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项目及片区考评
2003福田·香蜜湖\农科\竹子林片区楼盘购买指数大全

作者:半求 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2005-01-04 15:30:00点击7868


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                                                     ◇ 半求banq

                                                      2003-8-24 

                                     banq@vip.163.com
                                



    ■前言

    本购买指数大全涵盖了北环大道南、深南大道北、侨城东路以东、香梅路以西的约4.5
平方公里区域。

    香蜜湖\农科\竹子林片区(简称其为“香农竹片区”)是福田与南山的过渡结合部,区
内旧楼极少,道路条件完善,拥有香蜜湖及规模宏大的园博园,与深南大道和地铁1#线比肩
而立,四通八达,与深圳中心区的距离远近有度,是福田区内公认的居住宝地。

    这个片区内,有近年来对内地辐射最广的楼盘之一水榭花都、也有屡屡获大奖的香榭里
花园、还有关外发展商进军关内的新作熙园以及港中旅第一个自己开发的小区国际公馆,更
集中了万科、东海、信托、美地、鸿荣源、振业、深业、天安等深圳的知名发展商。片区内
供应结构从中档到高档,产品线丰富。因此,在秋交会出台陆续该片区以及其它片区的购买
指数,以概览各片区楼盘,为秋交会助兴。

    ■商品住宅

    【1-①】水榭花都2期 香蜜湖东侧 高层住宅 10000   83713388
    点评:深圳最开扬最宽阔的小区、开创性规划解决了不同产品的共处难题
    购买指数:地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染8分+交通8分+市政8分+小区8分+发
展商6分+建筑8分+物管6分=82分。

    【2-①】熙园 香蜜湖西北 汤耗多层小高层 汤22000多9000小高10000  83515966
    点评:匠味淡一些会更理想——有想象、无创造
    购买指数:地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染8分+交通4分+市政6分+小区8分+发
展商6分+建筑8分+物管6分=76分。

    【3-①】东海花园二期 深南大道农科中心内 普通住宅 13000   883700638
    点评:东海命案的发生使小区声誉遭打击
    购买指数:地段8分+环境8分+户型8分+价格2分+污染6分+交通8分+市政8分+小区8分+发
展商6分+建筑8分+物管4分=74分。

    【3-②】风临左岸 红荔西路与农林路交汇处 5栋18层、1栋24层 6400   83543368
    点评:园博园2期开始了风临左岸的梦想之旅
    购买指数:地段6分+环境6分+户型8分+价格8分+污染6分+交通6分+市政8分+小区6分+发
展商6分+建筑8分+物管6分=74分。

    【4-①】中旅国际公馆 农科中心农轩路 多层、小高层、TOWNHOUSE 8300   83709988
    点评:感觉不象个低容积率的小区
    购买指数:地段6分+环境8分+户型8分+价格6分+污染6分+交通6分+市政8分+小区6分+发
展商6分+建筑6分+物管6分=72分。

    【5-①】香榭里花园二期 农科中心农园路 小高层 9800   83171111
    点评:创新而不妥协、平实却不庸俗
    购买指数:地段6分+环境6分+户型6分+价格4分+污染4分+交通6分+市政8分+小区8分+发
展商6分+建筑8分+物管8分=70分。

    【6-①】财富广场公寓 深南大道和农园路交汇处 公寓  9000   83133133
    点评:SOHO的好地方
    购买指数:地段8分+环境8分+户型6分+价格6分+污染4分+交通8分+市政8分+小区6分+发
展商4分+建筑6分+物管4分=68分。

    【6-②】俊安苑 农科中心农轩路 商住楼 7600   83164288
    点评:绝大多数为东西向户型,与日照过分紧密
    购买指数:地段6分+环境8分+户型6分+价格6分+污染6分+交通6分+市政8分+小区4分+发
展商6分+建筑6分+物管6分=68分。

    【7-①】东方银座 深南大道旁竹子林 商住公寓 12000   83500888
    点评:发展商高估了楼盘的价值,适合发展中公司
    购买指数:地段8分+环境8分+户型6分+价格2分+污染4分+交通8分+市政8分+小区2分+发
展商4分+建筑6分+物管6分=66分。

    【7-②】翠海花园2期 侨香路与农园路交汇东南 高层住宅 7300   83500666
    点评:莲花西路及北环的噪音不容忽视
    购买指数:地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+污染4分+交通4分+市政4分+小区6分+发
展商8分+建筑8分+物管6分=66分。

