导读：
         ■鸿荣源·西城雅筑：宝中核心盘、刚需客福音
         ■区域起步最高：真正的前海、真正的宝中！
         一、鸿荣源·西城雅筑：真正的前海、宝中双中心刚需盘
         二、最流金地：前海，主导深圳下个30年！
         三、深港现代服务业合作区：MSD，超越CBD！
            1、前海定位：深港现代服务业创新合作示范区
            2、MSD，超越CBD：促前海及宝中价值跃升
         四、前海+宝中：深圳未来最具价值的城市双中心
         五、最高的起点片区：西城雅筑据双中心之核
         ■至高交通配套：最强交通网络集群，“海陆空铁”俱全
          一、典型地铁物业，15分钟通达深圳中心
          二、交通四通八达，快速贯通深港乃至珠三角
          三、“海陆空铁”战略交通资源俱全，西城雅筑获起点至高机遇
         ■西城雅筑至高配套简析
          一、最靠近区政府的中户新盘：2所医院、区政府、体育馆、音乐厅……
          二、全线教育及全方位生活配套
         ■户型研析：主推50-100㎡的1-4房中小户，首置之福
         ■开发商研析：宝中最大的商品房供应商！
          一、拥七大项目：宝中已成鸿荣源大本营、根据地
          二、鸿荣源已成宝中最大地主，置业保障
         ■总结：最好的刚需出海港…
正文：

■鸿荣源·西城雅筑：宝中核心盘、刚需客福音

2012-8-1下午3：40-5:40时，房地内参一行从蛇口抵达位于宝安中心区新湖路1号线宝体站旁的鸿荣源·西城雅筑，对这个占地10028㎡、建筑面积90053㎡的项目进行了考察。鸿荣源·西城雅筑为鸿荣源集团自鸿荣源·熙龙湾项目之后，在宝安中心区的又一个真正的中心区项目，意义相当重大。

在2个小时的考察中，深为这个最占据前海海中心与宝安中心区双中心、主推中小户的楼盘而感到惊喜。该项目距离宝安区政府所在地不过800米左右，距离鸿荣源在宝安中心区的80万㎡的滨海国际都市超级综合体——壹方中心仅1.5公里左右，距离鸿荣源·熙龙湾1.8公里左右，是鸿荣源集团真正的的中心级项目。

鸿荣源·西城雅筑预计本周末（8月4-5日）开盘，40-100㎡1-4房精装和简装样板房已经开放，主打60-80㎡2-3房，首推约提供200套房源。而在考察完后，不由的感叹，这个项目无论是首置还是投资，都是极优选择。对于刚需一族来说，更是福音。

须知，能够在中心地带，拥有一套高起点项目的产品，这是刚需客梦寐以求的事儿。而通过考察，对片区、地段、配套、产品及开发商等分析，房地内参认为，鸿荣源·西城雅筑，将会是截至目前（抑或是在相当长的时间内）起点最高的项目。具体如何，且看下文分解。

■区域起步最高：真正的前海、真正的宝中！

一、鸿荣源·西城雅筑：真正的前海、宝中双中心刚需盘

鸿荣源·西城雅筑位于新湖路1号线宝体站旁，处在宝安中心区内。近几年来，宝安中心区新盘供应不断，由于大前海的规划推动，区域得到了前所未有的发展，新盘项目竞相挺立、规划配套逐步展开。如今，从卫星地图俯瞰，从前辽阔的宝中腹地，如今已高楼林立，密集交错。

而经过近几年的快速开发期，宝中如今也紧接迎来了可开发用地锐减、新盘边缘化的瓶颈期。如今，占据宝中核心地带的项目，价值高筑，2-3万/㎡已为平常，而新盘在区域核心地块几近开发完毕的背景下，开始逐渐边缘化。

在此之时，即将入市发售的鸿荣源·西城雅筑，将成为宝安中心区的最新供应，尤其是其项目打造完全是奔着刚需而去，且项目所在区域是服务于未来宝中行政中心的核心居住及配套区域，紧邻宝中政务及中央商务区，是真正的前海、宝中双中心刚需盘，起点之高，深圳罕见。

