导读：
         ■城市中心的房子，应如何看待？
         ■刚刚需是铁一般的事实：爆发性涌现
         ■投资渠道太少，地产是避险保值最优选
         ■深最大、最好的白领住区：龙华新区五盘受益
正文：

■城市中心的房子，应如何看待？

从去年底至今年，龙华新区发展势头之迅猛，楼盘销售之火爆，无疑让所有人惊叹。由从前一个偏远镇区，晋升为如今的城市之核，龙华新区的发展蜕变、成长跨越，无不展现出惊人的爆发力和巨大的价值潜力。

作为深圳地理中心，龙华新区占据着先天的地利优势，加上如今深圳北站大型交通枢纽的坐落及各大路网的覆盖完善，区域晋升为深圳城际商务核心的势头，越渐凸显。那么，在此背景下，区域人居价值应如何看待？亦或说作为占据城市中心房子的价值，应如何看待？

首先，大的市场环境下，如今楼市遭遇限购限贷限价等严控，实现去“投资动化”，但若以此认为市场需求被限，就大错特错了，实际市场的刚需极旺、潜在买家众多。

■刚刚需是铁一般的事实：爆发性涌现

首先，大环境上，全国的富人和大明星现在还未买的，就想买。买了，就想多买几套。现在还未富起来的，富起来了后，就想买。中国往后数年，还会有很多人富起来的。

其次，全国的年青人，大部分都想奔往重点城市发展他们的事业，如南下深圳，他们当然想在当地置业。再次，深圳本地居民，还未有房子的，当然想买房子；已有一般房子的，就想再住好一点。

说到这里，无需多说，中国的刚需是铁一般的事实显然而见。在加上如今深圳放宽大学生入户政策，深圳的常住人口，只会继续膨胀。但深圳市中心的地就那么大。刚性需求和投资性需求明显大、大的高于供应。而只要限购令一松，那庞大的投资性需求，就会爆发性的涌现。

■投资渠道太少，地产是避险保值最优选

从市场环境来看，首先，内地缺乏投资渠道，基本上不是股票，就是地产。股票风险大国。在重点城市里的市中心地少人多的情况下，单是刚性需求就足以防止房地产大跌。

其次，之前买了房子的，就算首付只付了三成，房价涨了一倍后，房子的贷款就会变成只占房价的三成半。换句话说，房价跌六成半也不会导致负资产。刚买房子的，不是首付六成，也要起码四成。房地产跌个四成，房主也不一定会急着卖，因为卖容易，再买，再贷就难了。

再次，房地产投资者现在想买，也不能买，所以，只要限购限贷限价的严控令一松，房价不涨才怪。而这三点，放在深圳这个人多地少的现实背景下，就更突出了。其中，中心区又因占据地缘优势、资源优势、交通优势等，因此价值更高。

事实上，就如今龙华新区所在位置，与香港沙田极为相似。从前沙田一般人认为偏远、不过是吐露港沿岸有几间小房子的小村子而已，而后因九广铁路的带动，这里形成了大面积的住宅区，如今更商业畅旺、人群集聚。

■深最大、最好的白领住区：龙华新区五盘受益

而龙华新区定位为深圳未来的CLD（中央生活区），是政府斥巨资打造的高尚生活居住区，将打造成“未来第二个福田中心区”，未来将与福田中心区并驾齐驱。其不仅位于深版图核心，靠近地铁、高铁及核心配套，15分钟直达CBD，时空距离最适宜，地理位置突出。

同时，区域配套垄断SHOPPING MALL、影剧院、图书馆、体育中心、城市公园等城市配套，超过350亿市政基建配套汇聚，大手笔的规划成为深圳最流金的片区。因此，这里完全可作为中心区顶层阶级的第一居所。

而最重要的是，区域仅仅24.8平方公里的面积，聚集了近70万人口，拥有企业2518家，近乎一个中等城市的人口、产业规模。辖区有各类工业企业7000多家，其中规模以上工业企业800多家，佳能、新百丽、雷克萨斯、东风标志雪铁龙、华润三九药业等知名上市公司立足于此。

由此可见，在福田中心区人口北上居住的趋势，及原本龙华庞大的企业人口扎堆下，这里将成为深圳最大、最好的白领住区。其中将以深圳北站为中心所辐射的周边地域，首当其冲受到最大利好，例如紧邻的水榭春天5期、绿景公馆1866、中航天逸、星河盛世、合正中央原著，都将受到龙华新区第一波推动！（PM）