导读：
■“珠三角曼哈顿”千亿航母起航
■深港现代服务业合作区：MSD，超越CBD！
■未来中国最大经济体：金融中台，前海发力
■商住两旺：紫园、圣拿威、22世纪、曦城、伍兹公寓
正文：
■“珠三角曼哈顿”千亿航母起航
日前获悉，前海新区的有关创新型政策细则仍在紧锣密鼓的准备和报批当中，而同步进行的招商工作已如火如荼开展。据悉，前海招商投资已完成12家企业登记注册，并与世界500强企业中的28家建立了稳定的联系；入库179个项目，119个明确了投资意向，意向投资额近800亿元。
以前海18平方公里土地面积来算，目前的土地投入资金密度达44亿元/平方公里，资金流入程度之高，为全国瞩目。作为深港现代服务业合作区、深圳唯一享有单列市管理权限的区域，前海已成为国家赋予地位最高的城市片区。目前，从招商表现看，前海已然打下了雄厚的发展基础。
据悉，如今在前海基础建设之上，各种关于条例、法规和其他规划都将在今年落地，主要实现“三落地一完善”：政策落地，在争取国务院的批准；项目落地，已落实近22个项目，正在谈的54个项目2800亿；企业落地，今年企业可以进前海；“一完善”是完善法定机构的运作模式。由此可以说，“珠三角曼哈顿”的千亿航母，已顺利起航，只差政府最后扬帆。
■深港现代服务业合作区：MSD，超越CBD！
其中，从区域定位看，前海将作为深港现代服务业创新合作示范区，依托现代服务业推动区域发展。而专业上，现代服务产业区（Modern Serve District），简称MSD，是一个比CBD更高层次，以多元化、复合型服务产业为导向，具备国际最先进水准的现代服务业发展平台。其中，MSD主要是依靠现代服务业领域中，附加值最高的金融服务为主导。
国际上将金融业务从业务属性与价值链分工的角度，分为金融前台和金融后台两部分，金融前台主要功能为: 办公楼宇、文化休憩、住宅商贸；金融后台主要功能为：数据处理平台、基础设施平台、后勤保障平台。
对于深圳来说，已经拥有香港这个金融大前台、深圳CBD这个金融小前台，以及位于平湖的金融后台。随着国际金融产业的不断发展与完善，原有金融产业链条的金融前台及金融后台的简单划分不再适合，现实需求有着打破原有链条结构进行重新定位组合的需求。
也就是说，金融产业链条的金融前台和金融后台业务可以进一步的细化，从金融前台及金融后台产业链条中再细分出“金融中台”业务。金融中台业务使现有的金融产业链条更加完善，金融中台将是一个以技术研发、培训、管理为主体的核心环节，区别与金融后台的执行技术的环节。而深圳“金融中台”的最佳实现者，正是未来将与香港金融前台紧密合作的前海！
■未来中国最大经济体：金融中台，前海发力
事实上，因前海作为MSD的定位，金融创新产业将在区域最具发展前景。去年4月7日上午，深圳前海金融资产交易所（以下简称“金交所”）正式揭牌，这意味着前海“金交所”正式宣告成立。这是首家、也是国内唯一进入前海深港现代服务业合作区的金融领域国有专业交易机构。而今，深圳又计划在年内成立深圳前海股权交易所，这将成为第二家进入前海的专业金融交易机构。
前海金交所的成立，不仅为深圳金融市场资产和产品流转开辟了可靠的市场融通渠道，同时也为国内金融领域内的市场机制和品种创新提供了现实的发展基础。而就在前海金交所揭牌仪式上，前海金交所已经与四大国有银行、四大资产管理公司，以及华润金控、深圳投控、创新投、高新投等16家机构签订了战略合作协议。
而今年，深圳前海股权交易所的成立，势必将带来更大的财富效应，吸引更多银行、资产、创投等金融机构进驻，壮大前海金融力量。从此次一系列金融措施下，前海将与香港合作，将共同发展人民币离岸中心，建成“深港现代化服务合作区”、“货币自由港”的预想，基本一步步将成为现实。
其外，因是依托于香港的MSD片区，从经济总量上看，香港2011年GDP为15436亿元排名第三，深圳2011年GDP为11502.06亿排名第四，而一旦深港合作成为一体，两个区域的经济总量就将成为中国最大的经济体，其他城市或者城市群难以超越，由此，前海中心区作为深港合作示范区，意义非凡，受到的重视程度不言而喻。
■商住两旺：紫园、圣拿威、22世纪、曦城、伍兹公寓
在金融力量的壮大下，前海中心将集聚产业链最高端的系列产业集群，2009年11月深圳市批准的《深圳市第一批扩大内需项目》中，公布3年内将向前海深港现代服务业合作区投入400亿元。重点发展现代物流和供应链管理服务业，积极吸引金融、保险、航运、贸易、信息等相关服务业入区。
由此，前海未来将吸引众多高端产业带来的国际高端人群、高附加值商务人群；更具全球视野的国际人士；更具消费力的高端人群，支撑项目价值的有力基础，为大量贸易、国际物流、创意产业、金融类企业的发展带来重大契机。
由此，在改革开放30年后，深圳市产业升级迎来变革的关键时期时，前海作为深圳金融中台，将承接深圳金融前金融后台，从空间上完善深圳金融产业布局。同时，为深圳市金融体系填补金融中台业务的空白，连接金融前台、金融后台，从功能上完善深圳金融产业发展。
那么，未来作为深圳MSD、总部经济的前海中心区势必将吸引来自全球最知名的集团和企业进驻，这将直接导致前海中心区及周边地域的价值攀升，带动整个区域租金的大幅提升。由此，作为“前海第一铺”的龙光世纪大厦商铺将最先获利。
同时，在住宅领域，前海新区未来将散发出强大的辐射力，对其周围5000米范围内的项目都将带来较大刺激，抵消相当的调控影响。类似直接位于前海的大南山•紫园、宝中•圣拿威、勤诚达•22世纪，位于前海上半山的招华•曦城，紧邻前海、间接受辐射的伍兹公寓这些项目，应该是其中最大受益盘！（PM）