导读：
           ■“双限禁令”出台，别墅产品将迎市场“绝唱”
           ■深圳别墅市场高歌猛进
           ■和黄别墅独占鳌头
           ■和黄别墅双皇连的秘密武器
              一、深墅性价王
              二、全市质量最优
正文：

■“双限禁令”出台，别墅产品将迎市场“绝唱”

近日，国土资源部、国家发改委在联合印发的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》中，又再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。

新近出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出：禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调：住宅项目容积率不得低于以下标准：1.0(含1.0)。在保证品质的前期下，纯别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.8之间，所以这条规定是再一次从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。

■深圳别墅市场高歌猛进
 
然而，在如此严厉的“双限禁令”之下，反而进一步激发了深圳市民对别墅的购买欲，深圳别墅市场的刚需获得了极大的释放。七月份，深圳别墅市场一路飘红，各大盘接连传出利好消息，而和黄·御峰园、和黄·观湖园更是一家独大，荣膺销售套数和销售金额双冠军。以下是房地内参www.BANQ.cn监测到的深圳八个别墅项目七月份的交易情况：

■和黄别墅独占鳌头

从上面的列表我们可以看到，七月份上述七个项目总成交套数为82套。其中，和黄·御峰园成交40套，约占总成交量的49.78%，雄踞七个项目成交量排行榜首；和黄·御峰园与和黄·观湖园两个项目共成交60套，约占总成交量的73.17%，十分天下和黄据其七。

各项目总成交金额为6亿6362万元。其中，和黄·观湖园成交1亿8250万元，约占总成交金额的27.5%，高居七个项目成交金额排行榜首；和黄·御峰园与和黄·观湖园两个项目共成交2亿7265万元，约占总成交金额的41.09%，和黄几近占总份额的半壁江山。

通过上面的数据，我们可以清楚的看到，和黄·御峰园、和黄·观湖园无论是从成交套数还是从成交金额来看，都远远高于其它别墅项目，分别荣获销售套数冠军和成交金额冠军。这几乎是和黄在唱独角戏，火热的七月几成和黄别墅月！

■和黄别墅双皇连的秘密武器

这种一家独大的情况不仅在深圳，即使在全国的别墅市场销售史上也是世所罕见的。是什么造就了和黄别墅双皇连呢？其实，上表里各项目的套均价格就透露了些许和黄·御峰园与和黄·观湖园成功的秘密。单就套均价格来看，和黄·御峰园与和黄·观湖园与其它同类产品相比具有无可争议的优势。

一、深墅性价王

和黄·御峰园套均为225.375万元，和黄·观湖园套均为912.5万元，两个项目价格优势明显，都未突破千万大关，而其它项目则无一例外都在千万以上。

就物业类型来分析，除和黄·观湖园、大南山·紫园为独栋、双拼和联排外，其它项目都是联排，但是只有和黄·御峰园联排套均在千万以下，且是225.375万元的震撼价，仅及最高价金地·天悦湾的十分之一！

和黄·观湖园与大南山·紫园是上述仅有的两个拥有独栋的项目，和黄·观湖园套均912.5万元，大南山·紫园套均2852.5万元，同为独栋，和黄·观湖园仅及大南山·紫园的31.99%！作为深圳容积率最低、最大中轴纯别墅大盘，和黄·观湖园无愧于深墅性价王的雅号。

二、全市质量最优

但是，优惠的价格并不意味着质量的打折，相反，和记黄埔地产（东莞）有限公司是有150年历史、全球500强和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门，强大的集团实力、悠久的历史、良好的口碑是和黄·御峰园、和黄·观湖园优价优质的保证。

和黄•观湖园容积率仅为0.44，地处深圳中轴地段核心，与梅观高速观澜出口仅3分钟车程，可20余分钟到达深圳CBD或深圳机场、90余分钟到达香港中环。且近距离全球最大的高尔夫球会观澜湖高尔夫球场……最优越的人居环境、核心最便利的公共交通、最宽敞的私密空间，和黄·观湖园自是财富人士首选。

和黄·御峰园，作为平湖镇首个大型高级住宅社区，位于龙岗区平湖镇东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心及凤凰山公园为邻，周边平湖中小学、大世界广场、百佳超市、龙洲百货、深联医院、泰安康门诊等紧密围绕，周边配套极其完善。

而且项目紧邻目前世界规模最大、品种最齐全“物流航母”的华南城以及深圳最大一级农产品综合批发市场的海吉星，仅这两个项目就将为和黄·御峰园提供近3.7万个的BOOS级购买需求。

由此可见，拥有如此超高性价比的和黄·御峰园，能够在火热的七月创下如此历史性的骄人成绩，也是意料之中的事情了。（ZPJ）