导读：
         ■推盘模式PK：少量分批VS一次性大规模
         ■莱蒙·水榭春天：一次性大量推盘最佳实例
         ■刚需入手最好时机，全南向75-88㎡小户在售
正文：

■推盘模式PK：少量分批VS一次性大规模

近期深圳的房地产市场呈现回暖趋势，观察会发现，目前房企的推盘模式主要有两种。一种是以万科·金域缇香为代表的少量分批推盘，通过小步快跑的方式，制造日光盘，从而推高出货量；而另一种是以莱蒙·水榭春天5期为代表的大规模开盘，通过集中造势，强调快出货，实现资金再周转，拿新地。

少量分批的推盘模式，预留了价格调整空间，卖完后可立即加推，即使失败一次，对项目的整体影响也不会不大；而一次性大量推盘，价格制定必须保证成功，如果市场接盘情况不理想，不仅会降低整体的消化速度，最重要的是失去了调整的时间与空间，因此风险较大。

一般情况下选择一次性大量推盘的项目，不仅要有雄厚的企业和品牌实力，以及准确的客群定位、前期蓄客充足，更重要的是必须要有广泛认可的产品品质，因此这种推盘模式对房企和项目都具有非常高的要求和挑战性。而莱蒙·水榭春天的数次开盘，均选择了一次性大规模的推盘方式，并屡获成功！

■莱蒙·水榭春天：一次性大量推盘最佳实例

其中莱蒙·水榭春天目前在售的5期，在开盘当天一次性推出一千多套产品，劲销超8成，6小时吸金超16亿，平均每分钟实现销售金额超440万元！无论是推售规模、销售金额和速度都刷新了今年深圳楼市记录。继开盘热销之后，水榭春天5期陆续加推的新品也持续受到置业者热捧。

截至目前，水榭春天5期的销量已经突破1150套。而上半年水榭春天5期的合同销售额为12.33亿元，合同销售面积为6.28万㎡，合同销售均价20129元/㎡。同时，项目认购未签约销售总额约6.4亿元，认购未签约销售面积约3.13万㎡。

从此前的1-3期，到最近开盘的5期，莱蒙·水榭春天可以说是一路火爆热销，产品所拥有的市场影响力和持续力非常惊人。特别是水榭春天5期的开盘，在深圳楼市中掀起了一波抢购狂潮。那么有人不禁要问，水榭春天能够次次开盘次次大卖的原因是什么？

■刚需入手最好时机，全南向75-88㎡小户在售

位于福田CBD中央居住区的莱蒙·水榭春天，毗邻接驳香港的地铁4号线红山站，南侧约2公里处是亚洲最大交通枢纽——深圳北站，三重立体交通网络覆盖。在龙华新区规划5年2000亿元打造“一个发展中轴、九个功能片区”、水斗新围山嘴工业区旧改的带动下，区域价值不断攀升。

水榭春天所在区域汇集了深圳北站商圈、红山站商圈以及人民路周边的深圳新商业中心等多级商圈，商业氛围浓厚。周边共有6所九年制学校、22所幼儿园、4所小学、3所普通高中，同时社区内还规划有幼儿园和诸多商业配套，包括2.3万㎡的大型集中点式商业和3000㎡的风情商业街。
 
除了完善的交通、商业、教育等配套外，莱蒙“水榭系”长达十年的豪宅沉淀，以及水榭春天作为莱蒙国际集团在深圳开发史上建筑规模最大的项目、首个综合体项目，不管是品牌还是产品品质，都深受市场认可。在项目区位、交通、商业、教育、品牌、产品品质等因素的综合作用下，成就了莱蒙·水榭春天屡次热销之势。

但是，水榭春天并没有因为前期销售火爆和两次降息利好而大幅度提价，6月25日加推的全南向75-88㎡2-3居小户，项目泳池和会所就在楼下，还可享受4万㎡的园景景观和超百米楼间距，价格区间为17000-23000元/㎡，现在还可享购房96折优惠，对刚需购房者来说无疑是出手良机。（YF）