二、最流金地：前海，主导深圳下个30年！

2010年10月，前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”；2011年3月5日，国家将前海开发列入国家十二五规划；2011年4月7日，前海金交所正式揭牌……被誉为“未来的珠三角曼哈顿”、“特区中的特区”、“深港合作试验场”的前海中心区已越来越明确，前海已成为国家赋予地位最高的城市片区。

日前，前海新区的有关创新型政策细则仍在紧锣密鼓的准备和报批当中，而同步进行的招商工作已如火如荼开展。据悉，前海招商投资已完成12家企业登记注册，并与世界500强企业中的28家建立了稳定的联系；入库179个项目，119个明确了投资意向，意向投资额近800亿元。

以前海18平方公里土地面积来算，目前的土地投入资金密度达44亿元/平方公里，资金流入程度之高，为全国瞩目。按科学估算法，前海15平方公里土地10年后区域产值将高达3000亿！这也将是深圳未来最流金的地域之一！

三、深港现代服务业合作区：MSD，超越CBD！

1、前海定位：深港现代服务业创新合作示范区

从区域定位看，前海将作为深港现代服务业创新合作示范区，依托现代服务业推动区域发展。而专业上，现代服务产业区（Modern Serve District），简称MSD，是一个比CBD更高层次，以多元化、复合型服务产业为导向，具备国际最先进水准的现代服务业发展平台。其中，MSD主要是依靠现代服务业领域中，附加值最高的金融服务为主导。

对于深圳来说，已经拥有香港这个金融大前台、深圳CBD这个金融小前台，以及位于平湖的金融后台。随着国际金融产业的不断发展与完善，原有金融产业链条的金融前台及金融后台的简单划分不再适合，现实需求有着打破原有链条结构进行重新定位组合的需求。

也就是说，金融产业链条的金融前台和金融后台业务可以进一步的细化，从金融前台及金融后台产业链条中再细分出“金融中台”业务。金融中台业务使现有的金融产业链条更加完善，金融中台将是一个以技术研发、培训、管理为主体的核心环节，区别与金融后台的执行技术的环节。而深圳“金融中台”的最佳实现者，正是未来将与香港金融前台紧密合作的前海！

2、MSD，超越CBD：促前海及宝中价值跃升

因前海作为MSD的定位，金融创新产业将在区域最具发展前景。2011年4月7日，深圳前海金融资产交易所正式揭牌，前海“金交所”正式宣告成立。这是首家、也是国内唯一进入前海深港现代服务业合作区的金融领域国有专业交易机构。而今，深圳又计划在年内成立深圳前海股权交易所，这将成为第二家进入前海的专业金融交易机构。

前海金交所的成立，不仅为深圳金融市场资产和产品流转开辟了可靠的市场融通渠道，同时也为国内金融领域内的市场机制和品种创新提供了现实的发展基础。而就在前海金交所揭牌仪式上，前海金交所已经与四大国有银行、四大资产管理公司，以及华润金控、深圳投控、创新投、高新投等16家机构签订了战略合作协议。

而今年，深圳前海股权交易所的成立，势必将带来更大的财富效应，吸引更多银行、资产、创投等金融机构进驻，壮大前海金融力量。从此次一系列金融措施下，前海将与香港合作，将共同发展人民币离岸中心，建成“深港现代化服务合作区”、“货币自由港”的预想，基本一步步将成为现实。

在金融力量的壮大下，前海中心将集聚产业链最高端的系列产业集群，前海未来将吸引众多高端产业带来的国际高端人群、高附加值商务人群；更具全球视野的国际人士；更具消费力的高端人群，支撑项目价值的有力基础，为大量贸易、国际物流、创意产业、金融类企业的发展带来重大契机。那么，未来作为深圳MSD、总部经济的前海中心区势必将吸引来自全球最知名的集团和企业进驻，这将直接导致前海中心区及宝安中心区的价值攀升。

