导读：
         ■港岛区上半年指标商厦最高价：5.45亿、4182万/套
         ■城市心脏区域：香港港岛区VS深圳中心区
         ■卓越·世纪中心：1号楼将带租约全球发售
正文：

■港岛区上半年指标商厦最高价：5.45亿、4182万/套

最近出炉的2012年上半年港岛指针商厦登记数字，反映了十大港岛指标商厦在2011年12月至2012年5月间的买卖市况。数据显示，2012年上半年港岛区指标商厦买卖登记总值14.77亿元，成交量为34套，较2011年下半年分别上升0.9%、30.8%，计算可以得出套均4342.39万/套。
　　
其中成交金额最高的港岛区指标商厦是力宝中心，成交总额为5.45亿元，共有13套，较2011年下半年分别上升1.01倍及1.17倍、套均价为4182.96万元。其次是会议展览中心，3.37亿元及2套，成交总额较2011年下半年上升3.02倍、套均价为1.68亿。

而成交总额逾二亿元的包括信德中心，录得2.35亿元及6套，成交总额较2011年下半年的上升8.4%、套均价为3923万元。录得逾一亿元的还有北海中心及远东金融中心。北海中心在2012年上半年录得1.40亿元及7套，较2011年下半年上升8.08倍及2.50倍。远东金融中心在2012年上半年录得0.98亿元及1套，成交金额较2011年下半年上升56.1%

在2012年上半年录得介乎一千万元至一亿元登记的港岛指标商厦则包括美国银行中心、皇后大道中九号及美皇集团中心。而2012年上半年成交金额的港岛指标商厦个案是湾仔会展广场办公大楼高层全层，价值3.09亿元。其次是金钟力宝中心一座中层全层，价值2.45亿元。

■城市心脏区域：香港港岛区VS深圳中心区

虽然2012年上半年内地房地产市场的交易情况都不甚理想。但是从港岛区2012年上半年的整体交易情况来看，该区域商办的成交价格和数量，在2012年上半年均出现了不同程度的上涨。那么，港岛商办能够在2012年上半年实现成交量和价格同步攀升的原因是什么呢？

面积为78.40平方公里的港岛区，是香港政府机关所在地，区域集购物、娱乐、休闲、经济及政治于一身，是香港的商业和政治中心，堪称香港的心脏，就像福田CBD之于深圳。港岛的南部是香港的主要旅游区和高级住宅区；港岛中部是香港最繁华的地方，到处都是豪华商业大厦和购物中心。

港岛区区域性质的独特和优越性，是支撑区域商办成交价格和成交数量不断上升的关键性因素。同时由于香港直面国际一线经融环境，经历的经济动荡、危机比内地多，所处的投资环境比内地复杂，导致香港投资客的触觉更为敏锐，对市场的判断与把握也更加到位，而这是深圳一直跟随香港脚步的重要原因。

而面积和功能与港岛区相若的福田中心区，作为深圳市委市政府所在地，是深圳的行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心，经济发展迅速，区域内教育、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、餐饮、居住等配套设施，位居深圳各区前列。

■卓越·世纪中心：1号楼将带租约全球发售

同时，作为深圳的商务、金融中心，福田中心区具备完善的市政交通与通讯条件，以及便于现代商务活动的场所。截至2011年底，已经吸引超过50家世界500强企业落户，占深圳世界500强企业拥有总数的一半。但是，由于区域面积狭小而前来福田中心区办公的企业及上班族的数量不断上升，导致这一区域的写字楼供求严重失衡。

而占据深圳CBD核心区域绝对区位优势，坐拥城市顶级市政配套的商用物业，由于价值空间非常广阔，长线持有回报率更为可观，因此大多数开发商均选择自持，能够成为市场可售新量的商办极为有限。其中西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心的卓越·世纪中心，是福田CBD目前唯一在售的写字楼项目。

该项目坐拥1、2、3、4、11号地铁线，广深高铁等三维立体交通，港深一体轨道交通全面成型，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳。其中卓越•世纪中心1号楼，为60层国际超甲级写字楼，总高度268米，为目前中心区第一高，目前42层招商隆重进行中，即将带租约出售！在港岛区上半年指标商厦4182万/套的衬托下，世纪中心的价值表现几何？（YF）