    【8-①】东海君豪阁 农科中心香轩路 高层住宅 15000   83700638
    点评:东海是不管三七二十一,拿到地就往豪里做
    购买指数:地段8分+环境8分+户型6分+价格2分+污染4分+交通8分+市政8分+小区2分+发
展商6分+建筑8分+物管4分=64分。

    【8-②】水岸新天 香蜜湖高尚住宅区内 高层小高层 7500   83719999
    点评:从新天国际名苑到水岸新天、从梁永斌到道歉事件
    购买指数:地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+污染6分+交通4分+市政6分+小区6分+发
展商4分+建筑4分+物管8分=64分。

    【9-①】香荔绿洲 红荔西路与香蜜湖路交汇处 小高层 7800   83717166
    点评:外墙的颜色极之庸俗
    购买指数:地段8分+环境6分+户型6分+价格6分+污染4分+交通6分+市政8分+小区6分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=62分。

    【10-①】农科·馨苑 红荔西路与农林路交汇 高层住宅 6100   83711668
    点评:对于红荔西路的开通与否,业主的心理是矛盾的
    购买指数:地段6分+环境6分+户型6分+价格8分+污染4分+交通6分+市政8分+小区4分+发
展商4分+建筑4分+物管4分=60分。

    【11-①】建业·采曦庭 深南大道与农林路交汇处 小高层 5500   83508688
    点评:走廊式串连结构给各户的独立和隐私是最大的破坏
    购买指数:地段4分+环境4分+户型4分+价格8分+污染4分+交通8分+市政6分+小区4分+发
展商4分+建筑6分+物管4分=56分。

    【12-①】香荟雅苑 香蜜湖路与莲花西路东南 1栋12层 6300   83513778
    点评:好在片区象这种见缝插针式的建筑不多
    购买指数:地段6分+环境6分+户型4分+价格8分+污染6分+交通4分+市政6分+小区2分+发
展商2分+建筑2分+物管6分=52分。

    【13-①】香蜜湖豪庭 莲花西路 小高层住宅 7000   83705999 83705666
    点评:茂业的业务重心已经转向零售
    购买指数:地段6分+环境6分+户型4分+价格6分+污染6分+交通4分+市政6分+小区2分+发
展商2分+建筑2分+物管2分=46分。

    ■尾盘性价比排行

    【1-①】雍祥居 香蜜湖路与香轩路交汇处 普通住宅 7800   83709373
    【2-①】荔林苑 农林路与红荔西路交汇处 普通住宅 6300   83718689
    【3-①】恒星园 香蜜湖与莲花西路交汇处 小高层 5300   83527056
    【4-①】豪峰园 莲花西路、香蜜湖畔 普通住宅 7000   83164866

    ■新盘

    越海家园   竹林四路与紫竹六道交汇处

    ■军产房

    国华大厦 农林路与侨香路交汇处 小高层 3500   83183233

    ■办公楼宇

    中国有色大厦 车公庙泰然工业区   8500   83875000 
    银座国际 深南大道与香蜜湖路交汇   9000   83700700
    本元大厦 车公庙,深南大道旁   11000   83453333
    英龙展业中心 车公庙喜年中心旁   8300   83444888
    财富广场写字楼 深南大道和农园路交汇处  9000   83133133
    喜年中心 深南大道与泰然九路交汇处西南 写字楼 8000   83583311
   
    ■编制说明

    本指数编制依靠实地考察、法定图则,并以居家角度亲身感受,避免广告、有偿新闻、
概念炒作、发展商说辞等的影响。客观是本“购买指数”的指导思想和基石,但无论如何,
作为个人看楼的总结,“购买指数”依然可能存在失误甚至偏颇之处,在做购房决定之前还
有赖于您自己把握。

    如有发现错漏请通知:banq@vip.163.com

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染(包括噪音、空气等状况)、交通、
市政配套及规划(简称“市政”)、小区配套及规划(简称“小区”)、发展商实力及诚信
(简称“发展商”)、建筑质量及实力(简称“建筑”)、物业管理(实力、质量、过往评
价)等11项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明:10(很好、很低或很强);8(好、低或强);6(中等);4
(差、高或弱);2(很差、很高或很弱)。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列,得分相同者以拼音字母排序:【1-①】中,
“!”为总排序,①为拼音排序。
   
    “购买指数”排列模式:

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    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价(元/平方米) 售楼电话
    点评
    指数评分
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