导读：
     ■和黄·海逸豪庭：南中国首席低密度高尔夫别墅社区
     ■片区惟一性
       一、最富庶镇之一、广东中心镇：海逸豪庭踞“非富即贵”核心位
       二、通勤革命：成就海逸豪庭1小时莞深港生活圈
        1、1小时莞深港生活圈
        2、通勤革命，基于大时代背景之下
       三、7000亩水域、市备饮用水源：论海逸豪庭之湖居价值
        1、近500万㎡水域，人生的大境界！
        2、湖居是最稀有的
       四、75平方公里大岭山、水濂山森林公园
     ■项目唯一性
       一、和黄“大岛演”：唯一的“四半岛”物业
       二、超低容积率：0.6，名列深莞前茅
       三、海逸高尔夫球会：中国罕有的会员制高尔夫球会
        1、最高待遇、尊贵服务：成就高端圈层领地
        2、大佬都爱高尔夫：李嘉诚、马云、李彦宏……
        3、越被禁止的，就越是稀缺、有价值
       四、高覆合自然生态景观资源大盘
       五、湖景大道：“被私藏”的景观大道
       六、发现最美的无名小路
     ■项目配套篇
       一、两大主题会所，为写意生活发力
       二、商业及教育
     ■海逸豪庭在售产品：“御峰”、“尚都”
     ■开发商研析
       一、世界500强的保障
       二、和黄：华人世界里的默器
     ■和黄·海逸豪庭：中国唯一封场级霸盘！
正文：

■和黄·海逸豪庭：南中国首席低密度高尔夫别墅社区

2012年6月28日下午5~7点，房地内参www.BANQ.Cn三人观摩了位于东莞厚街湖景大道，横岗水库旁的和黄·海逸豪庭。项目总占地约3405126㎡，总建筑面积2006639㎡，住宅建筑面积1977742.8㎡，是东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。

经历十多年的精心发展，和黄·海逸豪庭已成为东莞名邸的典范，精英荟萃，为高尚人士聚居之地。目前，和黄·海逸豪庭已经开发至第四期，主推260-880㎡“御峰”别墅新品，均价20000-30000元左右；“尚都”150/180㎡新品，均价13000-14000元左右。

在实际的考察过程中，项目拥有配套及景观资源，其毗邻的470万㎡天然横岗水库、130万㎡海逸高尔夫球场等，给人以深刻印象。尤其是海逸高尔夫球会已建成并对会员开放，这种纯私人会所的待遇，还是首次听闻与遇见，不禁心向往之。

■片区惟一性

一、最富庶镇之一、广东中心镇：海逸豪庭踞“非富即贵”核心位

项目所在的东莞厚街镇，地处粤港经济走廊中段、北连东莞市城区、南邻虎门港，256省道和广深高速公路纵贯全境，至深圳宝安机场仅30分钟车程，1小时车程可抵达珠江三角洲各主要城市，水、陆、空交通十分便利。

厚街镇为“珠三角工业重点卫星镇”、“全国乡镇企业百强镇”、“中国明星镇”、“乡镇企业先进镇”、“全国出口创汇十强镇”、“广东省教育强镇”、“国家卫生镇”、“中国会展名镇”、“中国钻石餐饮名镇”等，并于2009年被批准成为广东省中心镇。

而通过学府路及水濂山大道将项目零距离融入南城区，驾车经东莞大道前往南城新城市中心区，仅15分钟车程，博览大道、湖景大道、环湖路及厚大路无缝衔接项目与周边镇区。项目既靠近城市繁华，又有着“离尘不离城”的优势。

二、通勤革命：成就海逸豪庭1小时莞深港生活圈

1、1小时莞深港生活圈

项目位于东莞厚街湖景大道，横岗水库旁，与深圳市区、广州市区的直线距离相距约50公里，而通过广深高速、莞深高速、龙大高速三条高速公路，深圳至项目如同一城市，通勤时间不到40分钟。同时，广深港高速铁路，途径路线从香港西九龙总站、至深圳福田路，再到虎门白沙站，莞、深、港仅须1小时即可贯通。

由海逸豪庭经广深高速公路到广州，车程约1小时(约70公里)；由香港国际机场乘搭快速客轮直航虎门太平港，航程约70分钟，再经S256省道抵海逸豪庭；或者于东莞市北选乘广深港铁路或从深圳机场乘飞机往内陆各地，特设穿梭专线小巴往返海逸豪庭、会所、厚街等主要地点。

因此，在时空距离上，和黄·海逸豪庭可谓与深同城，也可视为深圳市区的后花园。但因项目紧靠470万㎡的横岗水库及25平方公里大岭山森林公园，获得了极为优越的纯净、自然、璞真的生态景观，反倒让这种距离，变得恰到好处。

