导读：
           ■任何中心区，都少不了一个后勤基地的支持
           ■未来深圳的后勤基地，只有一个方向，向西！
           ■沙井将成为深最大产业服务、后勤基地！
           ■万科翡丽郡：将迎史上最佳财富时机！
正文：

■任何中心区，都少不了一个后勤基地的支持

任何一个组织、一个部队乃至一个城市，都需要有支后勤部队。前方冲锋陷阵，后方供给资源，联合搭配，缺一不可。福田CBD作为深圳核心商务区，在前线冲锋的同时，其实也有一支强力的后勤部队以支撑。从前作为福田CBD的后勤服务中心，就是紧邻其北部的梅林工业区。

这里承接了福田CBD餐饮配送、食品加工、原料运输、生活品供应等多项服务，成为福田CBD必不可少的后勤总管。而后因CBD后花园龙华新区的发展，逐渐接过接力棒，承担起梅林工业区的使命，成为现今福田的新后勤服务中心。

其中可见，一个核心区的发展壮大，离不开一个后勤区域的援助支撑，从某种意义上说，后勤基地是核心区力量供给的源泉，是至关重要的能量输送站。

■未来深圳的后勤基地，只有一个方向，向西！

而今，当深圳发展重心西移，南山的做大、前海的崛起，这里将作为深圳未来的发展核心。单从高新区写字楼将达1000万㎡、后海400万㎡、前海1600㎡的规模体量来看，未来这里将成为深圳就业人口最集聚的地方。

而从卫星地图上观察，由于这一带是半岛型城区，土地已固定，填海受限、向外拓展难度高，因此人居版图受限，人口只能向外迁徙，即会形成在南山前海上班、在其他区域居住的格局，使得临近的宝安的新城、西乡快速成为南山输出人口的接纳中心。

那么，这么人口的移动，势必对宝安、西乡等区域造成影响。同时，当南山、前海成为深圳未来的发展核心后，这支冲锋部队的后勤基地，又会在哪呢？从可行性的发展趋势看，未来大前海、大南山、大宝中的后勤基地只有一个方向：向西！

■沙井将成为深最大产业服务、后勤基地！

向南填海受限，向东为核心商务区、不可行，向北为龙华新区已承接福田CBD的后勤服务，那么，只能继续向西拓，也就是抵达深圳的西部门户——沙井。沙井作为深圳最大的建成区，面积广阔，氛围成熟，是目前深圳唯一可供未来大前海、大南山发展的后方总部。

从目前一些迹象，也已显现这一趋势。比如华强北电子产业向沙井搬迁，目前沙井有德普沙井电子城、益华电子批发市场，永一国际电子市场、海正电脑城、新亚五金电子工具城以及赛格电子市场、壆岗中亚电子博览中心等7家专业电子市场，形成了较大规模的电子产业网络，已经成为华南最大的电子产业制造、电子产品交易和电子物流基地。

而在工艺玻璃制造、汽车改装、餐饮配送、商业物贸等方面，沙井都已经成为支援大前海、大南山、大宝中发展的后勤平台。在中心区租金高筑、成本上涨的背景下，沙井已然成为深圳最大的产业服务基地、后勤服务基地、产业溢出基地。

■万科翡丽郡：将迎史上最佳财富绝机！

同时，再加上沙井本地制造业发达、小本经营旺盛、小企业工厂集聚，是制造业、服务业的产业旺区。如此，当全深核心地块逐渐饱和、人居版图集聚缩小的现实下，深圳最大的后勤中心、大深圳的库房，就是沙井。由此，区域迎来价值蜕变的时机或已到来。

然而，与沙井未来将承接大南山、大前海人口迁移、产业后勤服务的趋势相比，区域目前的人居现状显得极为尴尬。截至目前，整个庞大的沙井、松岗一带，商品房项目只有4个，而真正由跨地域级别的品牌房企打造的物业只有两个，一个是鸿荣源•禧园、一个万科•翡丽郡。而鸿荣源•禧园已售罄，目前在售的只有万科•翡丽郡。

其中，万科•翡丽郡是万科首次进入沙井打造的第一个高档住区，因占地7.7万㎡，也成为区域目前最大的商品房项目。也即是说，整个区域如今真正能享受的品牌物业只有万科•翡丽郡。而万科作为全球宅冠身份，品牌、物管、档次基本全局统战、形成强劲优势。

如此看来，当沙井将成为深圳最大的产业服务基地、后勤服务基地、产业溢出基地时，万科•翡丽郡的出现，将是区域提供全球级人居的最高待遇，匹配未来大量南山、前海的科技人才、金融人士、商务精英等大批高端群体的坐落，万科•翡丽郡也将迎史上最佳财富时机！（PM）