导读：
        ■如何看待盐田的真正价值？
        ■深圳第一世界与罗湖的再度兴起
        ■从香港美孚新邨，看深圳东港印象
        ■容纳第二世界，登程·东港印象
正文：

■如何看待盐田的真正价值？

正好就夹在大小梅沙和罗湖之间，是盐田港口后方陆域，也是深圳东部盐田的中心区域所在。对于这里，不少人们第一印象就是这里的物流业很发展、港口经济很旺。其实，该如何看待盐田的规划？房地内参www.BANQ.cn以为，不妨先把目光聚集在大小梅沙和新罗湖身上。何解？

要说现在深圳顶级富豪居住最多的地方在哪里？毫无疑问，正是以天麓为代表，包括天琴湾、爱琴湾、东海岸、梅沙湾等系列顶级豪宅聚集的大小梅沙。类似于香港的浅水湾，这里是深圳的第一世界，顶级富豪居住最多的地方，正好就在盐田港口陆域后方东部约3000米处。

而正好就在盐田西侧的罗湖，定位打造成国际消费中心，未来5至10年预计将投入2500亿元，建设成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心。作为深圳最成熟区域的罗湖很快将蜕变成新罗湖，未来这里将兴起深圳的顶级写字楼，将成为第一世界人士们最好的办公场所。

■深圳第一世界与罗湖的再度兴起

相对明显的是，譬如作为一个住在天琴湾的企业领导，显然不会到南山区办公，会把办公场所更靠近自己的居住区。这时，深圳商务办公的圈子就会慢慢向第一世界靠拢。尤其是在福田、南山写字楼租金居高不下情况下，将会有越来越多的企业回迁至新罗湖。

随着深圳第一世界，新罗湖的辐射影响，两者之间将形成一个很好的衔接。围绕着这些企业配套的高管、高层人士们，将会沿着盐田周边分布起来，使得盐田港口陆域后方区域成为这些高管人士们选择居住的第二世界。

所以说，这就是盐田的价值所在。基于此，对正好位于这里的登程·东港印象，我们更应该抱以价值目光来看待，这里的大山、大海、港口的璀璨之美，而非只是单纯看到这里的物流影响。

■从香港美孚新邨，看深圳东港印象

关于登程·东港印象，不得不说的是香港葵冲码头的美孚新邨。美孚新邨是香港的第一个商品楼小区，其与登程·东港印象在区位、景观上都极为类似，都是面向港口货柜码头、大海，背靠大山。

值得注意的是，近年来美孚新邨的租金表现极佳。2009年美孚新邨就以683套成交获利个案，成为香港获利套数最多的个盘。不止如此，美孚新邨更屡创新高，往往转手就赚过百万。今年上半年，美孚新邨的租金更超过了港岛太古城，成为全港第一。

纵观美孚新邨租金高成交的原因之一，其实也是与港口物流及金融行业的支柱发展息息相关。尤其是物流业面向产品的档次在提升、收费增加，促涨物流就业人口的收入，同时也使得物流区周边住宅产品的租金增长。如今，回过头来看登程·东港印象，大家也就更加明了。

■容纳第二世界，登程·东港印象

其实，登程·东港印象区别于美孚新邨的是，它不但受惠于港口经济，同时也是距离深圳第一世界最近的，靠近新罗湖企业群也是最近的。所以说，深圳第一世界的领袖发挥作用以及罗湖的再度兴起，将使得这里迎来更多蜕变。

难怪，自6月底开盘以来的登程·东港印象，推出的最后一批115-138平楼王与88平稀缺复式单元，在几乎没有什么大幅度推广的情况下，已销售了几十套不止。众多慧眼识货的人们早已入手了。

其实，登程·东港印象以11万㎡的体量，涵括双首层的1.4万㎡商业街区、2万㎡的臻熟立体式双层园林，纳入整个盐田港陆域后方最好的山脉、最璀璨的港口、最美的海景。而从长远来看，第一世界和罗湖再度发展兴起之际，纽带性的作用将第一时间辐射至此。（CWE）