注：《2003年度“深圳中心区楼盘”购买指数大全》分“前言”、“住宅”、“写字楼”三部分三次推出。

    ■前言

    一、最烫金的土地

    如果说深圳高新区是深圳最流金的土地，那么正在建设中的深圳中心区就是深圳最烫金的土地。前者是深圳经济的发动机，后者则是深圳的心脏，两块土地寄托了深圳的未来和希望、光荣和梦想。
    中心区位于深圳市特区内的福田区，是深圳经济特区的地理中心，占地607公顷，总建筑面积750万平方米。规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。

    二、规划由来已久

    在深圳城市规划的第一阶段（1980年至1985年间）中，规划侧重于“出口加工区”。1982年规划了98平方公里土地、80万人口的“综合性经济特区”。
    1985年至1990年为第二阶段，在这个阶段，深圳的自信心得到巩固，1986年完成了《深圳经济特区总体规划（1986———2000）》，首次提出中心区的概念。
    在深圳城市规划的第三个阶段（1990至1995年）里，深圳着力产业调整，搭建起了中心区的道路框架。进入第四阶段后，1996年7月深圳市中心区开发建设办公室成立，并宣布2005年基本建成中心区，“中心区”正式浮出水面，1998年末，建设全面启动。
    随后举行轰轰烈烈的国际招标、土地出让、六大重点工程（市民中心、音乐厅、图书馆、电视中心、少年宫、地铁水晶岛试验站）开工，中银与中海两大在港中资企业抢先开始房地产开发。
    2002年开春起，以六大工程为核心的中轴线建设陆续进入封顶、内部装修和设备调试阶段，投入使用的时间指日可待。

    三、地皮出口转内销

    中心区商品住宅规划版图曾经历过“出口转内销”的过程。起初，为吸引香港地产商过境买地，政府给中心区开出了相当优厚的土地出让政策，比如与周边商品住宅相比，中心区实行较低的地价；实行低容积率，基本保持在3左右。
    香港的熊谷组、新世界、恒基、和记黄埔在内的香港大地产商均表示了浓厚的买地兴趣。1997年爆发“亚洲金融危机”，香港地产商忍痛退出。
    本土地产商大胆接盘，最后由天健、深业、城建、沙河等承接了3家香港地产商退出的商品住宅用地，原来准备卖给恒基的用地，转卖给天健、深业以及香港的嘉里建设；原来准备卖给熊谷组、新世界与深业开发的用地，转卖给深业、沙河、城建三家开发。 
    直至形成以下格局：和记黄埔用地面积为15.6万平方米（现黄埔雅苑），排在第一位；城建、深业、沙河三家共同开发的用地面积8.3万平方米（现城中雅苑）；天健公司开发用地4.3万平方米（现天健世纪花园）；深业公司用地3.6万平方米（已建成的深业花园）；嘉里建设用地面积3.4万平方米（再建的雅颂居）；中国海外用地面积3.3万平方米（已建成的中海华庭）。 
    
    （待续：《2003年度“深圳中心区楼盘”购买指数大全·住宅》）