中部、人人乐超市、梅沙三洲田自然生态区、梧桐山国家森林公园等顶级配套。

而且项目户型空间更能实现零浪费,赠送率高达61.1%!一套88㎡的复式单元楼,经由创意就可以使原来的两房两厅两卫瞬间拓展成为四房两厅两卫,面积也可以瞬时变为141.76平米,即赠送面积高达53.76㎡,对应赠送率为61.1%,性价比奇高,更堪称深圳建筑空间利用最佳新盘!目前项目尾盘在售,115~138平米楼王与88平米复式单元楼也已入市,值得关注!(CJZ)


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