导读：
           ■别墅是“房子+土地”的综合体
           ■曦城山顶别墅将售：均价10万、最高总价2亿！
           ■招华赚土地增值的钱，让创造价值的利
           ■曦城山顶别墅：深最顶级的常住别墅、第一人居
正文：

■别墅是“房子+土地”的综合体

如今房价之所以被购房者认为高，归根结底是土地的原因，地价推升了房价。那么，对于开发商而言，土地就是最大的本钱和价值。尤其在深圳这样一个寸土寸金的城市，每一寸土地，不仅代表着现时的对价能力，还关系到未来所承载的价值空间。

而在房地产所有产品中，别墅是一个极为特殊的类型。因为它不仅代表房子，还代表了房子下所占有的土地，因此，别墅是“房子+土地”的综合体。那么，意味着开发商在卖每一套别墅时，无异于是“房子+土地”一起卖给购房者。

因此，其不仅要考虑现时房子在市场的对价能力，更要考虑连同土地一起未来“房子+土地”的综合价值。事实上，很多时候土地的价值远远高于房子本身。而这也正是别墅在拥有优越景观、稀缺资源、独立空间等因素下价格高筑的一个重要原因。

■曦城山顶别墅将售：均价10万、最高总价2亿！

最新获悉，曦城山顶别墅即将于8-12日开盘，均价10万，区间为360-1360㎡，总价在3000万-2亿之间，共111套。其中高达2亿的最高总价，仅此于万科天琴湾最高价3亿的存货，为深圳顶级别墅总价之亚，令人咋舌。但具体分析产品，曦城的价格优势十分突出。

该批产品皆赠送有大面积花园，户均花园在333㎡左右（半亩地），在加上每套别墅建筑单体的占地，一套独栋户均占地为333+150=483㎡，近500㎡。也即是说，买一套曦城独栋，相当于买到了“房子本身+500㎡土地”。

而对于500㎡土地，换做是打造高层，容积率以3.5的均值计算，那么建面为1750㎡，若以曦城所在尖岗山理论1.5万/㎡的地价计算，那么，单500㎡的土地价值就为1750*1.5=2625万。而这还不是包括房子自身的内部价值以及小区园林、国际学校、高尔夫球场、山顶会所等创造的外部价值。

■招华赚土地增值的钱，让创造价值的利

也即是说，曦城山顶别墅土地价值就已高达2625万，这就相当于招华仅仅只是卖土地，而不是在卖房子。事实上，曦城经过8年缔造，此批山顶别墅，是整个曦城地块最优、景观最好、产品最佳的纯独栋组团，也是深圳近10年最大的纯独栋供应，无论从市场评估价值，还是未来的发展空间看，都是深圳目前绝无仅有的顶级墅王。

招华在这批产品上，也投入了很多心血，例如曦城国际学校9月份即将开学，例如高尔夫练习场已经开始启用，例如深圳唯一山顶会所开始待人接客等，都无不昭示了招华对此批产品的极大重视。同时，这也意味着整个曦城墅区，档次更高端、氛围更成熟了，由此，招华完全有底气和实力将价格独树一帜。

而从目前产品预期售价来看，并未显现急功近利的态度。相反，招华只是低调处理。据悉，不少业内人士将曦城山顶别墅与华侨城天麓进行同质对比，以为会开出15万/㎡的价单。而今只开出10万/㎡，足见招华的诚意。也可以说，招华仅仅只是在赚土地增值的钱，并未获取曦城创造价值的钱。

■曦城山顶别墅：深最顶级的常住别墅、第一人居

对于位居深圳西部、前海后方的曦城别墅区，因紧靠区域北侧高峰尖岗山，可视为“前海北半山”之位。如今，作为国家赋予地位最高的城市片区、深圳未来30年最具潜力的发展片区，前海享有单列市管理权限政策的规划与发展，已为整个西部地域埋下最好的定海神针。

未来，区域将成为深港金融、商贸、外资、物流、现代服务、科技等产业高地。这里将群聚深圳乃至整个华南的顶级富人，成为深港接轨于世界的民间财富轴心。由此，曦城的坐落无不为这个群体提供了最佳的人居栖息地。

同时，交通上，曦城至宝安机场只需10分钟，半小时即可抵达香港国际机场。对于事业版图很大、视野很宽的商务人士、城市精英群体而言，曦城的出行优势极为突出。因此，严格意义上看，曦城是一个顶级人居的常住配套，并不是一般别墅所谓的临时居所、度假居所。由此，也再次突出曦城属于城市、作为第一居所的价值意义。如今，在项目即将开盘之际，是获取房子本身的价值，还是获取“房子+土地”的价值，由你选了！（PM）