导读：
         ■香港联排上半年量价齐升，一手套均2663万
         ■高性价比联排别墅，追求深层次生活的最优选
         ■鹭湖住区唯一“微别墅”，懿花园入市在即
正文：

■香港联排上半年量价齐升，一手套均2663万

由于2012年上半年香港有大型一手联排新盘推售，加上二手联排市道活跃，刺激整体联排交投反弹回升。上半年香港整体洋房(联排)成交共726栋、总值178.11亿元、2453万/栋，较2011年下半年的318栋、84.76亿元、2665.46万/栋，分别上升1.3倍及1.1倍。

其中一手联排共成交342栋，总值91.10亿元、2663.8万/栋，较去年下半年的66栋、27.86亿元、4220.45万/栋，显著飙升4.2倍及2.3倍。一手栋数是继2010年下半年的390栋之后，创三个半年度新高。其中新盘上水歌赋岭成交205栋，总值37.93亿元，套均价为1850.35万元。

而二手方面，上半年二手联排共成交384栋，总值87亿元、2266万/栋，较去年下半年的252栋及56.9亿元、2258万/栋，分别上升52.4%及52.9%。从以上成交数据可以看出，上半年香港楼市气氛畅旺，而且受资金流入刺激，用家及投资者积极入市，联排豪宅备受追捧，以致二手联排买卖上扬。

而上半年香港总价一亿元以上高价联排成交数量共有30栋。其中金额最高的是西半山宝珊道24号，成交总价达15.6亿元，创下历年单一联排新高；其次是渣甸山谷柏道19号，成交总价为3.9亿元；南区香岛道33号5号联排，成交总价为2.47亿元，排名第三位。

■高性价比联排别墅，追求深层次生活的最优选

随着国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，人们对生活深层次的追求，大大推动了别墅需求的增长。所谓深层次的生活追求，是指每天能呼吸到新鲜的空气，享受安静的环境，可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而低密度的别墅区的正好迎合了这一点。

鉴于此，别墅已经成为当下置业人群的优选，特别是性价比高、总价偏低的联排别墅。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，联排别墅还通过门厅、车库、私家庭院的打造，为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，同时价格不像独立式住宅那样令人难以企及。

而香港上半年联排成交数量和价格纷纷上涨，反映了功能集全的联排产品，大受市场欢迎。有鉴于此，深圳的联排别墅，也应引起购房者足够的重视。其中位于鹭湖国际住区的和黄·懿花园，由知名香港开发商和记黄埔倾力打造，可以说是港味十足。

■鹭湖住区唯一“微别墅”，懿花园入市在即

和黄·懿花园位于位于宝安区观澜街道21万㎡横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东。该项目占地面积约8.5万㎡方米，总建筑面积约15万㎡方米，容积率1.8，由珍罕低密度花园联排及经典联排组成，是深圳目前罕有的低密度豪宅区。

项目主力户型为约89㎡3房花园联排，以及约180㎡4套房经典联排。其中联排产品属于精致的小面积微联排，共202户，是目前鹭湖国际住区最具代表性的高实用率的产品，被誉为是鹭湖国际住区里的唯一“微别墅”，也是市场上最受欢迎的别墅类型之一，属于总价控制最到位的产品。

从上半年香港联排市道可以看出，目前联排别墅在市场上具有非常高的吸引力。而深圳与香港仅一水之隔，联排别墅的市场也当获看好。同时在“禁墅令”的制约下，别墅更显稀缺。其中将于近期开放营销中心和样板房，预计8月开盘入市的和黄·懿花园，应该重点关注。（YF）