导读：
         ■深圳东部首席原生态综合体：THE TOWN乐城
         ■龙岗双中心之南大门，差点就是中心生态区
         一、大运新城之南，深圳片区单位投资之冠
         二、最完善城市次中心，一小时城际圈
         ■差点就在双中心之核
         一、一低一高：容积率1.02、人均占地高近50㎡
         二、紧联多个中心，城市综合生态区
         ■片区唯一性：比华侨城差一点
         一、真正的地铁上盖MALL
        1、深南大道第二，机荷高速首站
        2、真正地铁上盖，无缝接驳3#荷坳站
        二、四重山湖高球园，比华侨城差个海湾
        1、绿化生态面积超290万㎡，四大公园环绕
        2、唯一独享龙岗双中心的GOLF，15分钟即可达
        3、四重景观叠翠，只差海景即可比肩华侨城
        三、自配套最全综合体，规模比华侨城差点
        1、无缝接驳山体绿化道，山居城市住区
        2、自配套齐全，体量比华侨城差点
       ■差点就赶上华侨城：THE TOWN乐城
正文：

■深圳东部首席原生态综合体：THE TOWN乐城

THE TOWN乐城是横岗街道荷坳片区最大的旧改项目之一，由龙岗大道、荷坳路、规划坳园路、坳背路和现状山体围合而成。其改造范围面积23万㎡，建设用地面积16.99万㎡，总建面约百万㎡，分三期开发。

其中，项目一期规划总占地面积约51643.98㎡，总建筑面积约303086.44㎡，约9栋高层物业，包含住宅约197650㎡，商业约11000㎡，将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。

该项目西北侧为大运新城片区，直接享受龙岗中心城和大运新城生态居住区各种规划配套，紧邻着地铁3号线荷坳站，是真正的地铁上盖物业。目前该项目正加紧在建，预计将于10月份推出。对此，我们不妨从片区了解项目的规划及发展。

■龙岗双中心之南大门，差点就是中心生态区

项目所在的龙岗荷坳片区，北侧无缝紧邻着大运新城片区，距离龙岗中心城最短直线距离仅1200米，南侧紧邻横岗中心区、东侧接驳荷康片区。

THE TOWN乐城累计占地面积169862㎡，规划有居住用地、商服用地、小学、幼儿园独立用地以及各类文体配套、生活设施用地等，且无缝接驳着地铁3号线荷坳站，是典型的地铁城市综合体。

一、大运新城之南，深圳片区单位投资之冠

大运新城作为深圳市迎接2011年大运会鼎力打造的一个全新片区，整体13.4平方公里的区域土地政府资金投入将近1800亿，相当于每平方公里投资134.3亿。这是目前深圳各种片区的单位投资、总投资之冠！

大运新城定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区，其规划设计起点之高端，政府投入之巨大，交通条件之便捷，区域配套之完善，在整个深圳市发展史上实属罕见。

THE TOWN乐城与大运新城的直线距离仅500多米，可直接享受到大运新城里所有的各种高端配套设施，包括大运自然公园、三大体育场馆、大运中心体育运动学校等，都近邻着THE TOWN乐城，车程几分钟皆可到达。

二、最完善城市次中心，一小时城际圈
 
城市建设用地达156平方公里的龙岗中心城，东邻惠州，西接东莞，交通十分便捷，可与惠州、东莞、深圳中心区实现一小时城际圈。根据规划，龙岗中心城将是深圳市规划最为完善的副中心，承担着深圳各项独立市政功能。

龙岗中心城区域内各项规划非常有序，完善的城市配套及其得天独厚的地理位置，使得片区发展日益中心化。尤其是随着各种大型市政配套如高交会馆、水官高速的全线通车、地铁三号线的开通，使得区域与深圳市中心的距离大大缩短，整个区域迎来自身实质性高速发展阶段。

THE TOWN乐城北侧不足2000米就是龙岗中心区所在，这里是龙岗区政府所在地，集中了区域最多最高端的市政配套，包括龙岗科技馆、青少年宫和公共艺术馆及书城等“三馆一城”重要配套设施。

■差点就在双中心之核

THE TOWN乐城所在的区域由机荷高速、深惠大道、水官高速公路和横坪大道围合而成，规划上隶属于横岗街道荷坳片区。总用地面积246.09万㎡，建设规模总量为250万㎡。房地内参认为，其无缝接驳着大运新城、加上各种规划配套之完善、生态，纳入大运新城片区更为适当。

