导读：
        ■中国首个“自限刚需盘”：阳基·春天里定价几何？
        ■阳基·春天里：2.2万/㎡？是，又不是！
        ■丹平快速、罗湖飞地：阳基春天里应上2.5万元/㎡？
正文：

■中国首个“自限刚需盘”：阳基·春天里定价几何？

处在大罗湖中心、深惠路和丹平快速交汇处、毗邻地铁3号线丹竹头站的阳基·春天里，2012年7月17日，深圳阳基地产出于社会责任感的考虑，召集各大媒体举行“呵护经济回暖，刚需升值运动”新闻发布会，宣布将春天里仅对刚需置业者销售，成为了中国首个“自限刚需盘”。

自此之后，这个总户数不过360套中小户单位的楼盘，在楼市已经表现出明显的回暖趋势之时获得了极大的关注度。现在大家很关心的莪一个问题是，中国首个“自限刚需盘”、预计将在8月12日入市发售的阳基·春天里，将以什么价位售出呢？

还是在新闻发布会上，阳基·春天里提出了“跑赢银贷利率，刚需升值保障”这一纲领，即开盘当天享受开盘优惠，自开盘之日起将通过逐步减少优惠来逐月上调售价，确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的年银行贷款利率。凡此种种，无不让大家对这个即将在8月12日入市发售的新项目倍感期待。

■阳基·春天里：2.2万/㎡？是，又不是！

新楼盘的定价，无非按照一下几个方面来进行参考，或是按照成本导向、或是按照需求导向、或是按照竞争导向、或是按照可比楼盘等方法来定价。其中用的多的是后面两种方法，即按照竞争导向（随行就市、跟随领导者企业定价）、可比楼盘（根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价）。

阳基·春天里所在的布吉片区来说，目前在售的新盘有万科·公园里（1.7~2万/㎡），承翰·来座山（2.3万/㎡），十二橡树庄园（2万/㎡），万科红（1.9万元/㎡），信义荔山公馆（2.5万/㎡），和谐家园（2.2万/㎡）等。综合来看，该片区的新房价已达到2.2万/㎡的水平。

那么，若阳基·春天里参考片区新房平均价格水平，以2.2万/㎡价格发售，相信会是在情理之中的事情。即便以跟随领导者企业定价如万科几个楼盘来定价，其价格也将在2.2万/㎡左右的水平。然而，阳基·春天里与上述楼盘相比，有一个很大的优势，而这个优势，或将导致其售价发生较大的改变。

■丹平快速、罗湖飞地：阳基春天里应上2.5万元/㎡？

那就是，阳基·春天里处在深惠路和丹平快速交汇处，而丹平快速是全市路网中“七横十三纵”的重要一环，是罗湖连接平湖、横岗的快速通道。通过丹平快速，从阳基•春天里出发，向南可直达罗湖东湖片区，从项目抵达罗湖北部的百仕达花园，最快只需5分钟。可以说，因丹坪快速，阳基·春天里完全可以视为罗湖的一块飞地。

如此一来，阳基·春天里的定价，将不再仅仅以布吉片区的房价水平来衡量，项目更将纳入罗湖东湖片区乃至整个罗湖的房价参考体系中。罗湖新楼盘不多，新房均价在2.2~2.8万元/㎡左右的水平，取个中间值2.5万/㎡，这会是罗湖飞地——阳基·春天里的预期价格吗？当然以上推论仅做参考，具体价格将在8月份的开盘之日见分晓。

目前，阳基春天里已启动认筹优惠，缴纳2万元诚意金开盘可享优先选房并额外98折优惠，预计8月12日左右开盘入市，主力户型为46-112㎡1-4房。虽说阳基·春天里理论预期售价将在2.5万/㎡左右，但以项目对刚需置业者的优惠照顾来看，或许会有一个相当实惠的价格。8月即揭晓！（WH）