导读：
■深圳继续强心化：福田八大片区城市更新
■八大片区城市更新功能定位与更新方向
一、八卦岭片区：现代物流中心和产业型总部基地
二、 华强北片区：电子信息交易中心和高品质商业中心
三、福田村片区：商业纽带和高标准配套社区
四、河套北片区：复合型城市门户和滨水城区
五、金地沙头片区：宜居宜业宜游的生态滨海城区
六、车公庙片区：科技研发中心和创新型总部基地
七、竹子林片区：国际时尚消费中心
八、梅林片区：国际电子商务产业带
■福田CBD唯一在售甲级商办：卓越•世纪中心将受首益
正文：
■深圳继续强心化：福田八大片区城市更新
按照后工业化时代的转型要求、提升宜业宜居环境，房地内参www.BANQ.cn近日获悉，福田区将全面启动八大更新片区的项目建设，具体包括：八卦岭片区、上步片区、梅林片区、竹子林片区、车公庙片区、金地四沙片区、福田村片区、河套北岸片区。
其中包括，梅林北环沿线将构建国际电子商务产业带，八卦岭片区将建产业型总部基地等。而在近期（2012～2015年）中，更新项目共有26项，其中已开工更新项目7项，更新专项规划已批复项目9项，已列入计划正在编制规划项目10个。
福田产业园更新的具体更新策略是：推动产城一体：塑造以人为本的，生产、生活、生态相结合的产业空间；转变产业组织方式：促进产业专业化和多样化的统一，从单一性的加工制造型产业园区向复合功能的产业综合园区转型；打造人性化空间：优化产业园区的公共服务配套和产业链增值服务，营造创新开放生态的公共环境。
■八大片区城市更新功能定位与更新方向
一、八卦岭片区：现代物流中心和产业型总部基地
1、功能定位：珠三角重要的现代物流中心和专业性服务业基地。
近期以服装设计、印刷包装等都市工业为主，远期通过城市更新，拆除重建的方式，逐步将片区建设成为产业型总部基地，为未来福田战略型新兴产业的发展储备产业空间。
2、更新计划：国际展览中心更新单元、荣生高新技术园项目、安吉尔饮水科技产业园区项目；打通八卦九路和八卦六路。3、整治完善八卦二路时装展示商业步行街的步行环境。
二、 华强北片区：电子信息交易中心和高品质商业中心
1、功能定位：打造辐射海内外的高端电子信息展示、交易、研发和服务中心，建立多元业态的高品质商业中心和生产型服务业中心；建设兼具商务办公、高档奢侈品、贵金属交易、居住等多功能城市空间。
2、更新计划：华强北第一单元、第二单元、第三单元、中航城（二期）、第七单元、第八单元、第十四单元；打通内部交通微循环道路；在华强北建立区域性社康中心，面积1000平方米以上；拟建一所小学，三所幼儿园，五个社区工作站。
三、福田村片区：商业纽带和高标准配套社区
1、功能定位：建设联系华强商圈和蔡屋围的大众商业纽带和高标准配套社区；以南园路、福华路为纽带，巩固传统商业优势，拓展与延伸华强北商圈的南向外延，建设集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区。
2、更新计划：打通市政道路，逐步落实法定图则路网，强化慢行交通；扩建幼儿园，整治修缮环庆广场。
四、河套北片区：复合型城市门户和滨水城区
1、功能定位：展现城市文化的门户：将皇岗口岸由交通集结点向复合型城市门户转型；深港创新经济中心：推动口岸商务区和福田村文化产业基地建设；生态、低碳、绿色理念发展的城市节点：复兴福田河口地区以及深圳河滨水绿带，福田建设滨水城市的先导区。
2、更新计划：近期——结合轨道7号线河套站，建设河套新口岸，将皇岗口岸由交通集结点向复合型城市门户转型。公共事业建设配套方面，拟建2所小学和2所幼儿园；中期——推动口岸商务区和福田村文化产业基地，建设深港创新经济中心；远期——贯彻生态、低碳、绿色理念发展，复兴福田河口地区以及深圳河滨水绿带，引导福田建设滨水城市。
五、金地沙头片区：宜居宜业宜游的生态滨海城区
1、功能定位：宜居、宜业和宜游的多元复合功能区；以深港创新合作为特色的综合型产业集聚区——以高新技术产业为主、以文化产业为辅，重点发展以承接香港生产性服务业为主的高端服务业，以电子和通信设备制造为主的高端制造业，以研发设计和产业孵化加速为主的产业服务功能，以及集研发、生产、展示、销售为一体的工艺品交易和出口基地；具有国际化交流的生态滨海城区。
2、更新计划：下沙村改造；沙嘴村改造；上沙村改造；逐步打通片区内道路微循环系统；对中央活力轴沿线的城中村进行更新及功能整合。
六、车公庙片区：科技研发中心和创新型总部基地
1、功能定位：建设成为功能完善、多元混合、产城一体的创业创新园区，科技研发中心和创新总部集群；建立以软件、电子通讯、手机产业为主的高新技术产业园区，建立互联网、新一代通信技术战略性新兴产业研发及总部基地。
2、更新计划：引导天安数码城厂房及公寓区改造；启动泰然科技园升级改造；助推皇冠工业园改造。
七、竹子林片区：国际时尚消费中心
1、功能定位：建设成为深圳引入高端国际人才的空间载体的范本，建设外向型、多功能、现代化的国际化社区。构建四大功能区即创新研发产业区、商务办公区（酒店、公寓）、国际时尚消费中心、国际人居社区。
2、更新计划：建业小区改造项目；竹子林地区交通改善计划。
八、梅林片区：国际电子商务产业带
1、功能定位：建设国际人居环境生活区，构建商业、商务办公、高科技研发和创意产业的城市综合区；以福田国际电子商务产业园为基础，通过城市更新、产业置换，逐步形成以互联网、物联网、电子商务为主导的产业集聚区，重点打造沿北环路以北电子商务产业带。
2、更新计划：实施福田燃机电厂、中康小区、上梅林、下梅林和特皓工业区改造；推动北环沿线工业厂房整治。
■福田CBD唯一在售甲级商办：卓越•世纪中心将受首益
福田八大片区城市更新齐发，代表着深圳进入了持续强心化时期。而从以上城市更新如“现代物流中心和产业型总部基地”、“科技研发中心和创新型总部基地”、“国际时尚消费中心”、“国际电子商务产业带”等不难发现，更新后的片区将引来更多重量级企业的入驻，片区缔造财富的能力也将进一步提升。
片区造富能力的增加、容纳公司数量的增多，尤其是类似世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业等总部企业的进驻，将会产生“明星效应”，对城区周边以及城外企业产生强大的吸附作用，即区域企业数量将呈级数提升。企业数量的级数提升，无疑将对区域的高端写字楼产生极大的需求，
而在福田中心区，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心的卓越•世纪中心，是福田中心区目前唯一在售的商办项目，将受首益。卓越•世纪中心1号楼，为60层国际超甲级商办，总高度268米，为目前中心区第一高，目前42层招商隆重进行中，即将带租约出售。（WH）