一、一低一高：容积率1.02、人均占地高近50㎡

该片区整体容积率低至1.02,比六约片区的1.06更低，甚至低于原关内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区。如此低的容积率应是得益于该片区大面积的绿地面积，若考虑紧邻着片区周边的桐基山、高尔夫球场、湖泊水库等更大面积的自然资源，这里已是名副其实的生态居住区。

该片区规划人口规模为5万人，其中居住人口4万人，产业人口1万人。主要配套设施按照规划居住人口规模5万人配置。如此，该片区人口密度为2.03万人/平方公里，也就是说每1万㎡上人口规模有203人、人均占地面积49.26㎡。低容积率高人均占地，是实现片区生态居住的条件之一。

二、紧联多个中心，城市综合生态区

根据规划，该片区的发展目标是：通过高标准的城市更新和产业升级引导，将荷坳地区建设成为优势产业集聚的工业区，自然环境宜人、交通便利、配套设施完善的居住区。功能定位是：深惠大道沿线以工业和居住为主要功能的城市综合性发展片区。

如此，THE TOWN乐城所在的片区实质是位于三个中心片区之间，既与大运新城、龙岗中心城区紧密联系着，享受着城区中心化的各种配套发展利好，同时也保持着自身在生态、景观资源上的独立性。

■片区唯一性：比华侨城差一点

THE TOWN乐城由2-01、2-02、2-03、2-04四幅地块围合而成，其所在片区及周边所能享受到的各种生态资源、教育资源、城市配套等，对任何一个置业者而言，无疑都是关注的重头戏。

一、真正的地铁上盖MALL

1、深南大道第二，机荷高速首站

从交通上看，该片区对外联系的主要道路为机荷高速公路、横坪大道、水官高速公路、龙岗大道、红棉路、坳背路等。THE TOWN乐城东侧紧邻着龙岗大道，南侧直线500米处为机荷高速荷坳出口、西侧直线2000米左右为水官高速龙岗出口。

靠近两条高速路收费站的THE TOWN乐城，无疑从水官高速，还是机荷高速出行，都极其方便。事实上，这里也是机荷高速进入龙岗中心城的第一站，也是龙岗中心城的南大门，是对外的展示对接面，自然得到政府规划的重视。

龙岗大道作为深圳东部最重要交通干线，有着“深圳第二深南大道”之称，沿路贯通了整个龙岗商业、住宅等各项重大配套设施。在龙岗大道经济不断崛起之际，紧邻龙岗大道的THE TOWN乐城无疑第一时间饮得头啖汤。

2、真正地铁上盖，无缝接驳3#荷坳站

从轨道交通上看，THE TOWN乐城无缝接驳着地铁3号线荷坳站。而3#地铁南起福田红岭路，途经罗湖，北至龙岗双龙站，南北连贯福田、罗湖、龙岗三个行政区，

THE TOWN乐城无缝接驳地铁3号线荷坳站，出门就是轨道交通，是真正的地铁上盖物业。从项目前往罗湖老街仅15个站、前往福田20个站台，全城一小时即可贯通三个城区之间，十分便捷。

二、四重山湖高球园，比华侨城差个海湾

1、绿化生态面积超290万㎡，四大公园环绕

THE TOWN乐城所在的片区，整体绿地面积为21.44万㎡，占区域规划总用地的8.71%。若包括区域水域、林地共59.57万㎡，片区整体绿化面积将高达81.01万㎡，占比达32.91%。

其中，THE TOWN乐城无缝紧邻的绿地面积超过53.4万㎡，包括西侧紧靠的01-03地块，绿地面积515051㎡；02-01地块北侧紧邻着的01-01、01-02两幅地块，合计绿化面积19442㎡。这样，单是紧邻着项目的就至少有2个绿化公园或林地，绿化生态之密集十分罕见。

不止如此，紧邻着THE TOWN乐城的荷康片区06-06、09-02两幅地块，作为林地+园地绿化面积，累计达209.5万㎡。统计下，THE TOWN乐城周边实质可享受到的生态绿化面积将达290万㎡。这不但是项目的生态屏障，也是业主们的自然景观。

2、唯一独享龙岗双中心的GOLF，15分钟即可达

就在THE TOWN乐城西侧直线1500米的是深圳龙岗公众高尔夫球场。该球场位于龙岗体育公园中心规划区范围，依山而建，傍水而修，是典型的山地球场。目前该球场已建成18洞，占地面积1000多商，球道长度6888码，为18洞72杆的国际标准球场。这是唯一独享龙岗中心城和大运新城双中心位置的高尔夫球场。

