GO
登陆
项目及片区考评
差点赶上华侨城:THE TOWN乐城’地解

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-06 14:45:58点击23328


导读:
         ■深圳东部首席原生态综合体:THE TOWN乐城
         ■龙岗双中心之南大门,差点就是中心生态区
         一、大运新城之南,深圳片区单位投资之冠
         二、最完善城市次中心,一小时城际圈
         ■差点就在双中心之核
         一、一低一高:容积率1.02、人均占地高近50㎡
         二、紧联多个中心,城市综合生态区
         ■片区唯一性:比华侨城差一点
         一、真正的地铁上盖MALL
        1、深南大道第二,机荷高速首站
        2、真正地铁上盖,无缝接驳3#荷坳站
        二、四重山湖高球园,比华侨城差个海湾
        1、绿化生态面积超290万㎡,四大公园环绕
        2、唯一独享龙岗双中心的GOLF,15分钟即可达
        3、四重景观叠翠,只差海景即可比肩华侨城
        三、自配套最全综合体,规模比华侨城差点
        1、无缝接驳山体绿化道,山居城市住区
        2、自配套齐全,体量比华侨城差点
       ■差点就赶上华侨城:THE TOWN乐城
正文:

 

■深圳东部首席原生态综合体:THE TOWN乐城

THE TOWN乐城是横岗街道荷坳片区最大的旧改项目之一,由龙岗大道、荷坳路、规划坳园路、坳背路和现状山体围合而成。其改造范围面积23万㎡,建设用地面积16.99万㎡,总建面约百万㎡,分三期开发。

其中,项目一期规划总占地面积约51643.98㎡,总建筑面积约303086.44㎡,约9栋高层物业,包含住宅约197650㎡,商业约11000㎡,将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。

该项目西北侧为大运新城片区,直接享受龙岗中心城和大运新城生态居住区各种规划配套,紧邻着地铁3号线荷坳站,是真正的地铁上盖物业。目前该项目正加紧在建,预计将于10月份推出。对此,我们不妨从片区了解项目的规划及发展。

■龙岗双中心之南大门,差点就是中心生态区

项目所在的龙岗荷坳片区,北侧无缝紧邻着大运新城片区,距离龙岗中心城最短直线距离仅1200米,南侧紧邻横岗中心区、东侧接驳荷康片区。

THE TOWN乐城累计占地面积169862㎡,规划有居住用地、商服用地、小学、幼儿园独立用地以及各类文体配套、生活设施用地等,且无缝接驳着地铁3号线荷坳站,是典型的地铁城市综合体。

一、大运新城之南,深圳片区单位投资之冠

大运新城作为深圳市迎接2011年大运会鼎力打造的一个全新片区,整体13.4平方公里的区域土地政府资金投入将近1800亿,相当于每平方公里投资134.3亿。这是目前深圳各种片区的单位投资、总投资之冠!

大运新城定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区,其规划设计起点之高端,政府投入之巨大,交通条件之便捷,区域配套之完善,在整个深圳市发展史上实属罕见。

THE TOWN乐城与大运新城的直线距离仅500多米,可直接享受到大运新城里所有的各种高端配套设施,包括大运自然公园、三大体育场馆、大运中心体育运动学校等,都近邻着THE TOWN乐城,车程几分钟皆可到达。

二、最完善城市次中心,一小时城际圈
 
城市建设用地达156平方公里的龙岗中心城,东邻惠州,西接东莞,交通十分便捷,可与惠州、东莞、深圳中心区实现一小时城际圈。根据规划,龙岗中心城将是深圳市规划最为完善的副中心,承担着深圳各项独立市政功能。

龙岗中心城区域内各项规划非常有序,完善的城市配套及其得天独厚的地理位置,使得片区发展日益中心化。尤其是随着各种大型市政配套如高交会馆、水官高速的全线通车、地铁三号线的开通,使得区域与深圳市中心的距离大大缩短,整个区域迎来自身实质性高速发展阶段。

THE TOWN乐城北侧不足2000米就是龙岗中心区所在,这里是龙岗区政府所在地,集中了区域最多最高端的市政配套,包括龙岗科技馆、青少年宫和公共艺术馆及书城等“三馆一城”重要配套设施。

■差点就在双中心之核

THE TOWN乐城所在的区域由机荷高速、深惠大道、水官高速公路和横坪大道围合而成,规划上隶属于横岗街道荷坳片区。总用地面积246.09万㎡,建设规模总量为250万㎡。房地内参认为,其无缝接驳着大运新城、加上各种规划配套之完善、生态,纳入大运新城片区更为适当。

