导读：
         ■前海目前已建成区最大的商铺面积：龙光世纪大厦
         ■本币入海口，前海双中心
         一、深圳下一个30年最值得期待的双中心
        1、未来深港最流金的地域之一：前海，3000亿！
        2、深圳未来的心脏：前海核心商务聚集区
        3、城市的下一个财富中心：前海、宝安中心区
        二、四个地铁口之核心，汇聚最强流资源
        1、海陆空铁立体交通网，贯通深港珠澳
        2、四个地铁口之中间，享无缝接驳之便
       三、高端总部裙楼商业，腾讯助力成顶配
        1、腾讯名企进驻，商物热租
        2、西靠宝中商务区，自拥大量高端客群
        四、百万㎡综合体环绕，商圈氛围已成
         1、身处核心商业区，客流易聚
         2、北邻鸿荣源百亿近百万综合体、五星级酒店
        ■前海最顶配的商业资产
        一、前海目前唯一拥有两个广场的写字楼项目
        二、前海目前最大的可售商铺面积
        三、内街外铺化，客流更易聚
        四、铺铺层高6米，实现一铺多用
        ■前海第一铺：龙光世纪大厦商业
正文：

■前海目前已建成区最大的商铺面积：龙光世纪大厦商业

位于深圳前海中心区核心宝安CBD商务价值带，宝华路与兴华路交汇处(区政府东南面)的龙光世纪大厦，整体占地17203.43㎡，由2栋105米双塔及商业街区组成，总建筑面积80518.03㎡。

这是目前前海中心区宝安核心已建成区域项目中最大的写字楼项目、最大的商铺面积，涵括了商业面积约13000㎡，写字楼约41000㎡；整体容积率4.68，绿化率26.6%；车位共518个（地上20个，地下498个）。

事实上，作为龙光集团斥巨资打造的集团总部，龙光世纪大厦写字楼将作为优质物业长期持有，只租不售。对外销售是1.3万平米的商业部分；于7月22日开盘推出第二批商铺，首批商铺每层面积1400平米，主力铺面60平米。如何看待即将开盘的龙光世纪大厦商铺呢？

■本币入海口，前海双中心

龙光世纪大厦位于前海中心区范围，紧邻着宝安区行政中心、宝安中心广场、体育中心、五星级酒店、青少年宫、艺术中心、会展中心、游艇俱乐部、大型生态滨海公园、各大银行网点等优越行政商务资源。

一、深圳下一个30年最值得期待的双中心

1、未来深港最流金的地域之一：前海，3000亿！

自2010年10月，前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”；2011年3月5日，国家将前海开发列入国家十二五规划；2011年4月7日，前海金交所正式揭牌；

截至2012年7月20日，前海已完成登记注册企业23家，建立稳定联系的世界500强企业78家，入库项目197个，意向投资额更高达近3000亿元。被誉为“未来的珠三角曼哈顿”、“特区中的特区”、“深港合作试验场”的前海中心区已越来越明确。

2、深圳未来的心脏：前海核心商务聚集区

根据规划，前海中心区包括前海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济，将积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。前海中心区定位为前海核心商务聚集区，深圳未来的心脏，珠三角的中心。

其与福田中心区逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构，将来将成为连接“香港深圳广州”的“脊梁”，对于整个珠三角及香港的发展将具有至关重要的作用，从战略意义上来讲，前海未来就是整个珠三角及香港的“曼哈顿”。

3、城市的下一个财富中心：前海、宝安中心区

目前，前海深感现代服务业创新合作示范区规划方案已完成。其商务办公重点项目将包括国际金融中心、人民银行结算中心、前海法律大厦、动漫影视媒体创作基地、深港科技创新服务枢纽中心、国际环境能源交易所、国际商品期货交易所、国际电子展示交易中心等。

未来，深圳赋加值最高的产业都将集聚前海！正是如此，包括前海和宝安中心区的前海中心区，将成为高端产业的聚集区、国际资本进入中国的桥头堡，未来将辐射珠三角5000万人口的市场乃至拓展到超过4亿人口的泛珠三角地区。

正是如此，从城市“双核心”发展来看，前海中心作为深圳市新中心，未来将对整个区域乃至城市的经济、配套、市政、产业等等投入力度不断加大，区域发展潜力将是城市乃至珠三角之首。上述系列优势下，包括宝安中心区在内的前海将是深圳最具前瞻性最具发展潜力的中心区，城市的下一个财富中心。