四、前海+宝中：深圳未来最具价值的城市双中心

一般上所说的宝安中心区，是泛指碧海片区和滨海片区组合而成的大区域。而狭义上所指的宝安中心区，实际上就是滨海片区。这也是最为西靠前海中心区的城区，是深圳经济重心西移的首站，也是规划与前海共同打造的深圳又一双中心区域。鸿荣源·西城雅筑就位于滨海片区。

根据《深圳2030年城市发展策略》以及深圳市城市总体规划（2010-2020）中明确的宝安中心区发展方向和目标，未来宝安中心区将与前海共同组成深圳城市双中心之一。正是如此，宝中滨海片区将大力发展总部经济、商务金融、商业服务业及相关配套服务业；强化与前海深港现代服务业合作区的协作，打造功能高度复合的滨海中心区。而正好就在前海中心区之上的宝中滨海片区，将是前海中心区的上城之域！

在前海规划利好下，，近几年来宝安中心区已是处处高楼林立，尤其是在宝安区政府、宝安体育馆等系列大型市政配套的建设下，周边大中户型新盘不断崛起。如今的宝中，已经是高楼林立，土地建设不断减少。正是如此，这才使得滨海片区崛起的新盘尤其是难得一见的中户型物业尤为值得关注。

五、最高的起点片区：西城雅筑据双中心之核

而此次考察位于滨海片区的鸿荣源·西城雅筑，正是在前海中心区上城之域的02-07地块，占地10028㎡、建筑面积90053㎡，规划由2栋32层L型塔式高层组成，总户数约900套。而该项目主打中户型，将是滨海片区里最后的中户型物业，显得尤为珍贵。

对于刚需一族来说，首次置业就能够选定前海与宝中的双中心区域，这个目前为止、抑或是未来都将是深圳起点最高的片区，何其幸运！能在这里置业，无疑优先的站在了起跑线上，拥有了快人一步的资格与权利。而处在宝安中心区真正核心位置的刚需盘鸿荣源·西城雅筑，将会是他们的优选。

■至高交通配套：最强交通网络集群，“海陆空铁”俱全

一、典型地铁物业，15分钟通达深圳中心

鸿荣源·西城雅筑所在的滨海片区现有1#地铁、5#地铁经过，其中1#地铁在片区设有宝体站、宝中站、新安站。5#地铁在片区设有宝中站、宝华站和临海站。其中宝中站为1#地铁和5#地铁的交汇换乘站。根据规划，未来还将有11#地铁经过，并于片区内设站。

鸿荣源·西城雅筑正好临近1#地铁“宝体站”，步行4-5分钟、约300米即可到达地铁站口。通过地铁10分钟可达南山、15分钟可达福田，十分快捷，是典型的地铁口物业。且周边步行10分钟距离内有3个公交车站，无论公交还是轨道出行都十分便利。

二、交通四通八达，快速贯通深港乃至珠三角

滨海片区对外联系的主要道路有江湾大道、宝安大道、新安六路、宝源南路、创业一路、新安一路和海澜路。片区规划有5等级道路，其中即将于明年开通的沿江高速公路、规划的深港西部快速轨道线也在片区内经过。

鸿荣源·西城雅筑正好位于新湖路和玉律路交汇处，届时通过新湖路---新安六路，即可进入深港西部快速轨道线，并可以快速接入107国道及宝安大道，便捷往返深圳中心、香港、莞穗等地。交通四通八达，十分便利。

未来，厦深铁路和机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸；广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道等高速、快速公路穿过该区域；深莞穗城际线、深港机场连接线、深圳地铁1#、5#、前海枢纽站等铁路、地铁交通设施将这里与深圳、香港乃至整个珠三角紧密地联系在一起。

三、“海陆空铁”战略交通资源俱全，西城雅筑获起点至高机遇

不止如此，交通网路上，“海、陆、空、铁”等各种战略性交通资源都云集在宝安中心区。这里临近香港国际机场和深圳机场两大空港，鸿荣源·西城雅筑西侧即为深圳机场，只需约20分钟车程即可到达；南侧为大铲湾港口，从项目高处甚至能远眺港口海湾景观。

