-------------------------------------
                              ◇ 半求banq

2003-8-14

banq@vip.163.com

    ■前言

    随着西部通道本月即将动工，久被遗忘的蛇口正在迎来千载难逢的扭转乾坤的发展机
会，西部通道、广东沿江高速及蛇口至珠海隧道（或港澳珠大桥Y方案）建成后，蛇口将不
仅仅是深圳的蛇口，同时也是珠江三角洲的蛇口、世界的蛇口。在这种时代背景下，编制蛇
口片区楼盘购买指数，似乎显得分外有意思。

    ■编制说明
 
    本购买指数涵盖的楼盘范围是由大南山、内环路、东滨路、深圳湾围合而成的约17平方
公里蛇口区域。

    本指数编制依靠实地考察、法定图则，并以居家角度亲身感受，避免广告、有偿新闻、
概念炒作、发展商说辞等的影响。客观是本“购买指数”的指导思想和基石，但无论如何，
作为个人看楼的总结，“购买指数”依然可能存在失误甚至偏颇之处，在做购房决定之前还
有赖于您自己把握。

    如有发现错漏请通知：banq@vip.163.com

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染（包括噪音、空气等状况）、交通、
市政配套及规划（简称“市政”）、小区配套及规划（简称“小区”）、发展商实力及诚信
（简称“发展商”）、建筑质量及实力（简称“建筑”）、物业管理（实力、质量、过往评
价）等11项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4
（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。
   
    本“购买指数”排列模式：

    -------------------------------------------------------------------
    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价（元/平方米） 售楼电话
    点评
    指数评分
    -------------------------------------------------------------------

    ■商品住宅

    【1—①】南海玫瑰花园  海上世界东  TOWNHOUSE、多层、小高层 6000 26833999
    点评：如果水质变清，“最近海”才更有价值
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染10分+交通4分+市政6分+小区6分+
发展商6分+建筑8分+物管8分=78分。

    【1—②】招商海月二期  工业八路以北  多层、小高层及高层 6150  26818000
    点评：有招商的地方就有老外
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染6分+交通4分+市政6分+小区8分+发
展商8分+建筑8分+物管8分=78分。

    【2—①】悠然居    工业八路西段南 小高层住宅 4980 26868741
    点评：大南山公园、沃尔码、联合医院、花园城小学、蛇口MALL将悠然居困在网中央
    购买指数：地段8分+环境6分+户型8分+价格8分+污染4分+交通8分+市政8分+小区4分+发
展商6分+建筑8分+物管6分=74分。

    【3—①】春天广场   水湾头华洋宾馆侧 1栋14层住宅 4800 26823818
    点评：蛇口少有的小户型
    购买指数：地段6分+环境4分+户型8分+价格8分+污染6分+交通8分+市政6分+小区2分+发
展商8分+建筑6分+物管8分=70分。

    【4—①】天海豪景苑   后海路四海公园东 高层住宅 8800 26692234
    点评：商改住其实很不舒服
    购买指数：地段8分+环境8分+户型4分+价格2分+污染6分+交通6分+市政8分+小区2分+发
展商6分+建筑8分+物管6分=64分。

    【4—②】湾厦福园   雷公岭公园小区 商住楼 4300 26867736
    点评：如果不是正宗蛇口人，你可能不会习惯这里
    购买指数：地段8分+环境6分+户型6分+价格6分+污染6分+交通8分+市政8分+小区4分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=64分。

    【5—①】雍景轩   四海公园南   21层住宅 6850 26867766
    点评：门前道路将拓宽一倍，噪音水平将上升，好在四海公园弥补了缺憾
    购买指数：地段8分+环境8分+户型6分+价格6分+污染4分+交通8分+市政8分+小区2分+发
展商2分+建筑4分+物管4分=60分。

    【6—①】天骄华庭  后海大道与工业八路交汇处 6栋16层住宅 6300 26899918
    点评：拿老外唬人的年代已经一去不复返了
    购买指数：地段8分+环境6分+户型8分+价格4分+污染6分+交通4分+市政6分+小区6分+发
展商4分+建筑4分+物管2分=58分。

    【7—①】东帝海景家园   东角头后海大道东 4栋18层、1栋10层 4800 26888882
    点评：皇、帝、王→深圳房地产透露出腐朽的气息
    购买指数：地段6分+环境4分+户型8分+价格8分+污染4分+交通6分+市政4分+小区6分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=58分。

    【7—②】湾厦花园   后海路 商住楼 4528 26907622
    点评：暂住人员过多，影响了小区居住质量。
    购买指数：地段8分+环境6分+户型4分+价格4分+污染6分+交通8分+市政8分+小区4分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=58分。

    【8—①】蓝漪花园  海滨东路 普通住宅 5210 26838228
    点评：1994前，南面的水真是“蓝漪”，啥时重现这种景色？
    购买指数：地段6分+环境6分+户型4分+价格6分+污染6分+交通4分+市政6分+小区2分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=52分。

    【8—②】望海汇景苑   海昌路 20层住宅 4500 26682338
    点评：不妨将南海玫瑰花园当作窗前一道风景
    购买指数：地段6分+环境6分+户型4分+价格8分+污染6分+交通6分+市政6分+小区2分+发
展商2分+建筑4分+物管2分=52分。

    【9—①】海伴雅居  海昌路 小高层住宅 4500 26678828
    点评：海昌路→蛇口最堵的路
    购买指数：地段6分+环境6分+户型4分+价格8分+污染6分+交通4分+市政6分+小区2分+发
展商2分+建筑2分+物管2分=48分。

    ■微利小区

    1、招商桃花园一期   工业大道以西的南山脚下
    2、海湾花园·海怡居   后海大道与蛇口新街交汇处

    ■即将推出新盘

    1、花园城3期  工业八路南  2004年建成入伙
    2、招商海月3期  天骄华庭南
    3、半山海景花园    沿山路北、大南山西麓
    4、宏大海景名苑   后海大道与工业七路交汇处