二、四个地铁口之核心，汇聚最强流资源

1、海陆空铁立体交通网，贯通深港珠澳

交通网络方面，前海云集“海、陆、空、铁”各种战略性交通资源，这里临近香港国际机场和深圳机场两大空港；厦深铁路和机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸；广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道等高速、快速公路穿过该区域；

深莞穗城际线、深港机场连接线、深圳1#、5#地铁、前海枢纽站等铁路、地铁交通设施将这里与深圳、香港乃至整个珠三角紧密地联系在一起。就龙光世纪大厦所在的位置，未来可实现10分钟内抵达深圳机场和香港机场，半小时内抵达香港中环，成为真正的粤港澳1小时生活圈核心。

2、四个地铁口之中间，享无缝接驳之便

龙光世纪大厦正好位于1#地铁新安站、宝中站，5#地铁临海站、宝华站这四个地块站口的中心位置，交通极为便利。且最为紧邻5#宝华站，几乎无缝相接着A1\A2站口，且距离1#、5#地铁交汇换乘站的宝中站、其他两个地铁站口的步程也不超过1000米，步程15分钟即可便捷解决出行。

可以说，龙光世界大厦商业可谓是目前前海中心区轨道交通最便捷的地铁口物业，第一时间享受到四方客流的交流。根据调查，香港地铁对沿线物业商业价值的提升至少在15%以上。如此，以龙光世纪大厦集海、陆、空、地铁多维立体交通于一体，无缝接驳地铁的便利条件，第一时间即可汇聚客流、物流、信息流和资金流。

三、高端总部裙楼商业，腾讯助力成顶配

1、腾讯名企进驻，商物热租

不但位置绝佳的龙光世纪大厦，被业内公认为前海中心目前最高端的甲级写字楼。据悉，互联网巨头腾讯已斥资约3亿元，在龙光世纪大厦整体租下3万平方米甲级写字楼，腾讯财付通等重要部门迁入办公，成为国内率先布局前海中心的科技巨头。

此外，闻悉深圳市名雕装饰股份有限公司也已斥资近6000万元在龙光世纪大厦买下了整层写字楼。随着互联网巨头腾讯重要部分的迁入，未来或将有大批依附腾讯产业链的互联网企业进入，使得龙光世纪大厦写字楼热租不断，或将供不应求的情况。

2、西靠宝中商务区，自拥大量高端客群

而龙光世纪大厦西北侧所在的区域，其实也正是宝安中心区的商务办公区所在地。这里规划总建面180万平米，集中高级商务办公写字楼，形成宝中总部经济区。目前可见包括荣超滨海大厦、万骏经贸大厦等众多写字楼落成于此。

而龙光世纪大厦作为龙光总部所在，加上IT名企及相关企业的进驻，使得这里汇集更多的客流、商业流。以福田中心区为例，商务底层商业租金一般是邻近住宅底层商业的两倍，高端商务底层商业成长期年增值甚至可达23%。如此，已归入5A顶级商务总部旗下的龙光世纪大厦，自身已有大量高端客群作为稳固支撑。

四、百万㎡综合体环绕，商圈氛围已成

1、身处核心商业区，客流易聚

其实，龙光世纪大厦所在的位置既是前海中心区所在，也是宝安中心区的核心商业区。宝中商业区紧临地铁一号线和五号线，由新湖路、创业一路、宝华路、兴民路、海秀路、新安一路所围合，规划用地面积约45万㎡，建筑面积约120万平方米，布置商业步行街和大型购物中心，为大量人流提供综合性商业、购物、休闲娱乐服务。

就目前情况来看，龙光世纪大厦东侧紧邻着鸿荣源·熙龙湾、天健时尚空间等高档住宅小区，居住氛围相对浓厚，国际西岸商务大厦也位于此，形成了一定的居住、商业氛围，成为龙光世纪大厦商业的又一客源支撑。商业喜聚集，区域商业旺盛同时也将带动龙光世纪商业的发展。

