导读：
         ■华侨城唯一纯叠墅：燕晗山居
         ■深圳第一居所、生态住区
         一、深圳富人最集中住区
         二、深圳城区综合性最强住区
         ■华侨城最靠近地铁口的纯叠墅
         一、组团感强、生活氛围更讲究
         二、体量小、安全性高、亲和力强
         三、保证居者纯粹性，周边未来将大规模改造
         四、华侨城最靠近地铁口的纯叠墅
        ■深圳最好的城市别墅
         一、最贴近燕晗山的纯叠墅，容积率低至0.93
         二、围合式庭院墅区，营造多层空间感
         三、车户比超2:1，人车分流
         四、天赋燕晗、山居叠墅：双大堂、双套房、前庭后院
        ■深度城市化的必然需求，天赋华侨城·燕晗山居
正文：

■华侨城唯一纯叠墅：燕晗山居

2012年7月30日16:00-19:00，房地内参www.BANQ.cn专业部成员融入深圳华侨城，专程一探燕晗山居。而其所蕴含的侨城自然生态、城市熟地氛围、居住荣誉感、产品亲和力……无不让我们自心底由衷地感受到华侨城赋以的深度城市生活。

华侨城·燕晗山居位于深圳华侨城北向山脚、华侨城医院附近。东南两侧被燕晗山包围，北侧为香山东街、燕晗花园一期、燕栖楼，东北一路之隔为华侨城医院，西侧为华山村住宅小区。

整个项目用地面积12255.23㎡，总建筑面积17858.97㎡，容积率仅0.93，为5栋4层叠墅产品，共37户；车位为地下一层，共78个，车户比超2:1。这是华侨城区域目前罕有的低密度、低容积率，也是唯一纯叠墅项目，即将于近期发售。

■深圳第一居所、生态住区

一、深圳富人最集中住区

整整6平方公里的华侨城，自1985年正式规划建造以来，27年间这里最大化地保持着最原始生态的地形地貌，保证了整个片区规划的完整、综合、连续、生态。如今，这里已是深圳富人最集中的居住区，也是深圳城市人们的第一居所。

每年春夏交替之际，这里满溢着城市里最艳丽最火红的凤凰花，成为深圳城市里最亮丽的一道风景线。这里保留了大量的地域性植物品种，与这座城市共生共养着，散发着朝气蓬勃的生命力。

当你行走在华侨城里，燕晗山、燕栖湖、生态广场、创意园里，随处皆可以看见茂盛的树木、路边的花花草草、各种原生的植被……正是如此，这也使得华侨城人们在高速发展的都市中享受到最自然、最生态的居住环境。

二、深圳城区综合性最强住区

27年城市酣睡，华侨城已是深圳城市顶级人士们的第一居所。这里集中了这座城市最高端最齐全的生活配套设施：包括目前深圳最火爆的都市娱乐休闲区—欢乐海岸、三大高尔夫球场等；

世界之窗、欢乐谷等系列主题公园；华美艺术馆、何香凝美术馆等系列美术馆展览馆；洲际大酒店、威尼斯酒店等系列酒店群；华侨城中小学、暨南大学深圳旅游学院、央校、华侨城医院等系列教育综合配套设施。

燕晗山居所在的位置，东南两侧均被燕晗山所包围着，占据了华侨城一线自然生态资源，在自家室内即可把燕晗山收纳入视野范围，山居雅墅生活由此开启。加上周边紧邻着燕晗花园一期、燕栖楼等住宅区，居住氛围之浓郁，也是深圳综合性最强最好的住区。

■华侨城最靠近地铁口的纯叠墅

一、组团感强、生活氛围更讲究

经过27年打磨而成的深圳华侨城，因时光流逝而不断得到成长的斑驳树影，也见证了华侨城里一个个住宅组团的崛起。从至今已有十年光阴的波托菲诺，包括纯水岸、天鹅堡、香山里，还有西组团、东组团、东方花园及燕晗花园一期、燕晗山居……