作为公众性球场，深圳龙岗公众高尔夫球场让更多市民在这水景如台，山色如诗的环保环境和新鲜的空气中，享受高尔夫球运动所带来的健康乐趣。 THE TOWN乐城近邻着龙岗公众高尔夫球场，喜欢打GOLF的业主们只需从家里驱车15分钟左右即可享受到这种山水怡情的运动，既便捷又惬意。

3、四重景观叠翠，只差海景即可比肩华侨城

此外，紧邻着龙岗公众高尔夫球场的还有一个湖泊景观，这就是龙口水库所在。该水库东依大运新城、西临横岗荷坳，紧邻着龙岗中心城自行车赛场。该水库南北长约8余公里，其内青山露水、鸟鸣虫叫，水库边上设有林间小道，水库里还会出现一些水鸟野鸭，情趣感十足。

自然山体、绿化公园、高尔夫球场景观、湖泊资源……山、GOLF、湖、园四重自然资源集合在一起，层层叠目，进入视野范围内。试想下，若能把海湾景观也融合在一起了，岂不和深圳华侨城一样享有五重生态景观了？只差那么一点，有点遗憾了。

三、自配套最全综合体，规模比华侨城差点

1、无缝接驳山体绿化道，山居城市住区

根据规划，THE TOWN乐城主要由住宅、商住、公共配套设施三种功能组成，其中沿龙岗大道一侧规划16-24层的板式住宅，沿自然山体一侧则规划点式住宅，整体形成半围合式建筑布局。而靠近山体侧则预留山体绿化廊道，形成和谐统一的居住区，也营造了安静、安全、舒适的生活环境。

由于THE TOWN乐城无缝接驳地铁3号线荷坳站，商业配套功能尤其重要。为此龙岗大道和坳牌路交汇的02-02地块，规划为商服用地，沿街将设置三层商业裙房，并结合商业前广场，形成不少于1.2万㎡的公共开放空间。这不但可满足住区居民的生活需求，也提升了整个住区的商业价值。

2、自配套齐全，体量比华侨城差点

该项目整体体量约百万㎡，整体容积率为1.04、绿地率 25%、规划总户数6532户、规划人口规模1.9万人，停车位5300个（包括社会停车会1000个），其中一期容积率4.01，若包括项目西侧紧靠的大片绿化面积，容积率将远远低于此。

包括566000㎡的住宅建筑面积，包括9班、12班幼儿园各一所；商业建筑面积45000㎡（集中商业、沿街商业）；公寓建筑面积 69500㎡；小学建筑面积8000㎡，位于02-04地块，为24班制独立占地。还包括社康中心、文娱中心、警务室、邮政所、肉菜市场等基础配套设施，总建面5500㎡。

THE TOWN乐城其内自配套之全面，远远超乎了我们的想象，甚至有如在建设一座自成一家的小城。其实，华侨城不也是这样的么？当然两者相较之，THE TOWN乐城的规模体量只是偏小了，不过这种小而亲密感更让居者感到亲切、邻里间的和睦。

■差点就赶上华侨城：THE TOWN乐城

综上述，当我们把目光从聚焦到THE TOWN乐城项目本身，再逐一放大到紧邻的片区，甚至放大到深圳城市中心范围时，分析其在的区位、交通、生态资源、城市配套等各种客观条件时，所体现的价值、资源等各种属性，发现其竟然只比华侨城差了那么一点。

项目紧邻龙岗、大运新城双中心的核心位置，这里是深圳的次中心所在，仅次于深圳CBD；合计四幅地块围合而成的THE TOWN乐城，展示面最长达1.2公里，整个项目紧邻着龙岗大道，这仅次于深南大道。更何况地铁三号线无缝接驳着，略逊于华侨城的多条地铁覆盖。

甚至是在生态景观资源，THE TOWN乐城所拥有的数百万山体资源、高尔夫、湖泊资源、多达4个公园环绕，只差一个海湾景观，即可赶得上华侨城。而百万㎡总体量其内融合住宅、商业、教育以及各类生活配套设施之齐全，体量比华侨城差点。但除此之外，以THE TOWN乐城所具备的城市区域中心、四重资源、无缝接驳地铁、自配套之全，仅差那么一点，就赶上华侨城。（CWE）3

THE TOWN乐城 所在的周边地区：大运新城、荷坳片区、荷康片区

THE TOWN 乐城东侧紧邻的荷康片区

  THE TOWN 乐城所在的旧改规划总平面图

THE TOWN乐城 所在的大运新城以南、横岗荷坳片区、地铁3#荷坳站无缝接驳