2、北邻鸿荣源百亿近百万综合体、五星级酒店

不止如此，就在龙光世纪大厦以北、同在宝华路东侧的两块地，分别是在建中的鸿荣源综合体项目、华侨城宝中五星级酒店。华侨城宝中五星级酒店定位白金五星级主题商务酒店，占地2.12万平方米，将拥有400间客房，是宝安中心区第一个融客房、会议、休闲、餐饮、美术馆、酒店式公寓功能的大型城市综合体。

而紧邻着的鸿荣源综合体项目，计划总投资逾120亿元、建成总建面逾80万的集大型购物中心、高达220多米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体，是目前前海中心区在建的高尚综合体项目。

大规模的综合体物业以及白金五星级酒店的建设将使得这里汇聚更多高端客流、商业流，龙光世纪大厦拥有目前前海最大的商铺面积——1.3万平米，北靠宝安中心区核心大型MALL，周边坐拥步行街、商业广场、住宅区，在大型集中型商业密集下，这里的客流将更加旺盛。

■前海最顶配的商业资产

涵括了商业面积约13000㎡，写字楼约41000㎡的龙光世纪大厦，因其所在的前海湾区、宝中核心商业区位置，直接享受了整个深圳未来30年城市发展的最主流趋势。正是如此，在龙光世纪大厦写字楼只租不卖，商业部分推售之际，尤为值得手握大量资金人们的关注。

一、前海目前唯一拥有两个广场的写字楼项目

龙光世纪大厦商业作为商务总部裙楼商业，其商业街不同于一般的写字楼裙楼商业。从产品结构来看，分为一二期的龙光世纪大厦，设有两个大堂、两个广场，一个向南、一个向北，这是前海目前唯一有两个广场的写字楼物业。

而且，龙光世纪大厦两个广场的设置都是和商业街区相连在一起的，使得客流拥有一个聚集的小广场，便于客流的聚集和休憩。

二、前海目前最大的可售商铺面积

现正推售的龙光世纪大厦商业，商铺面积达1.3万平米。这是目前前海最大的商铺面积。在前海土地越来越得到严格控制之际，能提前占有一方前海土地，无疑稀缺性更强。

尤其是龙光世纪大厦商业，坐拥前海已建成区最大的写字楼项目，得互联网企业巨头及相关企业青睐进驻，同时也是龙光集团总部所在，自身客流实力雄厚，基础相当稳固。

三、内街外铺化，客流更易聚

不同于一般写字楼裙楼商业，龙光世纪广场在内街二三层具有超大露台，形成了前后退台的空间，一层则定位于品牌名店街。

这种附设超大露台的内街有什么好处呢？其实，这将使得内街向外延伸，实现了外铺化，赋以客户的逛街空间也就更多，客流也就更加聚集。

四、铺铺层高6米，实现一铺多用

不止如此，龙光世纪大厦的商铺面积均在35-306平米之间，主力户型为60-70平米之间，且前后赠送面积高达70-120平米，铺铺都是达6m层高。

层高高，可实现商铺上下间的区隔，实现空间多利用，享受超高附加值，同时实际价格也就低，直接受惠于客户本身。况且，商业部分3~5层还可用作办公用途，分隔两层即可实现超高附加值。一铺多用，利用性更强。

■前海第一铺：龙光世纪大厦商业

作为前海中心区已建成区目前罕见的最大写字楼项目、最大的商铺面积，龙光世纪大厦受惠于前海千亿元的规划发展，海陆空港的360度立体交通网罗全球财富，更以四个地铁口之核心一举占据了前海湾宝中的商务、商业、行政中心之便利，成为深圳下一个30年发展中心的最顶配资产。

尤其是在前海湾严控土地再批之际，使得作为高端商务总部所在的龙光世纪大厦，可售型商铺显得更为稀缺。尤其是在前海各种政策利好不断、招商引资不断落实的情况下，各种金融创新在这里的实现，吸引越来越多的世界级企业进驻、顶端资产人士的瞩目。

如此，能提前占据前海一方水土的人们将直接受益于这里的的前所未有的蜕变。龙光世纪大厦商业作为前海目前最大的商铺面积，区域上受益于前海的规划发展、城市中心前景，资源上得享自身高端商务总部、周边成型的高尚住宅区、在建大型综合体和五星级酒店，产品本身拓展率高实用性强，其价值表现已是当之无愧为前海第一铺！（CWE）2.5