导读：
        ■财爷频警告慎入市，香港4高官无惧入市
        ■香港行会成员手持物业市值33亿
        ■豪宅物业获长线看好，仅此观君墅
正文：

■财爷频警告慎入市，香港4高官无惧入市

近年来香港楼价节节上升，数据显示今年第一季度香港整体楼价已超越1997年高峰。早在2010年，香港财政司司长曾俊华就不断警告楼市泡沫随时爆破，提醒市民楼价不会只升不跌，要小心风险，并多次出招遏抑楼市升势。2010年11月曾俊华再次公布，任何物业购入后两年内转售，均须缴交额外印花税，以打击炒风。

然而，财爷如此紧密提醒谨慎入市之际，香港官员却并不所惧，大举入市。其中包括袁国强、罗范椒芬、张学明及张炳良在内的4名香港行政会议成员，不惧财爷警告，过去两年仍放胆入市投资。罗范椒芬更赶在额外印花税实施前购入上水洋房物业，并于今年转售，账面赚220万元。

据了解，在今年年6月底组成的香港新行政会议成员中，目前包括梁振英特首在内的30名成员合共持有140多项物业，市值约33亿元。其中有13人持有超过1项物业，也就是说，大概有四成的行会成员持有非自住的投资性物业。

而目前稳坐香港新行政会议成员中“楼王”宝座的，当属出身豪门大族的前教统局长李国章，他共持有约70项物业，包括地皮、多幢旧楼、南区豪宅等、总值达10.5亿。其中半山坚尼地道2、6、8号及宝珊道21号这两块可建多层豪宅的地皮，李国章占有大约一成多至两成多权益。

■香港行会成员手持物业市值33亿

作为知名地产股分析员的林奋强，在投资物业方面也是战绩彪炳，单单在2002至04年的经济低潮期，他就“捞底”购入九龙站擎天半岛7个单位、西环宝翠园5个单位及其它地区8个单位，合共有20个单位。近10年来，他手上物业的总值，由2亿元升至6.5亿元，荣登行会楼王“亚军”。

要说到目前行会成员手中持有的最贵重物业，首推特首梁振英山顶裕熙园的大宅，这个豪宅目前的市值高达5亿元，此外，梁振英还在赤柱持有一间约2000平方尺的分层住宅，市值约5000万。目前梁振英持有的物业总价值5.5亿，在行会内位居“季军”。

此外，劳工及福利局长张建宗和妻子旗下物业，现值最少达8500万，可算是一众司局长中的“物业大亨”。而律政司长袁国强同样在2010年入市，以约1031万元购入位于马鞍山的长实楼盘天宇海高层单位。

■豪宅物业获长线看好，仅此观君墅

一般情况下，政府官员对金融、政策的敏感度较高，而香港尤甚。然而，从目前香港一众行会成员的投资手法和物业持有数量可以看出，香港的社会上层人士和投资大鳄，即便是在财爷数次警告楼市风险的情况下，仍大手笔购入，可见对市场上高品质物业如豪宅产品持长线看好的态度。

而位于龙华新区观澜四黎公路东侧的观湖园·君墅，是香港和记黄埔地产在深圳中轴线上打造的体量最大、密度最大的纯别墅区，就连香港美女风水师麦玲玲，也选择君墅作为其在深圳的第二个家。和黄•观湖园整体容积率仅0.44，距梅观高速观澜出口仅3分钟车程、驱车至深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟、往香港中环也仅需90余分钟车程。

和黄•观湖园内拥有两个湖区水源带，其中观湖园3期君墅沿坡地而建，人工湖设计为环状，产品绕湖而出，形成了玉带环腰状。这种设计状态，合乎风水哲学上的聚水也聚财。目前观湖园1、2期已基本售罄，而观湖园3期君墅，本身整个组团即为聚宝盆设计、环岛而建，湖水潺潺，墅居岛上。

目前观湖园·君墅在售的238-526㎡独栋别墅，单价30000元/㎡起，带私人码头。少量247-550㎡纯别墅，均价46000元/㎡，以及120-230㎡复式，临湖单位40000/㎡起，非临湖单位均价30000元/㎡起，550㎡独栋别墅约3800万/套。目前项目现房在售中，购房统享95折优惠。（YF）