导读：
         ■最好城区Vs最低房价
         ■深圳正常化：罗湖迎新生，出走与荣归
         ■罗湖质变的前夕
         ■合正·荣悦，荣归首站：崛起在走向正常化的罗湖
正文：

■最好城区Vs最低房价

作为与蛇口几乎同时起步的罗湖区，是深圳经济特区最早的城区，“深圳速度”就是在这里诞生。这里诞生了全国第一家证券交易所，第一家期货市场，全国首家外资银行，第一家地方商业银行，第一家区级义工联组织也都是在罗湖诞生……有太多辉煌的的记录。

这里还是深圳的金融中心、世贸中心，文化娱乐旺区和最大的珠宝首饰加工基地。罗湖的每一步都见证了深圳的发展，罗湖火车站，国贸大厦，东门步行街，深圳书城，地王大厦。深圳最早的物业小区；东湖丽苑，最早的商品房：翠竹苑。这里也是深圳建成最早、发展最早、扩容最快的城区。

还有就是至今为止，深圳最好的山、最好的湖、最好的中小学校、最好的商业街、最好的综合体、最密集的地铁片区之一、与香港对接最紧的城区------这个深圳最好如此之多的城区，但是其房价却是原特区的最低！这是多么不合逻辑。

从80年代起，不到20年的时间就基本上开发完毕。罗湖过于早熟了，不可避免的遇到了发展的瓶颈。反映在楼市上，就是新房供应少、价格低。但罗湖又是深圳的最熟旺地，整体来看，罗湖楼市呈现出了“价值高地、价格洼地”的罕见的“市场反差”。论房价水平，罗湖只能算是三线水平。

■深圳正常化：罗湖迎新生，出走与荣归

这是极不寻常的！造成这种现象都有哪些原因呢？总结了一下，主要有几点：1、深圳发展一路向西的趋势，使得罗湖过早的被“抛弃”了；2、深圳多是外地人，归属感不够，很容易抛弃所在的居住地，从罗湖搬到福田，从福田搬到南山，再从南山搬到宝中，都是很寻常的事儿。必须认识到，这是极不寻常的市场反差。

然而我们欣喜的看到，经历了30多年的发展，深圳这座城市正在开始走向正常化的都市，尤其是罗湖：血缘、亲缘关系多了，原先极为容易的搬家换地，现在成本也更大了；原先以投资获利为目的的购房，如今更多的向生活本位回归与改善生活而升级住宅了。这些都是城市正常化在楼市上的反应。

原先开着桑塔纳出走福田南山的罗湖人，又开着大奔回归罗湖了！要知道，罗湖拥有着深圳最为成熟的生活配套，交通购物，饮食，娱乐，学校……这里有深圳最好的学校群，深圳客流最大的商圈东门，预投资最大的国际消费中心建设计划，有密集的地铁起终点，与香港联系最紧密，有深圳最大、水质最好的深圳水库……

■罗湖质变的前夕

罗湖区面积78.36平方公里，建成区面积33.72平方公里，其余主要为深圳水源保护区和梧桐山森林保护区，整体呈现出“一半山水一半楼”的城市布局，森林覆盖率高达44%。回到这里居住、办公、消费，完全可以享受到城市熟地的所有好处，更不用说罗湖还是比南山、福田绿地率最高、拥有大山大湖的区域了。

因而，像罗湖这样的成熟旺地，市场上存在的反差，按照市场规律来说，是不可能长久存在的。一旦更多的人认识到这一点，回归罗湖，这个原特区内房价最低、最旺熟地的罗湖，就将迎来质的飞跃，或许现在只是在质变的前夕。

况且，处在新的发展历史转折点上，罗湖区政府，包括深圳市政府对罗湖的定位是重点打造成国际消费中心，国际消费中心会有产业上的支撑，是以消费品为产业支撑的区域型经济升级。未来5至10年，深圳市政府预计投入2500亿元，将罗湖建设成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心。罗湖的机遇又回来了！

■合正·荣悦，荣归首站：崛起在走向正常化的罗湖

而且随着福田已经基本开发完毕、南山也已进入开发尾端，原先就过于早熟的罗湖，是深圳原特区内最老旧、旧改空间最大的区了。像田贝、湖贝、水贝、黄贝岭等旧改，都将改造成综合体住区、都市豪宅，这将是深圳深度城市化后最值得看好的品种。而罗湖就将成为深圳住宅新品种最大的供应区。

或许市场上已经嗅到了气息，以2011年年底年租到期高潮到来为标志，众多在福田的企业开始将办公室重新迁回罗湖。近半年以来，罗湖吸引的回流企业增长了31.5%！这是罗湖走向新生的市场前兆。加之毗临港澳的地理优势、成熟的城市经济生态、独特的城市文化、改革创新传统等，原先的那个生机无限的罗湖回来了。

在罗湖走向新生、楼市回归正常之时，位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正·荣悦，作为继幸福里之后新的都市豪宅、熟地物业，将首受益。该项目的交通、配套、教育、商业之资源都无需多说。合正·荣悦，献给那些深藏着“罗湖情结”的领袖们，这里将会是荣归罗湖的首站？（WH）