每个组团融洽地分布在这片6平方公里的华侨城里，同享着这片土地最生态、最自然的福泽，却始终保持着一种亲密感。这种和而不同的组团感，使得彼此享有独立性，同时也不失各自风采。

二、体量小、安全性高、亲和力强

燕晗山居位于华侨城北向山脚，紧邻着燕晗山郊野公园，且东南两侧都是紧靠着燕晗山，整个组团似乎被山环抱着，颇有山居陶然的感觉。同时紧邻着与周边已然成熟的燕晗花园、燕栖楼形成更为紧密的居住氛围。

从项目本身来看，燕晗山居总建面不到1.8万㎡、仅37总席数，体量小却始终保持着自己的独立性，既不失自己的尊贵身份，也彰显了一种亲和力。一般从居感来看，大盘会降低路网密度，使得居者之间缺乏亲近感；而体量小、路网密度高、安全性高，更易于拉近居者间的距离，更适合居住。

三、保证居者纯粹性，周边未来将大规模改造

燕晗山居西侧为华山村、东侧为香山村、正对面为燕栖楼，近邻地铁2号线侨城北站，周边多以老旧建筑、多层公寓、工业厂房为主。根据华侨城工作人员透露，未来周边将进行大规模改造，成为燕晗山居的环境改善之利好。

同时，基地南向的OCT LOFT继续发展扩大，北向的厂房将重新规划为商业办公一体化的城市综合组团。如此，燕晗山居周边的居住环境将更加，也进一步保证了别墅居住高端客户群体的纯粹性。

四、华侨城最靠近地铁口的纯叠墅

从交通来看，华侨城区域内深南大道、滨海大道、北环大道等城市主干道纵横交错，从项目前往深圳CBD、科技园、机场皆十分便捷。不止如此，地铁1号线、2号线均在这里汇集，轨道交通十分便捷。

紧邻着香山东街的燕晗山居，距离地铁2号线侨城北站B出口约摸200米，步程5分钟即可搭乘地铁便捷出行香蜜湖、深圳中心区、蛇口等地，极为便捷。而且，地铁接驳巴士B603站台就在项目外，出小区即可乘坐前往华侨城各站，便捷享受其他都市娱乐、购物消费等。可以说，这是华侨城里目前最靠近地铁口的新墅盘，这种带综合性枢纽的墅区在城市里更值得关注。

■深圳最好的城市别墅

燕晗山居依托华侨城27年的生态生活居住氛围，自开始建设起，就比深圳城区的同质新品拥有更多的优越性，包括生态资源、居住氛围、生活配套、综合设施等各方面条件。

作为目前华侨城里唯一的纯叠墅项目，燕晗山居的纯粹无可置疑。这不但保证了居住人群的高端性，也保证了居住群体的一致性。那么，就项目本身而言又如何呢？

一、最贴近燕晗山的纯叠墅，容积率低至0.93

由于燕晗山居东南两侧均紧靠着燕晗山，且紧邻着香山东街，为此，项目结合自然地势依山而建，逐层升高；且靠近道路一侧赋以更多的原生性植被，与原本就树木茂盛的道路结合起来，成为项目的一道自然屏风。

这有什么好处呢？以大片树木作为屏障，既避免了道路带来的噪音影响，同时逐渐往山体靠拢的姿态，又使得产品与山体环境巧妙结合，融为一体，真正地营造一种山居生活，成为业主们的私家景观。何况项目容积率仅0.93，更宜居。

二、围合式庭院墅区，营造多层空间感

燕晗山居用地面积12255.23㎡，总建筑面积17858.97㎡，体量相对较小，但项目内部十分独立，相互错动，形成围合式庭院小区。五栋叠墅沿着山边分布，同时又围合成内部庭院。而且每栋建筑之间均设置了前后庭院，扩大了居者室外空间。

