导读：
        ■产业转型是城市发展指标
        ■红海竞争→蓝海领域
        ■深圳告别胸大无脑，挺进蓝海
        ■最高附加值形态产物，是RBD
        ■深圳真海级RBD需求迫不及待
正文：

■产业转型是城市发展指标

经济产业结构的分类并不陌生。从内容来概括，第一产业以农渔业为主，第二产业以制造业、工业为主，第三产业以服务业为主。从资产附加值来看，三个产业所能产生的附加值，是层层递进的，最高附加值的就是大脑、思想生产力为主的第三产业。

在我们目前可以纵览的人类史上主导产业的变化顺序，是这样的：1760年前是农业，第一次产业革命第一阶段（1760~1850年）变成了棉纺工业，第一次产业革命第二阶段（1850~1900年）是钢铁、煤炭、铁路、造船，第二次产业革命（1900~1970年）是电力、化工、汽车，第三次产业革命（信息革命）自1970年至今，金融、计算机及网络技术、医药、新能源成为新的主导产业。

其实，无论是国家，还是地区，甚至一个片区，经济发展过程、城市发展的过程实质上是产业转型的过程，产业转型，就是生产要素不断从低生效率部门向高效率部门流动优化的过程，就是经济核心依次从第一产业、第二产业，再到服务业（第三产业）为主的顺序过渡。

■红海竞争→蓝海领域

对此，总结下三大产业的发展需求：第一产业是手脚、第二产业是胸脯、第三产业是大脑。第一产业需要厂矿、第二产业需要组织（CBD）、这两种产业都是在已知市场空间中进行的竞争，可以说是红海竞争的表现。

区别于第一、第二产业的发展，第三产业对厂矿需求极低，对流水线型的空间组织要求也不强。其实，随着主导产业不断转化，新的主导产业对技术和知识的要求更高，对创意、投资意识的要求也就更强，更多地属于蓝海领域，是通过价值创新的战略行动，为市场和客户创造价值的飞跃。

比如目前高科技、金融、房地产行业，往往是运用脑力资源最多的。而这些创意、投资形态的东西，都是以人的思想、脑力为主而产生，对人本身的能力、思想、知识含量要求更高。因此，以金融、科技、投资等这些第三产业发展为主导的城市，空间发展都进入以人进行创意、投资为主的阶段。

■深圳告别胸大无脑，挺进蓝海

就深圳本身而言，深圳一直是第二产业大、第三产业有待于发展。2009年之前，深圳第二产业占整体经济比重较大，2008年深圳三大产业结构为0.1∶48.9∶51.0。这是深圳产业发展以来第三产业比重首次超过第二产业，当时深圳生产总值7806.54亿元，比上年增长12.1%。

2011年，深圳全市三次产业结构比为0∶46.5∶53.5，其中，第三产业占整体经济的比重提高了0.8%，第二产业则下降了0.7个百分点。以农渔业为主的深圳第一产业，首次以“零”姿态出现。此时，深圳全市生产总值为11502.06亿元，经济总量迈上万亿新台阶。

深圳第三产业的逐步发展，并逐渐超越第二产业，成为深圳整体经济发展的支柱之一。第一产业以农渔业为主，以原生资源为主；第二产业工业、制造业为主，空间组织要求较强，催生了城市CBD；第三产业以人为主，需要脑力，创新性要求强，这也是附加值最高的形态空间。深圳这座经历了多年第二产业发展的城市，正告别胸大无脑，向蓝海进军。

■最高附加值形态产物，是RBD

招商银行、中国平安、华为、深圳发展银行，深圳拥有最多的本土全国性金融企业。中信证券、博时基金等机构群聚，让深圳成为中国最重要的理财中心。中国最强的金融企业几乎都出在深圳。随着深圳不断挺进蓝海领域，这里所蕴含的庞大市场空间，将不断通过价值创新的战略行动，为这座城市创造更多价值飞跃。

正是由于第三产业所体现的强烈创意、投资等形态，对人的知识、脑力要求较高，这就使得对以人为中心的空间发展要求更强。因此，充分挖掘城市人们涵括休闲娱乐、商务、旅游商业三大主题功能的滨海商务区（RBD）的出现，正是在切合着城市蓝海发展人才的需要。

滨海RBD强调自然资源及相关物业的整合利用，与城市有一定距离，建设与真海级相关的商业活动和文化经典，以及由酒店、娱乐和公共场所等建筑物形成的休闲娱乐产业集群。事实上，众多国际一线滨海金融城市中心都有属于自己的RBD，如香港的维多利亚港，新加坡的克拉码头，悉尼的情人港，东京的台场等都是属于真正滨海级RBD。

■深圳真海级RBD需求迫不及待

如今，深圳进入以第三产业发展为主，挺进蓝海领域阶段，正逐渐形成以创意、脑力为主导发展的城市群体生活空间，无论是从城市发展需求，还是城市资产人士的主观需求来说，深圳对真海级RBD的需求已是迫不及待。

所以说，万科、招商两大房企巨头打造的壹海城，坐拥深圳第一世界、南中国最美海岸线、深圳第一峰的壹海城，致力于打造深圳唯一真海级RBD的壹海城，正是深圳挺进蓝海领域之际，所滋生的最好创意产物。

壹海城涵盖了深圳第一最美海岸线、深圳第一峰——梧桐山互动自然美景，在盐田区沙头角中心区打造集海景公寓、甲级写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万平方米真海级主题综合体。据悉，壹海城将于9月中旬开放展示区，9月底10月初开盘，拭目以待。（CWE）