2、通勤革命，基于大时代背景之下

近年来，为什么去东莞、惠州买房的人迅速增加，这一直是被人们热议的问题。也许会说，远离城中，不喧嚣，景观好，适合养生。当然，这些都是其中的表象。最深层的原因，或许在于一个新时代的来临。在时代背景的更换下，造就的需求，与交通革命密切关联。

追溯到2008年，政府为应对金融风暴、近10万亿的总投入，实际上让中国快速进入了高速交通时代。近两年高铁建设逐步投入运营、汽车大幅度降价，原来城市行政区域的划分将被真正打破，中国的城市开始成片发展。

在内需驱动下的城市化加速的重点，也悄悄从一线城市向二三线城市扩散，这是一个重要的变化。海逸豪庭所引发的莞深港联动即是在这一背景之下。

三、7000亩水域、市备饮用水源：论海逸豪庭之湖居价值

1、近500万㎡水域，人生的大境界！

和黄·海逸豪庭坐拥7000亩（约470万㎡）横岗水库，并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，横岗水库是东莞三大湖区之一，为东莞第二大水库，是政府划定的水资源保护区，市备用饮用水库。

在考察海逸豪庭之时，亲临横岗水库一侧，由于面积庞大，如在海边一样，望不到边。而处于联排别墅高层，可尽览270°广阔湖景，视野极为开阔。于湖畔，远望落日余晖，一时间残阳如血，亲眼见一辆飞机驶过，动静有序，此大境界也！

2、湖居是最稀有的

湖居物业一直是关注的重点。对于房地产来说，原始山地、天然江河、珍贵湖海等属于稀缺资源，因此拥有这些资源的产品，其价格表现都更为出色。尤其是不经人工开发的自然山湖资源，稀缺性更强。纵观世界上著名的顶级豪宅区，都是水岸住区，这些亲水物业价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。

从资源稀缺性来说，湖泊价值是最为稀有的，其次海岸，紧接着的是山地、江河等。湖泊资源稀缺到什么样的程度，对比一下即知。就中国而言，湖泊总面积为80610平方公里，仅占国土面积的0.897%，是山、河、湖、海这些稀缺资源中最稀有的。从全球来看，海水面积是陆地的两倍多；而世界湖岸线不足海岸线的1/100000，稀缺性由此可见。

况且湖居一直都是优于海居。溯源下最先居于海边的人们，大多退于海边3公里以外的陆地生活。再譬如老年人在海边，海风大，对关节和头不好；家具、建筑和衣服，容易被海风锓蚀……相对于大海的侵略性，宁静、舒适、柔和、负离子密集的湖区，实际上是人类最友善的邻居、最涵养生命的寓所。

更何况，和黄·海逸豪庭坐拥的7000亩横岗水库，是政府划定的水资源保护区，市备用饮用水库，还可以在湖边钓鱼。比起一些只可远观而不可亵玩焉的湖泊，海逸豪庭的湖居价值明显是更高一筹。

四、75平方公里大岭山、水濂山森林公园

除了坐拥七千亩横岗水库外，项目还紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，大岭山省级森林公园是东莞最著名的山脉之一，其不仅面积广阔，且山峦浑厚，草木华滋，雄秀相和，奇幽并储，处处透着原生态之魅。

大岭山森林公园负离子含量在立方厘米2000个左右，空气质量为国家A级，高于城区平均水平510倍，氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气质量一级标准，噪声达到国家环境噪声0类标准。这些都为和黄·海逸豪庭提供充足的清新空气供应，这是大自然所赋有的。

■项目唯一性

一、和黄“大岛演”：唯一的“四半岛”物业

在考察时发现，由于项目多个地块深入横岗水库，构成了半岛的地块结构，即三面被水包围。半岛的主要特点是水陆兼备，从而更加近距离、可270°的欣赏湖景。从东到西，项目伸进横岗水库的地块多达4个，这是仅见的“四半岛物业”。

一般项目紧邻水库，并不出奇，但一眼望去所能观览的景观，只是一个平面，而半岛则三面为水，可直接获得270°的景观，极为罕见。和黄·海逸豪庭堪称是个“大岛演”。同时，岛居生活受室外干扰性低，能获得更天然、宁静的居家感受。

二、超低容积率：0.6，名列深莞前茅

和黄·海逸豪庭项目总占地约3405126㎡，总建筑面积2006639㎡，海逸高尔夫球会总占地130万㎡，住宅建筑面积1977742.8㎡，总容积率0.60，住宅容积率为0.58，是东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。

项目绿化率达47.24%，而以实际效果来看，整个项目被横岗水库、大岭山森林公园、水濂山水库、东莞植物园等包围，再加上海逸高尔夫球会，实际绿化率将更高。

三、海逸高尔夫球会：中国罕有的会员制高尔夫球会

1、最高待遇、尊贵服务：成就高端圈层领地

130万平米的海逸高尔夫球场已建成并对会员开放。海逸高尔夫球场是中国最佳锦标赛级球场之一，其27洞国际级高尔夫球场由世界级设计师Robert Trent Jones设计及打造，同时球会备有至臻完善的会所设施、高尔夫学院、又该练习场及推杆练习果岭，优秀的球场及尊贵会员服务，成就高端圈层的聚集地。

