最稀缺资产：叠在都会上的墅     
                                                                                          ——星河时代新品S系210-260㎡都心墅面世

导读：
         ■9年6禁墅，越禁越稀缺
         ■最罕缺的资产，实际是都市核心别墅
         ■最稀缺资产，史无前例时空革命
         ■叠在都会上的墅：时代S系都心墅新品将盛启
正文：

■9年6禁墅，越禁越稀缺

前段时间，国土部、国家发改委联合印发通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。与以往历次的政策所不同，新的“禁墅令”对住宅项目的容积率有了明确的规定，将从操作层面进一步将禁止别墅类房地产开发项目。

这是国土部9年内6次发文规范别墅市场。政策对别墅产品的规定最早在2003年。2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(即“45号文”)，强调“停止别墅类用地的土地供应”。时至如今，9年时间里国土部已6次针对别墅问题发布相关规定，仅今年上半年，国土部就有两次公开规定。

就新近出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》更是明确指出：禁止别墅类房地产开发项目。限墅升级为禁墅，这无论对开发商还是购房者而言，都将因别墅类用地的限制而受到波及。一方面是出于对城市可开发用地的合理保护，可有效控制土地过度开发、降低土地损耗效率。另一方面，对真正对别墅有需求的高端群体而言，别墅类用地的控制，将进一步使得未来市场别墅类产品的锐减，稀缺性越来越强。

9年来政策对别墅用地的限制开发，加上新近对别墅类项目、容积率的明文禁止，使得别墅类用地已相对稀缺。尤其是城市中心范围的别墅类用地基本上已绝批。由于政策限制、城市土地资源的稀缺，使得别墅类住宅成为最稀缺的供应品。尤其是位于城市中心区域的别墅产品更凤毛麟角。

■最罕缺的资产，实际是都市核心别墅

就城市中心而言，集合别墅、大型顶级商业、名校教育、地铁、公园等多种空间性为一体的都市核心别墅组合，此前在深圳乃至中国楼市从来没有出现过，是深圳房地产市场的空间组合革命（对此我们称之为“组革”）。这种第一时间直接享受到生活、购物、休闲、交通便捷的都市核心别墅居住，其实正是高端人士最理想的全新墅级生活。

目前在深圳特区内外城区核心新供的别墅产品，仅有龙岗星河时代项目和南山紫园项目。然而，细数目前深圳特区内外的各个区域核心：福田基本已经无新增土地供应，更别说别墅类住宅；福田COCOPARK城市中心顶级商业配套，但周边区域已是无墅。南山住宅开发基本没有什么新供，仅有的一个别墅类紫园项目却不在南山商业中心区范围；罗湖中心区作为深圳最成熟的城区以旧改为主，别墅供应不再，万象城幸福里也仅是高层，无法尽享墅级生活空间。

如此，叠合了龙岗中心城、大运新城双中位置的星河时代项目，集深圳最顶级商业之COCOPARK、全球最顶级商业之山姆会员旗舰店、深圳前三甲名校之深圳实验学校、联动南山罗湖3#地铁爱联站和大运站的双地铁口，毗邻大运自然公园，目前即将推出的全新S系210-260平米都心叠墅，由于整个市场别墅类绝供、深圳都市核心无墅的稀缺性条件，正是由于星河时代这种前人没有、后者不再现的空间组合能力的革命，造就了自身价值更加稀缺，成为深圳楼市的最稀缺资产。

■最稀缺级资产，史无前例时空革命

在禁墅令、城市中心无墅的情况下，星河时代即将推出的S系210-260平米都心叠墅，以46万平米的体量，糅合超10万平米深圳顶级商业COCOPARK、山姆会员店将于下月的开业，深圳唯一国际部学校实体的实验学校、双地铁口在空间集合上的时空革命，带给了深圳人们前所未有的墅级生活方式。其外它表现了前所未有的多种大空间创新、组合革命，其内在居住空间上也全新开创了深圳人们都市核心别墅生活的居住体验。

由于别墅类产品的绝对稀缺性，一些别墅类产品自持物稀，忽视了墅级产品本身的空间塑造力、尊贵感、舒适度。然而，空间组合上做到极尽其用的星河时代，将推的全新都心墅产品本身也再次升华了自身的价值。星河时代将推的210-260㎡全新都心叠墅，产品面宽达13米，保证了极大的公共空间，如等宽的客厅、餐厅，给人以强烈的视觉开阔感。同时，每个房间皆保证了均衡、阔绰的大尺度设计，主卧还是客卧都得以体验最奢华的空间享受。

同时在朝向、室外公共空间、车库、园林景观、室内拓展率等方面，星河时代将推的全新都心墅，均实现户户全明间、南北通透；双车库、一梯一户、拓展率超100%的极致利用，无论是室内阔绰的居住空间还是室外宽尺度的公共空间，都给予了最大化的墅级空间居感和奢侈体验。这样的都市核心墅级空间，其他开发商难以做到，但对星河而言却很容易。这是传承星河丹堤的精粹，集星河品牌23年而成的豪宅精华。

■叠在都会上的墅：时代S系都心墅新品将盛启

如今经过三年多时间打造的星河时代，园林景观已十分成熟、住宅大部分入伙。签约进驻星河时代COCOPARK的深圳第一家山姆旗舰会员店即将开业，各种居住、商业氛围愈来愈浓厚。尤其是即将于下月试营业的星河时代龙岗COCOPARK山姆旗舰会员店，在香蜜湖山姆会员店配置基础上升级为深圳第一家旗舰店，目前已有3万人办理山姆会员店卡，预计下月开业时将有5万人办理会员卡，消费辐射范围达20公里，覆盖整个深圳。

星河时代全新S系都心叠墅融合龙岗中心、大运新城双中心配套资源，以爱联站大运站双地铁瞬间联动福田、南山城市中心；极享整个住区最低容积率、最成熟的园林景观、前后私家花园；龙岗COCOPARK山姆会员店顶级商业、深圳实验学校名校资源；户型主力210-260平米，极致实现超100%高拓展率、13米超大面宽、双套房设计、独立双车库设计这些前无史例的别墅稀缺性。作为星河时代的收官精品，全新S系都心墅所开创的时空革命，造就了深圳楼市独一无二的资产价值，而目前正是入住时代的最佳机会。

星河时代即将于七月底正式启动S系都心墅的尊贵客户优惠申请，八月将发售。感兴趣的朋友可咨询89956666【星河时代】售楼处，并亲临项目现场对S系210-260平都心叠墅新品进行全面了解。（CWE）