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                                               ◇ 半求banq

                                               2003-9-18 

                                        banq@vip.163.com
               


    ■前言

    “购买指数”是综合性评判指标，着重反应楼盘的均好性和性价比。

    华侨城片区是南山的东门户，是南山与福田的结合部，是深圳的旅游中心，靠近正在建
设中的园博园，地铁也正在伸展，是深圳特区内最适合居住的片区之一，很多人把在华侨城
购房当作一个理想。华侨城片区的楼盘，除侨城豪苑外都荣登过深圳楼盘销售龙虎榜，这是
深圳其它片区所没有的，这充分反应了华侨城片区的巨大吸引力。

    曾答应过在秋交会之前出台华侨城片区的购买指数，但一直时间太紧张未能实现。在春
季交易会受sars影响取消后，还有一天，2003年度深圳秋季交易会就将开幕，这时候整理出
购买指数，也算为交易会助兴吧。

    ■在售楼盘

    【1-①】纯水岸 华侨城香山西路南 多层及townhouse 10000 26911111
    点评：在拉斯维加斯，最大在建社区the lakes las vegas也以波托菲诺为蓝本
    购买指数：地段8分+环境10分+户型8分+价格6分+污染8分+交通4分+市政6分+小区10分+
发展商8分+建筑6分+物管8分=82分。

    【1-②】假日湾 欢乐谷潮洲街西 高层 7800 26906666
    点评：应该是本片区性价比最高的楼盘
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格8分+污染8分+交通10分+市政8分+小区4分+
发展商6分+建筑8分+物管6分=82分。

    【2-①】天鹅堡2期 香山西路北 高层 9500 26911111
    点评：改进了一期的不足（加高层高等），但保障老业主权益也不能忽视
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格4分+污染8分+交通4分+市政6分+小区10分+
发展商8分+建筑8分+物管8分=80分。

    【3-①】锦绣花园三期 深南大道与侨城东路交汇处西北  高层 8500 26934900
    点评：园博园建成后，东面的景观将大为改观
    购买指数：地段6分+环境6分+户型6分+价格6分+污染4分+交通10分+市政8分+小区8分+
发展商8分+建筑8分+物管8分=78分。

    【4-①】碧海云天·红树东方 锦绣中华东南 小高层 8500 26934688
    点评：侨城东路及白石路开通后，2期的噪音污染将远大于1期
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格4分+污染6分+交通8分+市政6分+小区8分+发
展商6分+建筑6分+物管8分=76分。

    【5-①】美庐锦园 深圳湾一路以西深南大道以南 小高层及高层 7000 26002355
    点评：风波已经过去，蓝郡就是美庐
    购买指数：地段8分+环境6分+户型8分+价格8分+污染8分+交通6分+市政8分+小区6分+发
展商4分+建筑6分+物管6分=74分。

    【6-①】世纪村·王府 深圳湾一路以西深南大道以南  高层  9000 26933999
    点评：虎头蛇尾的楼盘拥有该片区最多的西向房子
    购买指数：地段8分+环境6分+户型6分+价格4分+污染8分+交通4分+市政8分+小区8分+发
展商6分+建筑6分+物管6分=72分。

    【7-①】深圳湾畔花园 深南大道北侧祥祺苑以南 高层 6700 26766288
    点评：小区内开公司正在呈现上升趋势
    购买指数：地段6分+环境6分+户型8分+价格4分+污染4分+交通8分+市政6分+小区4分+发
展商8分+建筑6分+物管8分=68分。

    【8-①】侨城豪苑二期 沙河街以西 小高层 4980 26766999
    点评：想起新民，毫不犹豫地首次在分项指数中打下零分
    购买指数：地段6分+环境4分+户型6分+价格8分+污染6分+交通8分+市政6分+小区4分+发
展商2分+建筑4分+物管0分=54分。

    ■即将推出的新盘

    泰华·中信深圳地王项目
    益田·假日广场
    百仕达·红树西岸
    一辉花园2期
 
    ■尾盘

    聚龙居          世界之窗对面   25564203
    金海燕花园      侨城东路旁     26943638
    世界花园海华居  世界之窗对面   26757111
    新浩城花园      侨城东路旁     26938689

    ■办公楼宇

    假日广场
    汉唐大厦
    市长大厦
   
    ■烂尾楼盘

    观景台

    ■编制说明
 
    本购买指数涵盖的楼盘范围是由侨城东路、侨香路、侨城西路、深圳湾所围合的近6平
方公里的区域。

    本指数编制依靠实地考察、法定图则，并以居家角度亲身感受，避免广告、有偿新闻、
概念炒作、发展商说辞等的影响。客观是本“购买指数”的指导思想和基石，但无论如何，
作为个人看楼的总结，“购买指数”依然可能存在失误甚至偏颇之处，在做购房决定之前还
有赖于您自己把握。

    如有发现错漏请通知：banq@vip.163.com

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染（包括噪音、空气等状况）、交通、
市政配套及规划（简称“市政”）、小区配套及规划（简称“小区”）、发展商实力及诚信
（简称“发展商”）、建筑质量及实力（简称“建筑”）、物业管理（实力、质量、过往评
价）等11项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4
（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。
   
    本“购买指数”排列模式：

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      排序  楼盘名称  地理位置  项目类型  均价（元/平方米）  售楼电话
      点评
      指数评分