导读：
         ■深度城市化的产物：RBD
         ■国际一线滨海城市均有自己的真海级RBD
         ■深圳唯一的真海级RBD
         ■深圳第一世界，万招·壹海城
正文：

■深度城市化的产物：RBD

城市中心区CBD，我们并不陌生。其实当城市发展到一定阶段尤其是进入深度城市化发展阶段，随着城市居民收入水平和提高和闲暇时间的增加，需求层次不断提高、购物演变成休闲方式之时，一种集合人们休憩和购物、旅游的多重需求就自然而然地出现。

不同于CBD，这其实就是我们所说的游憩商务区RBD。RBD是英文Recreational Business District的缩写，研究时间起于1958年，由Barret对真海级旅游地研究后的提出。在国内是由保继刚在1995首次提出。

我们可以把RBD理解为：城市中商业、游憩业和旅游业的互动区，它是以城市商业中心为基础，形成的供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。其主要特点是与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性和空间共生性。

■国际一线滨海城市均有自己的真海级RBD

从城市需求的发展来看，RBD的出现是在主观需求和客观需求的共同作用下形成的。随着城市居民收入水平的提高和闲暇时间的增加，人们的需求层次不断提高，从而加大了对游憩休闲的精神需求，同时希望实现一站式的高效化购物。

从客观上而言，城市RBD的形成充分挖掘了城市人们的旅游、购物潜力，从而促进了城市商业、游憩业和旅游业的发展，这三点构成了RBD形成的客观需求。尤其是涵括休闲娱乐、商务、旅游商业三大主题功能的滨海RBD更是区别于传统的RBD。

目前，国际一线滨海城市均已有属于自己的真海级RBD。如芝加哥的海军码头广场，香港的维多利亚港，新加坡的克拉码头，普罗旺斯的马赛港，悉尼的情人港，东京的台场都已是世界知名的真海级RBD。悉尼的情人港背靠繁华城市中心，面朝大海，是悉尼居民和游客最爱游览的地方之一，每年有超过130万的外国游客来这里游览。

■深圳唯一真海级RBD

滨海RBD强调真海级资源及相关物业的整合利用，与城市有一定距离，建设与真海级相关的商业活动和文化经典，以及由酒店、娱乐和公共场所等建筑物形成的休闲娱乐产业集群。而深圳盐田拥有深圳第一峰、城市最美的海岸线等自然生态资源，是整个深圳唯一最具备形成真海级RBD的区域。

随着深圳城市发展的深度化，深圳人们对RBD的主客观需求已然形成。这也是为什么深圳东部的盐田大小梅沙，每逢每周节假日或黄金季节，这条最美的海岸线上总是吸引了众多人们前来观光、娱乐休闲……甚至已是深圳城市人们日常真海级休闲的最佳去处。这里就是深圳的RBD所在。

这里拥有南中国最美的海岸线，以及山、海、岛、湾区四大自然景观，森林覆盖率高达68%。片区内有国家级生态区、总面积共31.82平方公里梧桐山国际森林公园；深圳最美丽的19.5公里“黄金海岸”；35公里社区绿道网；31公里自行车道网；梧桐山—三洲田登山环道••••••除此，深圳再也没有第二个地方能做到如此，这是深圳唯一的RBD！

■深圳第一世界，万招看壹海城

这里还是深圳第一世界所在，聚集了包括天麓、爱琴湾、东海岸、梅沙湾顶级豪宅区，居住了深圳最多的顶级富人。更何况，这里还有大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会两个游艇会：一座国际级会议展览中心——万科国际会议中心，以及东部华侨城内4间、京基喜来登大酒店、京基海湾大酒店等六座国际五星级酒店……等众多顶级配套。

而壹海城所处的盐田沙头角中心区，作为盐田区政府所在，处于香港北区和深圳盐田区之间，与香港连接，商业极为发达，中英街驰名中外。从区域出发，搭乘东桥汽车、永东汽车、香港九龙巴士78K、香港专线小巴55K可快捷抵达香港；双轨交通体系，地铁8号线接驳区域，20分钟直通罗湖。

正是如此，万科、招商两大房企巨头打造的壹海城，涵盖了深圳第一最美海岸线、深圳第一峰——梧桐山互动自然美景，在盐田区沙头角中心区打造集海景公寓、甲级写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万平方米真海级主题综合体。深圳真海级RBD已成之际，壹海城又将如何，拭目以待。（CWE）