从葱郁的山体，到偏向自然泥土色调的5栋叠墅，再到中心庭院，层层重叠之间，形成多层次庭院空间感。行走在其中，并不感觉这是小体量别墅区，反而给居者营造了一种空间想象力，生活情趣立马涌现。

三、车户比超2:1，人车分流

燕晗山居内部采用人车人流。小区出入口就在香山东街一侧，而地下车库靠近入出口，车辆直接入库。37户、78个车位，车户比超2:1，在城市车位紧缺情况下，拥有充足车位已是豪宅的关键指标之一，燕晗山居细心地关注到这点，实现高车位比，着实值得一赞。

小区内部规划的人行道，沿着山势而设，在有意无意间营造了一种自然而行的感觉，让走路也成为一种乐趣。尤其是环着山边而设的人行道，似乎有种不出小区门即可爬山的感觉。

四、天赋燕晗、山居叠墅：双大堂、双套房、前庭后院

仅5栋建筑的燕晗山居，全部为四层叠墅，共37户。考查时发现，燕晗山居每栋叠墅均实现了前庭后院的空间感，使得每个居者最大化地享受到山居生活感受。同时，居者可以直接从地下车库入户，同时也可以从首层大堂入户，实现了双大堂享受。

项目主力户型为270-390平方米4-6房。户型十分方正实用，或许由于靠山的缘故，户型设计把更多空间在于引景入室，如大幅度开窗、落地窗，增加采光面，燕晗山景观随时可纳入视野范围。

不止如此，项目户型的客厅中空挑高，目测之下，层高应该超6米，十分开阔。项目总体量小，居住空间却得到最大享受，极为舒畅。此外，还有双套房设计、落地开窗、前后院通畅……等最贴近生活、山居的空间。

■深度城市化的必然需求，天赋华侨城·燕晗山居

集华侨城27年经验、资源而成的燕晗山居，无论在居住氛围、生活配套、生活空间、交通出行都得到自身史上最好发挥。就燕晗山居本身而言，其量小，从而也实现了更多的亲和力、安全性，为27户高端生活人士提供了最好、最适合生活的居住体验。

作为华侨城目前唯一的纯叠墅项目，燕晗山居的出现，带给我们的不仅仅是一种城市最好的居住生活感受，更有一种深度城市化发展的趋势所在。随着深圳这座城市的不断深度发展，经过30多年的发酵，这里已经从生人社会逐渐成为半熟社会，人与人之间纽带关系、亲情成本越来越高，对居住的挑剔程度也就越高。

因此，进入深度城市化发展阶段的今天，人们的品位越来越高，需求越来越多，这就使得那些可以最大化地直接享受到居住、商业、办公、文化等一体化配套的高端住区将成为整个城市顶尖人士居住的第一方向。基于此，在进一步认识燕晗山居时，值得我们考虑的价值点，应不仅仅局限于项目本身，而是应该放眼到整个华侨城、这座城市上。这就是燕晗山居赋予城市人士第一居所的价值所在。（CWE）3

最贴近燕晗山的华侨城纯叠墅：燕晗山居

华侨城燕晗山居：深圳最好城市墅

环抱在燕晗山之中的燕晗山居，色调自然，浑然天成

华侨城燕晗山居

燕晗山居西侧的多层公寓

燕晗山居紧邻着的香山东街，B603就在这里、距离地铁2号线侨城北站B出口仅200米

华侨城·燕晗山居：茂盛树木中露出的屋檐，很快就认筹了

 华侨城燕晗山居小区出入口：地下车库就在左侧

 华侨城燕晗山居，在庭院里看紧邻着的燕晗山，业主私享哈

 燕晗山居外立面：色调自然、外立面整齐、几乎看不见什么线管

燕晗山居：超6米高的中空挑高、采光面大

燕晗山居：在二楼看挑高的客厅

燕晗山居套房设计、大开窗

燕晗山居外的香山东街、茂盛小路、成熟住区

燕晗山居总平面图

  效果图

叠拼别墅上叠效果图

  电梯厅

叠拼别墅下叠效果图

园林