该球场为Robert Trent Jones所在公司在中国设计的第 5 个高尔夫球场、亦是首个出现在广东省的球场。此外罗伯琼斯二世 (RobertTrentJonesII) 还负责球道造型和建筑工程项目。琼斯二世负责设计、造型和建造。其所有的设计都能与环境完美融合，且皆有其独特之处。

海逸高尔夫球会会所，建筑面积超过4000㎡，设施包括餐厅、酒廊、露天茶座、蒸汽机桑拿浴室、水力按摩池及高尔夫用品专卖店等；值得注意的是，据项目负责人介绍，海逸高尔夫球场仅仅只针对会员开放，作为一个豪华高尔夫社区，这不仅在东莞首见、华南首见，在国内也是唯一的一家。相当于130万㎡的高尔夫球会全部封场，只接待会员。

2、大佬都爱高尔夫：李嘉诚、马云、李彦宏……

亚洲首富李嘉诚，便是一个极其爱打高尔夫之人，甚至为了方便打球，李嘉诚把自己的住宅建在了香港深水湾的高尔夫球场附近，距离球场仅两三分钟的车程，并且会经常亲自开车前往。每天打1-2小时，高尔夫已经变成李嘉诚生活中的一个必不可少的习惯，他甚至认为没有比打高尔夫球更能健康身心的运动了。这或许是他高龄但经历旺盛的一个重要原因吧？

被誉为“创业教父”的阿里巴巴集团主席和首席执行官马云，高尔夫一度是作为马云的理想而存在的。其高球场上“一杆定乾坤”的故事，在业界广为流传。马云的高尔夫体验，就是两个“永不”：永不抬头、永不后退。马云认为，“高尔夫是一项不断追求进取的运动，可以持续终生。

百度公司创始人、董事长兼首席执行官、2012福布斯全球亿万富豪榜第86位的李彦宏，也是一个痴迷高尔夫球的“玩家”。还在美国留学的时候，李彦宏就把打高尔夫球当成他休闲娱乐的全部；而在功成名就后，李彦宏再次投入了高尔夫的怀抱，每每与客户谈完事情，他都会邀请生意伙伴去高尔夫球场去打半天球，用高尔夫的形式表达诚意、增加交流、增进友谊……

3、越被禁止的，就越是稀缺、有价值

6月18日，国家发改委、国土部联合印发《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，别墅类房地产和高尔夫球场项目再次明确被列入禁止用地目录，从操作层面进一步将别墅类房地产和高尔夫球场开发项目挡在“闸门”外。高尔夫球场和别墅问题也再度引发了人们的关注。

多次的禁批别墅级高尔夫用地，说明了什么呢？美国经济学家马克·桑顿阐述了一个简单的道理：禁律将提升被禁物的价格。禁律原理说明，发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。正确的做法不是禁止，而是放开、搞活，从而获得自在的、内生的平衡。即越被禁止的，反而更具价值。

事实上，别墅及高尔夫都是市场上该有的正常供应和需求。高尔夫不仅是一项强身健体运动，更是一个人精神素养养成和提高的主要途径，这也正是高尔夫球运动的精髓所在。海逸高尔夫球会仅针对会员封场级开放，这几乎是和亚洲首富李嘉诚所享受的同等待遇。

四、高覆合自然生态景观资源大盘

项目拥有万亩横岗水库湖景资源，75平方公里大岭山及水濂山森林公园山景资源，130万㎡高尔夫资源，项目内的园林景观资源，横岗水库内接近2250㎡小岛的岛景资源，项目高层靠近水库旁有一块面积近1000㎡的湿地……内外景静动相连，趣意横生。

五、湖景大道：“被私藏”的景观大道

经由环湖路驶入湖景大道后，和黄在湖景大道东西两个出口处各设置了一个大门，从而显得进入此路段，仿佛湖景大道成了海逸豪庭的私家大道了，驶入湖景大道，对小区业主来说则意味着进了家门。湖景大道沿路都掩映在葱葱绿树之中，有高尔夫景观、别墅园林景观，可以说是最美的环湖大道了。

六、发现最美的无名小路

在考察海逸豪庭，经营销中心往湖边的高层公寓走去，无意间发现了一条最美的小道：路面上铺着与土地相近颜色的瓷砖，两旁是绿树环绕，一侧是湖景，一侧是靠近水库的湿地景观……不禁想，高层公寓的业主们，每天都能在这条无名小道上散散步，看看湖景、看看朝霞、看看夕阳，别提多惬意了。

