导读：
           ■首都核心区豪宅：20万元/㎡，3亿/套
           ■800亿“钱海”，唯一纯别墅项目：紫园
           ■重量级区域、生态，仅供极少数人所有
正文：

■首都核心区豪宅：20万元/㎡，3亿/套

位于北京通州区大运河畔的别墅项目——运河岸上的院子，7月10日推出12套别墅，平均单幢售价为3亿元人民币。12套别墅中有的实用面积为1500平方米，按此计算，折合每平方米的单价大概在20万元左右。据了解，该项目的售价不仅刷新了通州楼价纪录，甚至有望问鼎北京最贵住宅。

而目前北京最贵住宅——钓鱼台7号院其中一套房子，今年上半年的成交价是每平方米16万元。数据显示，5月北京共有13个项目套均成交总价超过1000万元，累计成交93套，环比增幅达50%。而6月份入市的33个项目中，均价超4万元/平方米的高端住宅有16个，占据整体开盘量的半壁江山。

豪宅成交价格的高企，一方面在于豪宅项目投资很大，有的别墅装修成本就要5000万元，此外豪华别墅建设周期普遍较长，建设、销售过程中税费也较高。但是，对城市豪宅这样居住、投资属性都远超普通住宅的产品而言，其价值的高低不仅取决于它的售价和装修。更重要的是，一个真正的城市豪宅项目必须拥有良好的区位和地段。

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房产价值的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。而观察北京豪宅的近期成交情况也可以发现，越靠近首都核心区的豪宅，价位越高。

■800亿“钱海”，唯一纯别墅项目：紫园

在整体住宅市场依旧低迷的情况下，因占据有利区域地理位置而产生独到优势的豪宅产品，特别是顶级豪宅，并没有因政策高压而转向低迷。相反，正因为限购等政策的强力压缩，使得买房者在购房的时候比以往更加慎重。

而豪宅买家通常会对价格和价值关系进行判断，当价格与价值的关系对等甚至价值超过价格时，成交量就会放大，甚至投资属性将会显现。因而具备区位和资源优势的豪宅项目，较一般住宅更受高端购房者的青睐。其中位于大南山山麓的紫园，是目前片区内唯一的纯别墅项目。

项目所在的前海中心区，未来将围绕创新金融、现代物流、信息网络、科技服务、专业服务、总部经济等重点领域发展高端服务业，规划建设成为深港现代服务业合作区，珠三角的“曼哈顿”。片区未来将建设821万㎡的商务办公场所、90万㎡超级商业中心、更有各种大型综合医院、学校、银行、五星级酒店等一级生活配套。

前不久《前海深港现代服务业合作区综合规划》已经审议通过，前海管理局即将正式履职，区域意向投资额近800亿元已经确定。而在此之前，前海湾综合交通枢纽一期工程及地铁11号线建设已经启动，航海路、东滨路“一纵一横”试验段已经开工•••••••目前区域不管是政策还是配套层面都在相继完善，这对区域内和周边楼盘的价值都将会有重大的驱动作用。

■重量级区域、生态，仅供极少数人所有

但是，随着财富阶层对豪宅评价标准的与时俱进，一般的豪宅产品已经远远无法满足当下高端群体的需求。而大南山•紫园除优越的区位以外，周边五大公园环绕，累计绿地面积达604.5万㎡，户均6.2万㎡的绿地面积为深圳纯别墅之最，生态环境非常卓越，可谓是拥有丰富半山资源的顶级豪宅。

同时“禁墅令”的实施，使得豪宅项目的稀缺价值愈发凸显。在区域前景看好、项目资源丰富、配套完善等因素的影响下，大南山•紫园作为片区目前唯一的纯别墅项目，将成为高端客户们最喜爱、也是前景最受看好的顶级豪宅产品。

目前大南山•紫园主推250-420㎡独栋、联排、空中别墅，共计91套，每套售价超千万，价位最低的是1200万叠墅，最高价过亿，是名符其实的重量级产品。但即便价高如此，项目目前也已消化过半，可见市场对项目价值的认可程度。在推货量极为稀少的情况下，唯有先到先得。（YF）