导读：
           ■“去豪化”的重要原因之一，就是车位！
           ■48.53万/个：2012年上半年港住宅车位趋高位
           ■港最高车位飙至600万/个：未来价值空间巨大
           ■万科璞悦山实现2：1超高车户比：最后楼王绝供！
正文：

■“去豪化”的重要原因之一，就是车位！

豪宅指标中，车位是个关键要素。纵观深豪市场，景观、配套、交通好的项目很多，但为什么有些项目的价值上不去？其中，一个普遍性的问题，就是车位不够。由于过去的指标规划，很多豪宅区是2户1车位甚至更低，而放在当前背景下，显然是不够的。事实上，深圳老豪宅“去豪化”的重要原因之一，就是车位！

随深圳城市化进程加快，各路网建设完善，如今买车用车的人迅猛增长。今年2月份的统计数据显示，深圳汽车保有量已迈入200万辆时代，位居广东第一，全国第二，仅次于北京。汽车数量的迅猛增加，意味着车位也要同步跟进。

而车位直接关乎建设规划、用地等，尤其是住宅车位，一个时间段速度增加的可能性，微乎其微。由此，汽车数量的增长无形推升了车位价值。据悉，目前深圳最高车位价格已近50万/个。而与深紧邻的香港，情况如何呢？

■48.53万/个：2012年上半年港住宅车位趋高位

2012年上半年香港一手住宅车位成交2383个，总值13.6亿港元（人民币11.56亿），较2011年下半年的1202个及8.75亿港元，分别上升98.3%及55.4%。一手住宅车位数量继2004年上半年2726个之后，创16个半年度新高。

二手方面，香港今年上半年二手住宅车位成交2169个，总值12.4亿港元（人民币10.54亿），较2011年下半年的1901个及9.95亿港元，分别上升14.1%及24.6%。2012年上半年香港整体住宅车位成交4552个，总值25.99亿港元（人民币22.09亿），比2011年下半年的3103个及18.69亿港元，上升46.7%及39.1%。

其中，何文田半山壹号，成交631个称冠，总值6.49亿港元（人民币5.51亿）。屯门美乐花园以299个居次，总值3879.2万港元（人民币3297.32万）。屯门星堤成交219个，排名第三位，总值1.57亿港元（人民币1.33亿）。

■港最高车位飙至600万/个：未来价值空间巨大

通过计算可知，2012年上半年香港整体住宅车位均价48.53万/个，一手车位均价48.51万/个、二手车位均价48.59万/个，其中，夺冠的何文田半山壹号车位均价87.32万/个。而全港最高车位成交已飙升至600万/个。也即是说，香港车位价格已趋高位，与深仍有较大差距。

因此，随着深圳汽车数量每年剧增的状况下，车位投资的前景被看好。房地内参认为，在未来发展中，深圳车位价格将向香港看齐到40%左右的水平。也即是说，未来深圳车位价格将继续轮番上涨。由此，目前具有充足车位的豪宅，无不抢占头筹。

纵观深圳豪宅，具有充足车位的项目，仍为少数。其中，万科璞悦山拥有2：1的超高车户比，在业内力拔头筹。据悉，小区共604户，车位达1200个，对于高层豪宅项目而言，此配比可谓是深圳在售新盘车位比最高。在深圳汽车保有量骤升、车位趋紧，导致车位价格高涨的当下，璞悦山不仅不缺车位，还实现了2:1的高车位比，十分罕见。

■万科璞悦山实现2：1超高车户比：最后楼王绝供！

随城市发展，未来车位的这项豪宅指标，将占据显要地位。作为万科28年来首个TOP级城市精装豪宅，璞悦山2：1的超高车户比可谓真正实现了“豪化”。如今项目在售的景观钜作175㎡山湖奢华精装楼王，处于绝佳位置，拥有极致景观，而更为重要的是，是罕见的一本证纯大户单位，仅仅只有126套，堪称是CBD中央低密度豪宅圈内绝版山湖资源单位，极为稀缺。

非合拼一本证，则意味着一套房子只需要一个房产证。而在深圳，目前仍然执行者严格的限购限贷的购房政策：深户籍的家庭，限购2套房；非深户籍的家庭，只能购买1套房。因而，每个家庭手中的购房票就显得特别珍贵。一本证纯大户的璞悦山175㎡楼王单位，将会是改善型置业家庭的优选。

该175㎡楼王单位不但拥银湖山麓、南坑、正坑水库和中央园林等无敌双景一收眼底，而且最靠近社区中心园林；为四房两厅三卫、两梯两户、全南北通透、纯板式结构、豪阔双套房设计、4.5m超宽大阳台、9m大气格局双厅、通风采光效果都极佳，享受着璞悦山最磅礴丰富的景观资源！目前175㎡楼王收官单位只剩最后少量，售完再无，具超强稀缺性，有兴趣的朋友，把握时机！（PM）