■项目配套篇

一、两大主题会所，为写意生活发力

项目拥有两大会所设施，让住客享有写意的生活享受，分别是：1、海逸尊萃会会所，建筑面积约有3200㎡，设施包括有中、西餐厅、棋牌室、阅览室、会议室、多功能宴会厅、儿童游戏室、卡拉OK等；

2、海逸运动中心，面积约为2800㎡，设施包括有桌球室、健身室、按摩室、舞蹈室、水疗按摩中心、游戏室、户外及室内游泳池、网球场、壁球场、射箭场及儿童游乐场等；

二、商业及教育

其中，海逸商业中心已于2004年10月开业，包括海逸超市、室内设计工作室以及招商银行、中国银行柜员机服务站等，为业主的生活提供便利；海逸豪庭G期项目正在洽谈引入国际学校小学和初中教育学校。

■海逸豪庭在售产品：“御峰”、“尚都”

目前，和黄·海逸豪庭第一至第三期的开发完毕，已经开发至第四期：“御峰”及“尚都”。其中，御峰依山而建，布局错落有致，尽眺湖泊及高尔夫景色，豪华建筑风格展现皇府瑰丽；建筑面积约260至880㎡，客厅中空挑高更达6.5米；户型方正宽敞，全套房全明卫设计，私密无扰；独立管家区、功能分布清晰，特大露台与私家花园连车位。

尚都为低密度社区，精品新墅设计匠心独运，户户南北向，双景观，3层建筑面积约为150/180，首层层高3.9米，方正精致实用，客饭厅宽敞舒适，功能齐备，布局细致，特设阳光露台，专享花园、天台领地及双车位。

■开发商研析

一、世界500强的保障

项目为东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司与和记黄埔与长江实业（集团）合资。和记黄埔地产（东莞）有限公司是和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门。和记黄埔集团是世界500强企业，业务遍布全球56个国家，雇员超过22万。主要经营六大核心业务，包括港口及相关业务、电讯、地产及酒店、零售及制造、能源及基建。

和记黄埔地产致力发展优质写字楼、住宅、商场、工业、酒店和渡假项目，物业遍布香港、北京、天津、长春、大连、南京、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广州、深圳、东莞、珠海、中山、江门和惠州，更不断开拓海外市场，于英国、新加坡与巴哈马等均拥有投资项目。此外，集团并于香港、重庆与巴哈马经营多家高级酒店。

目前，和黄在北京的知名项目有逸翠园，上海有御翠园、御翠豪庭、御涛园，广州有珊瑚湾畔、逸翠湾，深圳有黄埔雅苑、御龙居、观湖园、御峰园，珠海有海怡湾畔，东莞有海逸豪庭、海逸高尔夫球会等。

二、和黄：华人世界里的默器

作为已经是全球500强，是港交所最大上市公司之一的和黄，华人圈中，全球房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企，也是全球最大私营港口运营商，其历史超过了150年。然而这一点却鲜见宣传。和黄确实有“闷声发大财的”的味道。

说话是艺术，沉默却是力量。像天地长空、月亮长城，它们是默器，从来也不言语。然而它们却给了我们最触及心灵的思考，这就是默器的力量。那么，和黄的闷声经营，是不是默器的表现的呢？世界500强、150年历史、全球最大的私营货柜码头经营商……和黄都不说。而默器是永恒的。开发商闷声发大财，对业主是好的。

■和黄·海逸豪庭：中国唯一封场级霸盘！

在考察完和黄·海逸豪庭后，项目拥有配套及景观资源，其毗邻的470万㎡天然横岗水库、130万㎡海逸高尔夫球场等，无不给以人深刻印象。作为一个历经10多年发展，已成为东莞名邸的典范，精英荟萃的高尚人士聚居之地，其项目周期之长、经营之长久，不仅在东莞罕见，在整个华南也是比较少见的。

尤其是海逸豪庭私享着130万㎡、中国最佳锦标赛级球场之一的海逸高尔夫球场，且是封场级、只针对会员开放，这一份尊贵无比的待遇，仅海逸球会的会员可以享受。这也是华南乃至全国罕有的会员开放的高尔夫球场。

在商品经济学里，商品的价值决定价格，价格围绕价值上下波动，并受供求关系影响。物以稀为贵，一些供应稀少、高价值的物品往往有着令人惊叹的高价格。而对于海逸豪庭来说，封场级的待遇，却是直接跨越了物以稀为贵的额境界，是他人所难以追求的。稀有已很珍贵，仅有更显价值。（WH）3.5

项目区位图

项目俯瞰图

于湖畔远眺海逸豪庭

进入海逸豪庭大门

营销中心处，天上弯月悬挂

海逸运动中心

邂逅最美的小道

湖边湿地

海逸尔夫球会

于对岸远眺海逸豪庭