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投资分析
下手在核心化之前:水榭春天5.5期买点预判

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-02 11:50:36点击3503


导读:
          ■莱蒙•水榭春天5.5期箱底货,把最好的留给您!
          ■水榭春天5.5期压轴新品价值点详析
             一、88㎡3房:最优性价比、刚需客福音
             二、255㎡楼王:水榭花都同户型升级版,改善型置业优选
          ■2000亿龙华新区:水榭春天坐收“中心化→核心化”之利!
正文:

■莱蒙•水榭春天5.5期箱底货,把最好的留给您!

经过2012-6-10开盘以来的持续刚需客流洗礼,至今水榭春天5期所剩房源已经不多,已经迎来了其最后、也是预留最好的压轴新品水榭春天5.5闪亮登场,该批单位为88㎡3房、255㎡楼王单位。之前错过了开盘及加推的客户,将有望获得置业水榭春天5期的最好时机。

而在此之前,是一连串光辉的楼市记录:从6-10开盘至今,5期销量已经突破1150套;上半年合同销售额为12.33亿元,合同销售面积为6.28万㎡。5期延续了此前3期的热销态势,水榭春天所拥有的市场影响力和持续力相当惊人。这也让人对5.5期压轴新品倍加期待。

当然,这已经是辉煌的过去了。如今,水榭春天5.5期88㎡3房、255㎡楼王单位压轴新品即将入市,在房地内参《莱蒙•水榭春天5.5期新品:箱底货、留给您!》http://www.banq.cn/html/14290.htm一文中,已经对该批新品单位有过简单的阐述,本文将着重介绍这两大新品的价值点所在。

■水榭春天5.5期压轴新品价值点详析

一、88㎡3房:最优性价比、刚需客福音

88㎡的2A-A和3A-A户型是目前在售88㎡3房中,性价比最高的,比其余88㎡三房要便宜1000-2000元/㎡,整体便宜8.8~17.6万㎡,相当于购买比其余88㎡单位节省了8~9㎡的房钱。而从居住氛围来看,该批单位不临道路,居住非常安静,不受噪音影响;但又最靠近地铁,交通方便实为刚需置业者的福音。

该批单位的正对面土地,政府法定图上为居住用地。远期来看,这里将规划建设住宅,这样一来就可以帮助水榭春天5.5期88㎡3房这批单位遮挡西晒;而两地块之间隔着市政绿化带和市政路,且间隔较远,不会对88㎡单位的通风采光造成影响。

从健康角度来说,深圳靠海,湿度较大,若有阳光照射对家具、衣物有好处,对一家人的身体健康也是有益的。比如说,老年人适当接受阳光照射,有助于防治骨质疏松和抑郁症;儿童多晒太阳能够促进钙的吸收;年轻人新陈代谢能力较强,钙质流失较快,需补充较多的维生素D,也应多晒晒太阳。事实上,西方国家老外都经常晒太阳的。在这方面我们大可以向老外学习。

而实际上,要想减少阳光照射其实很简单:只要在窗户上增加百叶窗或者隔晒的窗帘,或者可以在玻璃上贴隔热膜就可以了。优质的隔热膜价格在150元/㎡左右,使用寿命8-10年,全部朝西的玻璃贴下来估计5000元就可搞定。根据舒热佳官网的在线测试,A户型这样的户型贴膜后,室温可以下降2-3度,每天节电5度左右。

二、255㎡楼王:水榭花都同户型升级版,改善型置业优选

而水榭春天5.5期255㎡楼王单位,该户型是水榭花都同等户型(二手价格达到3000万)的升级版,6米中空客厅,全部南北通透;电梯刷卡控制楼层,直接入户,主佣分梯设计;6m中空客厅,双层采光;约45㎡官邸主卧;近30㎡超大空中花园;阳台、露台等超大拓展空间,使用面积最高近350㎡……

该户型是片区唯一高端的墅级楼王单位,在莱蒙•水榭春天56万㎡的大社区里仅有56套,显得极为稀缺臻贵。目前这种户型折后单价在2.6万/㎡左右。只需要水榭花都五分之一的价格,买比水榭花都更好的户型,性价比非常高,未来成长的空间很大。

255㎡楼王单位拓展面积可达300多㎡,照此计算,实际单价也才2.1万/㎡多一点,几乎相当于用88㎡刚需小户型的单价,买了255㎡墅级楼王户型。此价格、此户型、有改善性置业需求的客户,岂能错过? 而且水榭春天是实力雄厚的莱蒙集团打造,其开发的水榭花都、水榭山系列在全国范围内皆名声卓著。这是日后房产保值升值一个重要方面。

■2000亿龙华新区:水榭春天坐收“中心化→核心化”之利!

目前,得益于2000亿发展规划的出路,规划建设中的龙华新区,其设计的各个环节综合考量、规划理念都是深圳各区中最先进的。深圳东西长、南北短的地理形势决定了只能向北发展,待到龙华新区5年规划落成后,龙华新城核心区将成为名副其实的深圳新中心,其升值潜力不可估量。

而具体到本项目,水靴春天位于福田CBD中央居住区、紧靠深圳北站,地理位置、交通优势明显,与深圳北站仅2公里之隔,15分钟通达深圳CBD生活圈,25分钟融合深港,3小时南中国城际生活,8小时畅达全国;且项目品质高端,堪称区域第一等宅第。而目前在售的水榭春天5期,是最为靠近地铁4号线红山站的一期。

项目周边云集深圳北站商圈、红山站商圈以及人民路周边的深圳新商业中心等百万体量商业;教育配套齐全,实现从幼儿园到高中的一站式教育,这是吸引刚需客户置业的关键因素之一;水榭春天长达10年的豪宅沉淀,前3期为水榭春天5期奠定了良好基础。在龙华新区“中心化→核心化”之时,即将入市发售的水榭春天5.5期新品将坐收其利。(WH)


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