导读：
          ■刚需置业首当其冲，学位房
          ■龙岗学位缺口大，学位房稀缺却低洼
          ■叫板龙岗伪学位，谁能即买即入读
          ■好学位配好楼盘，明鉴百合价值
正文：

■刚需置业首当其冲，学位房

分析当下，年轻刚需客们最需要考虑的置业因素，学位应是首当其冲。尤其是在面对深圳学位严重紧缺的当口，学位已成为最大的置业因素。也正是如此，近年来因学位资源紧缺性而备受追捧的学位房，由于资源配备的相对完善，价格也水涨船高。

根据数据显示，近年来学位房一路猛涨，是房地产市场重要的生力军，无论自住还是投资，都已成置业佳选。以南山和福田为例，同片区内，学位房比非学位房每平米售价高出数千元甚至不止。

而深圳名校所在的福田百花片区学位房，就较普通房溢价高达35%。包括深圳原关内的景田片区、蛇口片区、翠竹路等传统名校区，学位房的需求极之旺盛，不但上门客户络绎不绝，业主惜售反价的现象也相对明显，供不应求。

■龙岗学位缺口大，学位房稀缺却低洼

别以为学位房资源紧缺的现象仅限于深圳原特区范围，其实正是这种状况的出现，也使得目前的深圳原关外大区之一的龙岗区在教育资源上也投入更多精力。数据显示，目前龙岗区共有小学130所，其中60所公办，70所民办，可提供小一学位12285个。

然而，龙岗区符合条件的生源数量增幅越来越大，2009年为5%，2011年为10%，2012年为18%。数据统计，龙岗区2012年幼升小公办学位缺口超过2000个，小升初缺口超过1000个。相对于深圳原特区内的名校区学位房，龙岗学位房与非学位房的差别目前并不太明显，然而从上述数字来看，如今龙岗区的学位房无疑是处于一个极度低洼地位。

如此，在不少人们还未完全意识到这点的时候，领先一步抢占龙岗区的学位房，无疑是年轻刚需置业者们最好的机遇。市场是不乏具备前瞻性的购房者的，难怪位于龙岗龙城街道五联新村、紧邻友谊路的百合盛世，于7月14日开盘当天即热销七成，赢得了市场客户的一致好口碑。

■叫板龙岗伪学位，谁能即买即入读

其实在深圳原特区学位房的影响下，近年来龙岗中心城的学位房关注度也越来越得到重视。然而，在龙岗目前现售的楼盘中，名校基本都是规划中，基本是买了不能马上入读。

包括尚模八意府、熙和园、广业学府道、星河时代等在内楼盘，都主打深中、深圳实验学校等名校教育资源，但这些学位无一不是规划中的院校，后期是否能真正执行到位是很大问题，而且新建学校的师资力量是否能跟上本部都是要打上问号的。

即使是今年可以直接入读的家和盛世，学位也不是百分百入读，需通过报名、排序打分后方能入读，可行性未能完全确定。不同于此，百合盛世所引进的深圳外国语分校学位，名额固定配给，无须排队，今年的学位即买即可入读。

■好学位配好楼盘，明鉴百合价值

如今百合盛世的热卖，最大因素之一正是其引进深圳外国语分校的强大教育资源。百合盛世引进的深圳外国语分校，自92年开办以来，教育水平不断提高，连续5年中考全市第二；第一则是校本部，两个兄弟院校，占据了深圳最顶级的师资资源，深得深圳家长的信赖。

大家可否记得，曾有4000多名家长连夜排队报名，只为能参加外国语分校的入学考试，这种一等一的教育资源，难怪为家长们疯狂。好的楼盘自然是带好的学位，好的学位也会使楼盘的价值倍增，像高级中学之于香榭里花园，实验小学之于星河、百合盛世之于深圳外国语学校。

作为今年百分之百能入读的百合盛世产品，不止足以叫板整个龙岗的学位房，更享有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园丰富山水资源，自带私家山体公园，这种有山有水有名校教育的宜居宜教住区，难怪一直以来不断得到市场人士的认可，在深圳众多名校学位房明鉴下，大家心里已然了明。（CWE）