一、一低一高:容积率1.02、人均占地高近50㎡

该片区整体容积率低至1.02,比六约片区的1.06更低,甚至低于原关内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区。如此低的容积率应是得益于该片区大面积的绿地面积,若考虑紧邻着片区周边的桐基山、高尔夫球场、湖泊水库等更大面积的自然资源,这里已是名副其实的生态居住区。

该片区规划人口规模为5万人,其中居住人口4万人,产业人口1万人。主要配套设施按照规划居住人口规模5万人配置。如此,该片区人口密度为2.03万人/平方公里,也就是说每1万㎡上人口规模有203人、人均占地面积49.26㎡。低容积率高人均占地,是实现片区生态居住的条件之一。

二、紧联多个中心,城市综合生态区

根据规划,该片区的发展目标是:通过高标准的城市更新和产业升级引导,将荷坳地区建设成为优势产业集聚的工业区,自然环境宜人、交通便利、配套设施完善的居住区。功能定位是:深惠大道沿线以工业和居住为主要功能的城市综合性发展片区。

如此,THE TOWN乐城所在的片区实质是位于三个中心片区之间,既与大运新城、龙岗中心城区紧密联系着,享受着城区中心化的各种配套发展利好,同时也保持着自身在生态、景观资源上的独立性。

■片区唯一性:比华侨城差一点

THE TOWN乐城由2-01、2-02、2-03、2-04四幅地块围合而成,其所在片区及周边所能享受到的各种生态资源、教育资源、城市配套等,对任何一个置业者而言,无疑都是关注的重头戏。

一、真正的地铁上盖MALL

1、深南大道第二,机荷高速首站

从交通上看,该片区对外联系的主要道路为机荷高速公路、横坪大道、水官高速公路、龙岗大道、红棉路、坳背路等。THE TOWN乐城东侧紧邻着龙岗大道,南侧直线500米处为机荷高速荷坳出口、西侧直线2000米左右为水官高速龙岗出口。

靠近两条高速路收费站的THE TOWN乐城,无疑从水官高速,还是机荷高速出行,都极其方便。事实上,这里也是机荷高速进入龙岗中心城的第一站,也是龙岗中心城的南大门,是对外的展示对接面,自然得到政府规划的重视。

龙岗大道作为深圳东部最重要交通干线,有着“深圳第二深南大道”之称,沿路贯通了整个龙岗商业、住宅等各项重大配套设施。在龙岗大道经济不断崛起之际,紧邻龙岗大道的THE TOWN乐城无疑第一时间饮得头啖汤。

2、真正地铁上盖,无缝接驳3#荷坳站

从轨道交通上看,THE TOWN乐城无缝接驳着地铁3号线荷坳站。而3#地铁南起福田红岭路,途经罗湖,北至龙岗双龙站,南北连贯福田、罗湖、龙岗三个行政区,

THE TOWN乐城无缝接驳地铁3号线荷坳站,出门就是轨道交通,是真正的地铁上盖物业。从项目前往罗湖老街仅15个站、前往福田20个站台,全城一小时即可贯通三个城区之间,十分便捷。

二、四重山湖高球园,比华侨城差个海湾

1、绿化生态面积超290万㎡,四大公园环绕

THE TOWN乐城所在的片区,整体绿地面积为21.44万㎡,占区域规划总用地的8.71%。若包括区域水域、林地共59.57万㎡,片区整体绿化面积将高达81.01万㎡,占比达32.91%。

其中,THE TOWN乐城无缝紧邻的绿地面积超过53.4万㎡,包括西侧紧靠的01-03地块,绿地面积515051㎡;02-01地块北侧紧邻着的01-01、01-02两幅地块,合计绿化面积19442㎡。这样,单是紧邻着项目的就至少有2个绿化公园或林地,绿化生态之密集十分罕见。

不止如此,紧邻着THE TOWN乐城的荷康片区06-06、09-02两幅地块,作为林地+园地绿化面积,累计达209.5万㎡。统计下,THE TOWN乐城周边实质可享受到的生态绿化面积将达290万㎡。这不但是项目的生态屏障,也是业主们的自然景观。

2、唯一独享龙岗双中心的GOLF,15分钟即可达

就在THE TOWN乐城西侧直线1500米的是深圳龙岗公众高尔夫球场。该球场位于龙岗体育公园中心规划区范围,依山而建,傍水而修,是典型的山地球场。目前该球场已建成18洞,占地面积1000多商,球道长度6888码,为18洞72杆的国际标准球场。这是唯一独享龙岗中心城和大运新城双中心位置的高尔夫球场。

