导读：
            ■招商观澜第一大盘:观园将推68栋联排别墅
            ■北站之旁，地铁之边，高速之畔：城际、城内快速生活圈
            ■鹭湖国际住区：33.33万㎡纯净水面，百万果岭是窗外家景
            ■台地别墅建筑群落：招商•观园
正文：

■招商观澜第一大盘:观园将推68栋联排别墅

招商•观园位于宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，是招商在观澜的第一大盘，也是招商在深圳区域内，继曦城、海月花园、花园城之后的第4大盘、别墅第二大盘，以及继曦城、澜园与果岭（西乡）之后的第4个原关外项目。

项目总占地147595.156㎡，绿化率55.15%，容积率1.5，计容积率总建面222221㎡，其中住宅204301㎡，商业4000㎡，居住区级文化中心6000㎡、门诊部3000㎡、12班幼儿园3700㎡、社区综合服务站1100㎡；总户数1246套，总车位2222个，车户比1.78：1。

目前项目主推面积介于240~260㎡的联排别墅，共68栋，价格预计在21800~37000元/㎡之间，将于8月12日前启动销售，截至8月4日认筹客户还可享“30万抵60万”优惠；而其他108栋联排别墅和28栋独栋别墅也计划年内推出。

■北站之旁，地铁之边，高速之畔：城际、城内快速生活圈

招商•观园位于深圳最活跃的城市发展中轴之上，龙华新区未来行政中心旁，尽享2000千亿打造的龙华新区繁华配套，交通优势明显。项目紧靠唯一直通香港的地铁——深圳地铁4号线清湖站，约5分钟车程即可到达；再经由地铁4号，30分钟可直达香港西九龙。

同时，项目相距亚洲最大的陆路交通枢纽深圳北站直线距离也仅约10公里，车行15分钟即可达到。通过深圳北站，25分钟即可实现广深港同城，3小时纵横华南，8小时北上京城，全面实现华南、华东、华中以及京津唐地区的大跨越。

而且，项目还紧邻深圳城市的两大高速动脉——机荷高速和梅观高速，尤其是梅观高速，作为连接原特区内外的重要通道以及珠三角环线高速公路中的重要组成部分，预计将被调整为城市快速道路，并取消收费，进行全线八车道扩建，加之大和路、环观南路的改造完毕，项目40分钟的城内生活圈已完美呈现。

■鹭湖国际住区：33.33万㎡纯净水面，百万果岭是窗外家景

而资源方面，项目位于由金地、和黄、城建以及招商打造的超低容积率鹭湖国际住区内。鹭湖国际住区，总占地面积约58.5万㎡，总建筑面积约116万㎡，而平均容积率却仅为1.5，是深圳罕见的高端豪宅住区；而且毗邻横坑水库，更拥有超过33.33万㎡的纯净水面。

仅横坑水库，从卫星地图上观测，水库水域面积就接近28万㎡，相当于40个标准足球场大小。翠绿如玉的湖面，以及郁郁葱葱的山林，是鹭湖住区最初的由来，也是鹭湖住区的未来。而项目距离横坑水库仅约300米，步行约5分钟即可到达。

而且，项目距离东北面规划中的高尔夫球场也近在咫尺。届时，百万平米果岭成为窗外家景，一眼望去，可享一眼碧绿，几点花红，一心平静；抑或约上三几好友，在球场上挥洒汗水、体会激情，享受健康！

■台地别墅建筑群落：招商•观园

更为重要的是，项目在赖特大师的现代艺术手法打造下，摒弃了整齐划一的建筑分布，依照原生地势依山而建，形成高低错落、创建充满美学愉悦的台地别墅建筑群落，这在呈现以人为本舒适空间、完美6%度山地美学的同时，更保证了每一户的广阔视野。

项目TA户型，总建面约255平米，共三层。其中一层特设独立挑高内院，把餐厅与客厅分离，形成动静分明的居住格局；而二层也设独立的厨房、客厅、餐厅，居住更显随意性和私享性；三层更配独立主卧套房，且套房外设近10㎡景观阳台，舒情适心。

TB户型，总建面约258平米，共三层。一层同设独立挑高内院，还带超阔大露台、阳台，景观一目了然；而二层厨房、客厅、餐厅与卧室分离，且卧室更带近8平米阔绰阳台，动静分明且更具人性化；三层带双向双阳台，双边景色无一漏眼！

现房地内参www.BANQ.cn发布招商•观园别墅谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到房地内参邮箱BANQ850@126.com，以谍报而造福网友。（CJZ）

TA户型一层

TA户型二层

TA户型三层

TB户型一层

TB户型二层

TB户型三层