导读：
         ■绿景公馆1866：从项目自身价值，透视区域价值
         ■龙华新城中心化：与福田CBD并驾齐驱
         ■中心化走向核心化：绿景公馆1866利好优先分享
         ■绿景公馆1866：吹响挺进核心化第一居所的号角
正文：

■绿景公馆1866：从项目自身价值，透视区域价值

位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866，为绿景集团在龙华片区又一高品质标杆住宅项目。作为首个把历史年份“1866”镶在项目LOGO、开启“史脉营销”首案，项目无论是在产品、建筑设计等方面都是可圈可点，房地内参曾专门撰文予以分析。

然而对一个楼盘真正价值所在进行研究，是离不开对项目所处区域的研究分析的。区域价值是一个综合性概念，包含了经济价值、文化价值、生态环境价值等多方面内容。对一个楼盘来说，区域的价值往往远在项目自身价值之上，而实现区域价值与项目自身价值的和谐统一，是楼盘所要力争做到的。

绿景公馆1866处在龙华新城居住核心区，因之于2011年年底龙华新区的正式成立、以及2012年3月份龙华新区计划投入2000亿打造龙华新城，龙华新区的发展正蓬勃向上。因而，很有比必要对龙华新区的区域价值做一个简析。而在研究中发现，龙华新区是沿着“城市化→中心化→核心化”的路线发展的。

■龙华新城中心化：与福田CBD并驾齐驱

先追溯一段历史。深圳吹响了中国改革开放的号角，但必须注意的是，其中的改革与开放，绝大部分是在原特区内进行的。一道东起小梅沙、西至南头安乐村，长达84.6公里、高2.8米的铁丝网，将深圳分割成327.5多平方公里的关内与1600多平方公里的关外。

也由此，龙华新城所在区域和深圳原关外其他地区一样，被视为是深圳特区的城郊范围。1993年宝安撤县分社龙岗、宝安两区，龙华镇辖属宝安区，开始步入农村城市化的轨道。2004年，深圳消灭农村，实现全市城市化，龙华镇也改为龙华街道办事处。至此，龙华新城城市化的进程完成。

在城市化进城完成以后，龙华新城向着中心化迈进，这个进程大约可以到2011年12月30日，龙华新区正式成立为止。龙华新城定位为深圳未来的CLD（中央生活区），是政府斥资打造的高尚生活居住区。龙华新城未来将打造成“未来第二个福田中心区”，已经写入了“十二五规划”，龙华新城与福田中心区并驾齐驱指日可待，其城市中心地位已经得到确认。

■中心化走向核心化：绿景公馆1866利好优先分享

而在龙华新城中心化地位得到明确后，随着2012年3月份龙华新区计划围绕着建成“加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城”的战略定位，总投入2000亿元大手笔打造“一个发展中轴、九个功能片区”后，龙华新区掀起了大开发大建设高潮。

比如说，龙华新区将重点建设九大功能区，其中就包括：将深圳北站周边5平方公里地区，打造成为集总部研发、金融商贸、中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区；将龙华人民路两侧1.5平方公里地区，改造提升为龙华商业中心等。

龙华新区正朝着核心化方向发展，这对于片区内的楼盘将是价值上的提升。而绿景公馆1866与上述功能区近在咫尺，且位于龙华新城的版图核心，靠近地铁、高铁及核心配套，15分钟直达CBD，时空距离最适宜，地理位置突出，将是利好的优先获得者。

■绿景公馆1866：吹响挺进核心化第一居所的号角

一般地说，一个片区的投资进入向上拐点期，其城市价值也将进入向上拐点期，这在后海、CBD等区域都得到了先后体现。而龙华新城目前似乎与多年前的后海、CBD非常类似。不必说项目将历史年份“1866”镶在楼盘LOGO上，成为深首例，拥有雄厚的历史积淀；

也不必说项目拥有全深唯一三梯两户设计、区域唯一“三大堂+三入口”设计；更不必绿景公馆1866是唯一使用空中连廊、龙华新城最出彩的Art Deco 风格的项目……

单是从区域价值角度而言，在龙华新城由中心化向核心化挺进之时，处在龙华新城居住核心区的绿景公馆1866，应予更多关注。目前绿景公馆1866已开样板间，预计8月入市，现正VIP登记中，户型主要以2-3房为主。（WH）