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行业观察
1-6月份全国新房开发和销售情况

作者:Homer 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-07-16 15:18:04点击3848


一、房地产开发投资完成情况

2012年1-6月份,全国房地产开发投资30610亿元,同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%),增速比1-5月份回落1.9个百分点。其中,住宅投资20879亿元,增长12.0%,增速回落1.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-6月份,东部地区房地产开发投资17809亿元,同比增长15.4%,增速比1-5月份回落0.6个百分点;中部地区房地产开发投资6328亿元,增长16.9%,增速回落5.4个百分点;西部地区房地产开发投资6473亿元,增长19.9%,增速回落2.6个百分点。

1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积475614万平方米,同比增长17.2%,增速比1-5月份回落2.4个百分点;其中,住宅施工面积357392万平方米,增长15.0%。房屋新开工面积92380万平方米,下降7.1%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;其中,住宅新开工面积68617万平方米,下降10.7%。房屋竣工面积33259万平方米,增长20.7%,增速回落5.6个百分点;其中,住宅竣工面积26719万平方米,增长21.1%。

1-6月份,房地产开发企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19.9%,降幅比1-5月份扩大1.2个百分点;土地成交价款3441亿元,下降13.3%,降幅扩大3.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-6月份,商品房销售面积39964万平方米,同比下降10.0%,降幅比1-5月份缩小2.4个百分点;其中,住宅销售面积下降11.2%,办公楼销售面积增长7.1%,商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元,下降5.2%,降幅缩小3.9个百分点;其中,住宅销售额下降6.5%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长5.4%。

1-6月份,东部地区商品房销售面积19667万平方米,同比下降10.9%,降幅比1-5月份缩小3.2个百分点;销售额14130亿元,下降7.2%,降幅缩小4.9个百分点。中部地区商品房销售面积9879万平方米,下降7.4%,降幅缩小2.8个百分点;销售额4388亿元,增长1.1%,1-5月份为下降2.9%。西部地区商品房销售面积10418万平方米,下降10.8%,降幅缩小0.3个百分点;销售额4797亿元,下降4.5%,降幅缩小0.5个百分点。

6月末,商品房待售面积31408万平方米,比5月末增加669万平方米。其中,住宅待售面积增加512万平方米,办公楼增加84万平方米,商业营业用房增加31万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-6月份,房地产开发企业本年到位资金43329亿元,同比增长5.7%,增速与1-5月份持平。其中,国内贷款7592亿元,增长8.1%;利用外资202亿元,下降53.9%;自筹资金18591亿元,增长12.9%;其它资金16944亿元,下降0.7%。在其它资金中,定金及预收款10389亿元,增长1.5%;个人按揭贷款4216亿元,增长0.8%。

四、房地产开发景气指数

6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.71,比上月回落0.19点。

表1:2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况

 

绝对量

同比增长(%

房地产开发投资(亿元)

30610

16.6

其中:住宅

20879

12.0

办公楼

1409

31.9

商业营业用房

3975

26.3

房屋施工面积(万平方米)

475614

17.2

其中:住宅

357392

15.0

办公楼

15973

24.3

商业营业用房

53577

18.8

房屋新开工面积(万平方米)

92380

-7.1

其中:住宅

68617

-10.7

办公楼

2818

1.8

商业营业用房

11373

6.5

土地购置面积(万平方米)

17543

-19.9

土地成交价款(亿元)

3441

-13.3

房屋竣工面积(万平方米)

33259

20.7

其中:住宅

26719

21.1

办公楼

660

-9.5

商业营业用房

3549

23.6

商品房销售面积(万平方米)

39964

-10.0

其中:住宅

35347

-11.2

办公楼

851

7.1

商业营业用房

2830

2.5

商品房销售额(亿元)

23314

-5.2

其中:住宅

19323

-6.5

办公楼

1039

-1.1

商业营业用房

2550

5.4

商品房待售面积(万平方米)

31408

33.1

其中:住宅

20233

42.9

办公楼

1388

26.5

商业营业用房

6245

15.3

房地产开发企业本年资金来源(亿元)

43329

5.7

其中:国内贷款

7592

8.1

利用外资

202

-53.9

自筹资金

18591

12.9

其它资金

16944

-0.7

其中:定金及预收款

10389

1.5

个人按揭贷款

4216

0.8

表2:2012年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况

地区

投资额

(亿元)

住宅

同比增长

%

住宅

全国总计

30610

20879

16.6

12.0

东部地区

17809

12087

15.4

11.3

中部地区

6328

4376

16.9

10.5

西部地区

6473

4415

19.9

15.7

表3:2012年1-6月份东中西部地区房地产销售情况

地区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

(万平方米)

同比增长

%

绝对数

(亿元)

同比增长

%

全国总计

39964

-10.0

23314

-5.2

东部地区

19667

-10.9

14130

-7.2

中部地区

9879

-7.4

4388

1.1

西部地区

10418

-10.8

4797

-4.5


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