如此一来，事实上整个宝安中心区受益的“海、陆、空、铁”等各种战略性交通资源，作为宝中滨海片区的鸿荣源·西城雅筑也可第一时间享受到这些战略交通资源。如此，位于宝中最核心地段的西城雅筑，未来可实现10分钟内抵达深圳机场和香港机场，半小时内抵达香港中环，前海、宝中也就成为真正粤港澳1小时生活圈的核心。

随这深圳原关内可开发用地几近枯竭，要想享受同等的人居环境、公共配套、高档品质、人居氛围，只能向西挺进。对于“海陆空铁”等战略交通设施云集的宝中碧海片区，通过新湖大道、宝安大道，或者地铁1#，将紧密的与前海、高新区联系起来。不用付出原关内高昂的房价，就能够在深圳最下个30年最为看好的前海及宝中置业，无疑占得了先机之遇。

■西城雅筑至高配套简析

一、最靠近区政府的中户新盘：2所医院、区政府、体育馆、音乐厅……

根据片区规划，该片区规划有综合医院共有2所。其中，项目南侧即有一所规划中的医院；项目东南面直线约2000米处也将规划有1所综合医院。鸿荣源· 西城雅筑将享受最为便捷的医疗配套。

项目南侧的宝安体育馆，总占地295735㎡建设规模是广东第二、也是目前深圳市最大的体育馆，也是承办深圳市、广东省运动会的主要比赛场馆，去年深圳大运会竞技体操和艺术体操也是在此举行，也是体育活动、文艺演出、大型集会、展览展销的良好场所，日常居住休闲、健身的好去处。

紧邻着宝安体育馆，与项目相隔约800米，就是宝安区政府所在地，占地面积150100㎡，步程不到15分钟可到。如此近邻区政府的项目并不多，目前可知的新盘不过有万科·天誉、美佳华首誉等这些中大户住区。而鸿荣源·西城雅筑应该是目前最为靠近区政府的中户型物业。

二、全线教育及全方位生活配套

片区内教育配套齐全。500米范围内3所幼儿园（幸福海岸国际幼儿园、金成时代双语幼儿园及一新规划幼儿园）环绕；现有2所小学，分别为滨海小学，宝安中学附属小学。滨海小学则在项目的东侧约1200米处。宝安中学附属小学就在项目西侧直线500米，沿着玉律路往南走进入宝源路，再往西走200米左右即到，步程约10分钟。

宝安中学附属小学是宝安新中心区第一所教育局直属小学，为全日制公办小学。占地面积22041.85㎡，建筑面积16008㎡，为36个教学班。公立小学就在家门口，可谓是业主子女最大福利！

项目南侧即为新湖中学与西城雅筑仅一路之隔。该学校为一所区教育局直属初级中学，为宝安中心区规划、建设的重要基础配套设施；可提供1800个优质初中学位，目前正筹办中。另外片区内还规划3所九年一贯制学校、1所寄宿制高中等。500米范围内，学前教育、中小学一应俱全，实质上鸿荣源·西城雅筑可算得上是教育物业。

鸿荣源·西城雅筑所在片区内，临近碧海高尔夫、宝安区行政中心、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、展览馆、博物馆、演艺中心、海滨广场及滨海休闲公园等；项目周边大型生活配套沃尔玛和华润万家已正式开业；项目一、二层为商业裙房，三层为架空绿化园林。园林内含儿童游乐场、健身场地、特色水景等。

■户型研析：主推50-100㎡的1-4房中小户，首置之福

鸿荣源·西城雅筑已经于4月下旬开放样板房，户型面积42-100㎡，以50-100㎡的1-4房为主，真正适合首次置业的刚需客户。目前西城雅筑共开放3套精装样板房、4套简装样板房。

其中，65㎡2房户型精装样板房设计为田园风格，以“休闲、温馨”为主调，对于家的憧憬在此得到完美展示。户型方正，布局合理，温馨实用；卧室纵观园林全景，品味四季风情；起居、就餐空间独立且相连，方正格局扩大空间体验；主卧、次卧、卫生间均带落地凸窗，拥有更多灵动空间。

80㎡2+1户型精装样板房设计为现代风格，彰显年轻新贵成熟稳重和时尚活力的双重气质。舒适两房改三房，阔绰开间，尽显大家风范；约8㎡拓展空间阳台变房间；主卧3.9米进深，尽显奢华生活尺度；独立入户花园，构建创意空间。