作为公众性球场,深圳龙岗公众高尔夫球场让更多市民在这水景如台,山色如诗的环保环境和新鲜的空气中,享受高尔夫球运动所带来的健康乐趣。 THE TOWN乐城近邻着龙岗公众高尔夫球场,喜欢打GOLF的业主们只需从家里驱车15分钟左右即可享受到这种山水怡情的运动,既便捷又惬意。

3、四重景观叠翠,只差海景即可比肩华侨城

此外,紧邻着龙岗公众高尔夫球场的还有一个湖泊景观,这就是龙口水库所在。该水库东依大运新城、西临横岗荷坳,紧邻着龙岗中心城自行车赛场。该水库南北长约8余公里,其内青山露水、鸟鸣虫叫,水库边上设有林间小道,水库里还会出现一些水鸟野鸭,情趣感十足。

自然山体、绿化公园、高尔夫球场景观、湖泊资源……山、GOLF、湖、园四重自然资源集合在一起,层层叠目,进入视野范围内。试想下,若能把海湾景观也融合在一起了,岂不和深圳华侨城一样享有五重生态景观了?只差那么一点,有点遗憾了。

三、自配套最全综合体,规模比华侨城差点

1、无缝接驳山体绿化道,山居城市住区

根据规划,THE TOWN乐城主要由住宅、商住、公共配套设施三种功能组成,其中沿龙岗大道一侧规划16-24层的板式住宅,沿自然山体一侧则规划点式住宅,整体形成半围合式建筑布局。而靠近山体侧则预留山体绿化廊道,形成和谐统一的居住区,也营造了安静、安全、舒适的生活环境。

由于THE TOWN乐城无缝接驳地铁3号线荷坳站,商业配套功能尤其重要。为此龙岗大道和坳牌路交汇的02-02地块,规划为商服用地,沿街将设置三层商业裙房,并结合商业前广场,形成不少于1.2万㎡的公共开放空间。这不但可满足住区居民的生活需求,也提升了整个住区的商业价值。

2、自配套齐全,体量比华侨城差点

该项目整体体量约百万㎡,整体容积率为1.04、绿地率 25%、规划总户数6532户、规划人口规模1.9万人,停车位5300个(包括社会停车会1000个),其中一期容积率4.01,若包括项目西侧紧靠的大片绿化面积,容积率将远远低于此。

包括566000㎡的住宅建筑面积,包括9班、12班幼儿园各一所;商业建筑面积45000㎡(集中商业、沿街商业);公寓建筑面积 69500㎡;小学建筑面积8000㎡,位于02-04地块,为24班制独立占地。还包括社康中心、文娱中心、警务室、邮政所、肉菜市场等基础配套设施,总建面5500㎡。

THE TOWN乐城其内自配套之全面,远远超乎了我们的想象,甚至有如在建设一座自成一家的小城。其实,华侨城不也是这样的么?当然两者相较之,THE TOWN乐城的规模体量只是偏小了,不过这种小而亲密感更让居者感到亲切、邻里间的和睦。

■差点就赶上华侨城:THE TOWN乐城

综上述,当我们把目光从聚焦到THE TOWN乐城项目本身,再逐一放大到紧邻的片区,甚至放大到深圳城市中心范围时,分析其在的区位、交通、生态资源、城市配套等各种客观条件时,所体现的价值、资源等各种属性,发现其竟然只比华侨城差了那么一点。

项目紧邻龙岗、大运新城双中心的核心位置,这里是深圳的次中心所在,仅次于深圳CBD;合计四幅地块围合而成的THE TOWN乐城,展示面最长达1.2公里,整个项目紧邻着龙岗大道,这仅次于深南大道。更何况地铁三号线无缝接驳着,略逊于华侨城的多条地铁覆盖。

甚至是在生态景观资源,THE TOWN乐城所拥有的数百万山体资源、高尔夫、湖泊资源、多达4个公园环绕,只差一个海湾景观,即可赶得上华侨城。而百万㎡总体量其内融合住宅、商业、教育以及各类生活配套设施之齐全,体量比华侨城差点。但除此之外,以THE TOWN乐城所具备的城市区域中心、四重资源、无缝接驳地铁、自配套之全,仅差那么一点,就赶上华侨城。(CWE)3

THE TOWN乐城 所在的周边地区:大运新城、荷坳片区、荷康片区

 

 

 

THE TOWN 乐城东侧紧邻的荷康片区

  THE TOWN 乐城所在的旧改规划总平面图

 

 

 

THE TOWN乐城 所在的大运新城以南、横岗荷坳片区、地铁3#荷坳站无缝接驳


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:difengying
社区太大了会不会价格太贵啊
0