导读：
     ■金岩石：中心城市房价太低，50万/㎡无妨
     ■福田中心区，深圳商用物业价值最高区域
     ■CBD唯一在售商办：卓越世纪中心1号楼
正文：

■金岩石：中心城市房价太低，50万/㎡无妨

知名经济学家金岩石博士近日表示，目前国内中心城市房价太低，就算是50万一平方米也无妨。因为对一个城市而言，最稀缺的是空间。人们在争夺这个空间的过程中，可供选择的制度只有三个：一个是暴力减少人口，一个是权力限制人口，一个是货币价高者得。而在这一过程中，人们一定会接受更为文明、公平的方式，即货币价高者得。

但是在分配稀缺资源的背景下，选择合理的制度，必然带来不合理的高房价。为什么这么说呢？因为采取货币价高者得的制度模式，决定了资源将由出价额最高的一方获得。因此即便高房价是不合理的，但是它是制度的选择。也就是说，要合理的房价就没有合理的制度，要合理的制度就没有合理的房价，这就是经济学的悖论。

这一现象在城市的中心区表现得尤为明显。城市中心区往往是一个城市资源最密集、配套最完善的区域，受丰富资源和完善配套的吸引，区域周边的人口纷纷向中心区流动。但是任何一个区域的居住空间和办公面积都是有限的，在追求制度合理的情况下，大量居住、就业需求的涌入，必然推高中心区的物业价格。

■福田CBD，深圳商用物业价值最高区域

像目前深圳CBD所在的福田区，区域面积为78.8平方公里，其中中心城区土地面积24平方公里。作为深圳市委市政府所在地，福田CBD是深圳的行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心，经济发展迅速，区域内教育、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、餐饮、居住等配套设施，位居深圳各区前列。

在上述因素的共同作用下，福田CBD产生了非常强大的人群集聚效应，越来越多的人往中心区迁移。截至2010年11月，福田区全区常住人口数量为131.8万人，目前这一数字还在不断上升。而这些人群中，还不包括每天从周边区域如罗湖、南山、宝安到福田工作的上班族。

由于区域面积狭小而人口数量不断上升，福田中心区的住宅、写字楼供求严重失衡，房价一直居高不下。目前福田中心区商品房成交均价大概在32700元/㎡左右，处于全市最高水位。同时，作为深圳的商务、金融中心，福田中心区具备完善的市政交通与通讯条件，以及便于现代商务活动的场所，区域商用物业价值持续升温。

■CBD唯一在售商办，卓越世纪中心1号楼

其中占据深圳CBD核心区域绝对区位优势，坐拥城市顶级市政配套的商用物业，价值空间更为广阔。但是这一类型的物业，由于长线持有回报率可观，大多数开发商均选择自持，因此能够成为市场可售新量的商办极为有限。

而卓越·世纪中心是深圳CBD历经两年的市场沉寂后，目前唯一在售的写字楼项目，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，坐拥1、2、3、4、11号地铁线，广深高铁等三维立体交通，港深一体轨道交通全面成型，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳。

对于现代商务而言，掌握时间与效率是运营城市经济、资讯和财富动脉的决定因素，而卓越·世纪中心无疑已成为深圳写字楼市场的风向标。其中作为目前深圳中心区建筑的第一高的66层国际超甲级写字楼——卓越•世纪中心1号楼，中高区带租约楼层面积区间为400-2000㎡，已经面向全球盛大发售。（YF）