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投资分析
最好城区:最低房价---合正终结“高低极差”?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-01 12:59:00点击3118


导读:
         ■最好城区Vs最低房价
         ■深圳正常化:罗湖迎新生,出走与荣归
         ■罗湖质变的前夕
         ■合正·荣悦,荣归首站:崛起在走向正常化的罗湖
正文:

■最好城区Vs最低房价

作为与蛇口几乎同时起步的罗湖区,是深圳经济特区最早的城区,“深圳速度”就是在这里诞生。这里诞生了全国第一家证券交易所,第一家期货市场,全国首家外资银行,第一家地方商业银行,第一家区级义工联组织也都是在罗湖诞生……有太多辉煌的的记录。

这里还是深圳的金融中心、世贸中心,文化娱乐旺区和最大的珠宝首饰加工基地。罗湖的每一步都见证了深圳的发展,罗湖火车站,国贸大厦,东门步行街,深圳书城,地王大厦。深圳最早的物业小区;东湖丽苑,最早的商品房:翠竹苑。这里也是深圳建成最早、发展最早、扩容最快的城区。

还有就是至今为止,深圳最好的山、最好的湖、最好的中小学校、最好的商业街、最好的综合体、最密集的地铁片区之一、与香港对接最紧的城区------这个深圳最好如此之多的城区,但是其房价却是原特区的最低!这是多么不合逻辑。

从80年代起,不到20年的时间就基本上开发完毕。罗湖过于早熟了,不可避免的遇到了发展的瓶颈。反映在楼市上,就是新房供应少、价格低。但罗湖又是深圳的最熟旺地,整体来看,罗湖楼市呈现出了“价值高地、价格洼地”的罕见的“市场反差”。论房价水平,罗湖只能算是三线水平。

■深圳正常化:罗湖迎新生,出走与荣归

这是极不寻常的!造成这种现象都有哪些原因呢?总结了一下,主要有几点:1、深圳发展一路向西的趋势,使得罗湖过早的被“抛弃”了;2、深圳多是外地人,归属感不够,很容易抛弃所在的居住地,从罗湖搬到福田,从福田搬到南山,再从南山搬到宝中,都是很寻常的事儿。必须认识到,这是极不寻常的市场反差。

然而我们欣喜的看到,经历了30多年的发展,深圳这座城市正在开始走向正常化的都市,尤其是罗湖:血缘、亲缘关系多了,原先极为容易的搬家换地,现在成本也更大了;原先以投资获利为目的的购房,如今更多的向生活本位回归与改善生活而升级住宅了。这些都是城市正常化在楼市上的反应。

原先开着桑塔纳出走福田南山的罗湖人,又开着大奔回归罗湖了!要知道,罗湖拥有着深圳最为成熟的生活配套,交通购物,饮食,娱乐,学校……这里有深圳最好的学校群,深圳客流最大的商圈东门,预投资最大的国际消费中心建设计划,有密集的地铁起终点,与香港联系最紧密,有深圳最大、水质最好的深圳水库……

■罗湖质变的前夕

罗湖区面积78.36平方公里,建成区面积33.72平方公里,其余主要为深圳水源保护区和梧桐山森林保护区,整体呈现出“一半山水一半楼”的城市布局,森林覆盖率高达44%。回到这里居住、办公、消费,完全可以享受到城市熟地的所有好处,更不用说罗湖还是比南山、福田绿地率最高、拥有大山大湖的区域了。

因而,像罗湖这样的成熟旺地,市场上存在的反差,按照市场规律来说,是不可能长久存在的。一旦更多的人认识到这一点,回归罗湖,这个原特区内房价最低、最旺熟地的罗湖,就将迎来质的飞跃,或许现在只是在质变的前夕。

况且,处在新的发展历史转折点上,罗湖区政府,包括深圳市政府对罗湖的定位是重点打造成国际消费中心,国际消费中心会有产业上的支撑,是以消费品为产业支撑的区域型经济升级。未来5至10年,深圳市政府预计投入2500亿元,将罗湖建设成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心。罗湖的机遇又回来了!

■合正·荣悦,荣归首站:崛起在走向正常化的罗湖

而且随着福田已经基本开发完毕、南山也已进入开发尾端,原先就过于早熟的罗湖,是深圳原特区内最老旧、旧改空间最大的区了。像田贝、湖贝、水贝、黄贝岭等旧改,都将改造成综合体住区、都市豪宅,这将是深圳深度城市化后最值得看好的品种。而罗湖就将成为深圳住宅新品种最大的供应区。

或许市场上已经嗅到了气息,以2011年年底年租到期高潮到来为标志,众多在福田的企业开始将办公室重新迁回罗湖。近半年以来,罗湖吸引的回流企业增长了31.5%!这是罗湖走向新生的市场前兆。加之毗临港澳的地理优势、成熟的城市经济生态、独特的城市文化、改革创新传统等,原先的那个生机无限的罗湖回来了。

在罗湖走向新生、楼市回归正常之时,位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正·荣悦,作为继幸福里之后新的都市豪宅、熟地物业,将首受益。该项目的交通、配套、教育、商业之资源都无需多说。合正·荣悦,献给那些深藏着“罗湖情结”的领袖们,这里将会是荣归罗湖的首站?(WH)


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