导读：
          ■深市势头最猛区：宝安、大前海范围
          ■谁在始终以不变应万变？
          ■22世纪待嫁之时：品质大升级
正文：

■深市势头最猛区：宝安、大前海范围

近期深圳楼市的火爆程度让人大吃一惊，尤其是宝安中心区、西乡、宝安老城区的热销程度更让人刮目相看。上周末宝安某楼盘以均价超1.9万元/平米开盘，遭遇千人排队抢购，几乎全部售罄。

不止如此，前期7月19日宝中·圣拿威二期突击开盘，整体均价2.2万元/平米，同样得到近八百客户前来抢购，所推首批产品售罄继而加推，累计热销九成。可以说，最近一段时间宝安连续几个新盘入市，均收获了极佳的销售成绩，成为深圳今年下半年最热门的房地产市场区域。

而根据最新销售数据，今年7月，深圳宝安区住宅市场整体成交了1516套、成交面积138556平米，是整个深圳全市住宅销售量最多的区域，销售均价为19226.23元/平米，较之6月宝安住宅均价18735.32元/平米，上涨了2.6%。

■谁在始终以不变应万变？

从个盘到整个区域，宝安区住宅市场无不在步步上涨，且颇有一直向前冲的势头。而当我们环观宝中、西乡、宝安老城区一带新盘，包括进入房地内参范本库的系列楼盘：宝中·圣拿威、勤诚达·22世纪、中洲·中央公园、鸿荣源·西城雅筑……却发现了一个有趣的现象：

几乎同时于去年11月左右开始进行推广的中洲·中央公园、宝中·圣拿威，如今大半年时间酝酿中，所推出的产品都几乎都销售得差不多了，有一个新楼盘却始终没有什么大的营销动作，仅开放营销中心，对外接受咨询。哪个楼盘呢？或许有人猜到了，对，它就是勤诚达·22世纪。

从去年11月到今年7月的8个月时间里，房地产市场调控政策依然严厉，国务院多次发文明确坚持房地产调控，与此同时也出现了下调存准金率、连续两次降息等利好信息……种种不确定因素所在，似乎整个市场进入了迷雾状态。由此来看，一直没有过多营销节点的勤诚达·22世纪，似乎是在以不变应万变。

■22世纪待嫁之时，品质大升级

无巧不成书。尽管房地产住宅市场依然严厉调控中，整个楼市却似乎并没有因此而十分冷淡。尤其是勤诚达·22世纪所在的深圳大前海范围，包括宝中、宝安老城区、西乡等区域所在的新盘，整体均价竟然从去年11月的15341.39元/平米，一路上涨到2012年7月的19226.23元/平米，整整上涨了3884.84元/平米，涨幅达25.3%。

整体情况如此，区域内类似于勤诚达·22世纪这种集“大型商业中心+双地铁+灵芝公园+名校”的城市综合体住区，目前销售均价达2.2万元/平米，最高价甚至达2.7万元/平米。

而若按照项目进度来推，原本2012年4月份左右即可进入市场的勤诚达·22世纪，当时宝安区市场销售均价仅14285.45元/平米。如今，勤诚达·22世纪一直保持着自己的调子，尚未进入市场，市场均价也从1.4万元/平米左右，一路等到了1.9万元/平米，最高甚至2.7万元/平米。其所蕴含的升值空间之大，足以诱惑任何一个投资者。

而紧邻灵芝公园、新安公园双公园、地铁5#、10#灵芝站的勤诚达·22世纪，以规划大型商业中心、双地铁、双公园、名校教育资源的复合型城市资源，完全具备了宝安熟地供需关系中最高级配置。如今区域势头正迅猛中，一直待字闺中的勤诚达 ·22世纪，出嫁之日也为一众始终钟情的房票持有者们所紧盯着。届时将爆发怎样的浪潮，且拭目以待着。（CWE）