100㎡3+1户型精装样板房设计为新古典风格，散发出雍容华贵的风范。南向绝佳视野景观，通透方正大户；约11㎡超大入户花园，满足现代都市人对创享空间的渴求；豪华主卧套间落地凸窗，独享舒展居家生活；超大双层高阳台，偶数层两层高阳台可变大房，奢享阔绰空间。

■开发商研析：宝中最大的商品房供应商！

一、拥七大项目：宝中已成鸿荣源大本营、根据地

根据房地内参资料显示，鸿荣源地产在宝安中心区的项目有：西城雅筑、西城上筑、熙龙湾、尚都、壹方中心、国际西岸商务大厦、西岸观邸七大项目，具体数据为：

1、西城雅筑：占地10028㎡，建筑面积90053㎡；
2、西城上筑：占地面积38090.6㎡，建筑面积：161097㎡；
3、熙龙湾：117367.12㎡、建面511262.83㎡；
4、尚都：占地58070.83㎡，建筑面积：210000㎡；
5、壹方中心：占地面积99390㎡，建筑面积：800000㎡
6、国际西岸商务大厦：占地8007.27㎡，建筑面积57723.5㎡；
7、西岸观邸：占地25443.2㎡，建筑面积121565㎡。

鸿荣源在宝中总计拥有土地储备占地面积为：10028+38090.6+117367.12+58070.83+99390+8007.27+25443.2=356397.02㎡；建筑面积为：90053+161097+511262.83+210000+800000+57723.5+121565=1951701.33㎡。

二、鸿荣源已成宝中最大地主，置业保障

无论是土地面积，还是建筑面积，鸿荣源目前在宝中是最大的发展商，是宝中最大的地主。如果是深圳CBD卓越地产占据主导位置，那么鸿荣源则住到了宝安中心区，是当之无愧的大地主、宝中最大的商品房供应商。宝中更像是鸿荣源集团的根据地一般。

鸿荣源集团官网显示，鸿荣源地产累计开发项目建筑面积350余万㎡，储备开发优质项目总建面逾600万㎡。鸿荣源地产曾连年荣居深圳房地产企业资质排位三甲，荣获中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书，同时获得并保持深圳知名品牌至今，获评“广东省企业百强”、“中国房地产业500强”、“中国最具竞争力的房地产企业”等荣誉。

从购房者角度来说，当然是希望选择一家具备实力、品质优良的开发商的产品，无论是在建筑质量、居住氛围、房产保值增值上有更有保障。作为本土优质房企，鸿荣源以宝中地主王之姿态，携旗下的西城雅筑而来，无疑将更受置业者欢迎。

■总结：最好的刚需出海港…

如今，年轻人正逐步成为刚需一族的主力军，原先家长眼里的孩子都已成家立业，70、80后买房已是目前最大的刚性需求。曾有人戏说：他们可以扛过开发商，但是扛不过新娘子。因而，鸿荣源·西城雅筑这个以高起点姿态展现的物业，将给南山、宝中一带的刚需一族带来置业福音。

而且，鸿荣源·西城雅筑所在的滨海片区，作为宝安区政府、体育馆、音乐厅、艺术文化中心等大型市政配套设施密集的所在地，随着前海大刀开斧发展之际，配套、规划、资金等各种因素投入之际，将同样得以最大惠利。

而在前几年前海上城不断发展，滨海片区高楼密集、土地面临殆尽之际，作为前海上城、滨海片区最后中户型新盘的鸿荣源·西城雅筑，以其区位优段优、交通方便、配套齐全、开发商实力保障等条件，在此置业无疑站在了深圳最高起点的片区，是不是应该给予更多关注呢？（WH）3

从1#地铁宝体站看鸿荣源·西城雅筑

鸿荣源·西城雅筑南侧的新湖中学

鸿荣源·西城雅筑营销中心

入楼平层花园

样板房

鸿荣源·西城雅筑顶层北望

鸿荣源·西城雅筑南望，远处是海湾