导读：
 ■深圳公积金总额100亿元，首付更有望低至两成
 ■刚需置业者的福气：首付减少17.1万，总还款额20年减少37万？
 ■中大户刚需综合盘：勤诚达·22世纪受益
正文：

■深圳公积金总额100亿元，首付更有望低至两成

7月19日，深圳市公积金中心负责人针对《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》向社会公示后引起的诸如公积金中心资金累积量达到多少时，会推出“商转公”业务？公积金贷款首付最低是几成？公积金贷款推出初期，能够投放多少贷款资金？等问题进行了详细解释。

深圳市公积金中心负责人表示，由于深圳公积金制度实施较晚，“商转公”的需求量较大，因此，公积金中心在满足职工新购房贷款需求后，将积极研究拟订“商转公”业务实施方案，力争尽快推出“商转公”业务。而公积金贷款业务推出第一年，可以提供的贷款资金量将会达到100亿元左右。

同时，面对公积金贷款首付最低是几成时，深圳市公积金中心负责人表示，职工家庭购买二套房首付款比例不低于50%；购买二套房申请公积金组合贷款的，首付比例不得低于60%；而首套房首付比例不低于30%，同时正在研究90平米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。

■刚需置业者的福气：首付减少17.1万，总还款额20年减少37万？

由此，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》的即将实施，或将成为深圳楼市继放松入户政策之后的又一重大利好，尤其是90平米以下首套住房首付比例不低于20%政策的正在研究，即意味着深圳有望成为继广州、武汉、成都、南京等推行“公积金贷款，首套房首付两成”政策城市的同时，深圳刚需置业者也将大大受益，楼市预期看好。

以深圳今年6月份一手新房成交均价约为1.9万元/平米，职工家庭首购一套90平米普通住房为参照，购房总价约为171万元。若公积金首付两成，则该职工家庭首付仅需34.2万元，比首付为三成时的51.3万元减少了17.1万元，大大减轻了刚需置业者的支付压力。

同时，两次降息后，与现时深圳商业贷款利率一般为贷款利率基准上浮10%，即7.205%相比，公积金仅为4.5%的贷款利率，优势更为明显！为方便以贷款100万元，年限20年为例，月还款额公积金贷款就比商业贷款节省1550.03元/月，总还款额更节省至37万元以上。节省款项占总贷款额的三成以上，刚需置业者有福了！
 
■中大户刚需综合盘：勤诚达·22世纪受益

如此，诸如位于前海城市中心资源核心地段，宝安区公园路与创业路交汇处，是商业中心+双地铁+灵芝公园+名校构筑成项目四核一体价值型物业，大一期A区户型就涵括70~201㎡两到四房的中大户盘——勤诚达·22世纪等将受益！

勤诚达·22世纪，作为集合瑞恒投资公司14年房地产开发经验，本身就是一个集合高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL于一身的大型都市综合体，一步式就可以解决刚需置业者居住、待客、办公、购物的多方面需求。同时，灵芝公园、宝安外国语学校、海雅商业广场、宝安区人民医院等更是围绕在项目周边，为项目锦上添花！

而且，其户型更凭借方正实用、动静分区适宜、空间利用率高，充分贴近本地、关内客户消费水平与生活方式的户型设计成为“2011年金牌户型大奖”得主。以中小户型88平米两室一厅两卫为例，其南北通透，格局方正；主卧更运用凸窗将空间延伸，休息阳台、生活阳台加上空中花园的三阳台设计，实现了较大的面积赠送，性价比极高。目前，项目现VIP会员登记中，精装样板房预计近期开放，即将开盘，值得期待！（CJZ）