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业内及人事
周榜简析:新房量价齐升,水榭春天夺双亚

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-06 18:06:04点击6049


■整体量价齐升,新房住宅价升近三成

2012年第31周(7-30~8-05),深圳全市商品房共成交981套/108509.02㎡、均价24230元/㎡、总金额26.29亿元、套均总价268.01万元,环比上周的840套/76073.31㎡,均价18863元/㎡,分别上升16.79%、42.64%和28.45%。整体量价齐升!其中:

新房住宅,成交916套/92038.95㎡,占全市的93.37%和84.82%,均价22971元/㎡,总金额21.14亿元、套均总价230.82万元,环比上周的786套/72458.43㎡,均价18220元/㎡,分别上升16.54%、27.02%和26.08%。整体量价齐升!

商业,成交41套/2555.95㎡,占全市的4.18%和2.36%,均价25517元/㎡,总金额0.65亿元,套均总价159.07万元;环比上周的51套/2831.77㎡,均价28112元/㎡,分别下跌19.61%、9.74%和9.23%;整体量价齐跌!

办公楼,成交5套/896.86㎡,占全市的0.51%和0.83%,均价39041元/㎡,总金额0.35亿元,套均总价700.28万元;环比上周的1套/234.07㎡,均价38891元/㎡,分别上升400%、283.16%和0.39%。整体量价齐升!

其他类型,成交19套/13017.26㎡,占全市的1.94%和12.00%,均价31855元/㎡,总金额4.15亿元,套均总价2182.41万元;环比上周的2套/549.04㎡,均价47442元/㎡,分别大幅上升850%、2270.91%和下跌32.85%。整体量升价跌!

综上所述,深圳楼市第31周成交多以量价齐升为主,其中,成交量下跌最大的为商业,为19.61%,上升最大的则为其他类型,升幅高达850%,翻了八番以上,而新房住宅则上升了16.54%,排在第3;

而均价方面,下跌最大的同为商业,下跌9.23%,上升最大的则为新房住宅的26.08%,近三成。可见,新房住宅在6、7月份的带动下继续保持着一种良好的上升态势,尤其是最近各地纷纷爆出楼市微调政策之下,购房者心理预期向好,而其他类型量大升超8倍,也值得注意。

■区域成交套数排名:宝安量3连冠、南山价4连冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交484套/43872㎡,占全市的52.84%与47.67%,套均面积90.64㎡/套,均价19103.94元/㎡;为3连冠!

2)龙岗区,成交274套/29323㎡,占全市的29.91%与31.86%,套均面积107.02㎡/套,均价14837.17元/㎡;

3)南山区成交119套/15708㎡,占全市的12.99%与17.07%,套均面积132.00㎡/套,均价47643.00元/㎡,连续4周为全市均价最高区域;

4)福田区,成交35套/2948㎡,占全市的3.82%与3.20%,套均面积84.24㎡/套,均价30107.19元/㎡,均价继续跌为全市第2;

5)盐田区,排名上升一位,成交2套/95㎡,占全市的0.22%与0.10%,套均面积47.40㎡/套,均价13548.58元/㎡;

6)罗湖区,沦为垫底,成交2套/93㎡,占全市的0.22%与0.10%,套均面积46.54㎡/套,均价28559.00元/㎡。
 
综上所述,宝安、龙岗、南山三个区域稳坐深圳成交量区域排名前三位置,尤其是宝安、龙岗,成交量均超过200套,近乎南山、福田等区的4倍以上,可见宝安、龙岗已实质成为深圳楼市的主要供应区域;而均价方面,南山区再度成为全市均价最高区域,均价数值甚至是原最高福田区的1.5倍,究其原因,应该是均价达到4万以上的华侨城•纯水岸入市所致。

■户型成交套数排名:二房户型第一,四房住宅成交近百套

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交388套/33093.47㎡,占全市的42.36%与35.96%,套均面积82.59㎡/套,均价17186元/㎡;

2)一房户型,成交224套/14358.5㎡,占全市的24.45%与15.60%,套均面积63.89㎡/套,均价18007元/㎡;

3)三房户型,成交143套/17513.06㎡,占全市的15.61%与19.03%,套均面积128.93㎡/套,均价21116元/㎡;

4)四房住宅,成交92套/15659.71㎡,占全市的10.04%与17.01%,套均面积163.76㎡/套,均价28650元/㎡;

5)复式,成交23套/3182.61㎡,占全市的2.51%与3.46%,套均面积137.84㎡/套,均价22542/㎡;

6)复式住宅,成22套/2329.58㎡,占全市的2.40%与2.53%,套均面积163.38㎡/套,均价21420元/㎡;

7)四房以上,成交18套/5654.6㎡,占全市的1.97%与6.14%,套均面积255.48㎡/套,均价60508元/㎡;

8)单身公寓,成交5套/208.97㎡,占全市的0.55%与0.23%,套均面积51.73㎡/套,均价17992元/㎡;

9)其他,成交1套/38.45㎡,占全市的0.11%与0.04%,套均面积158.25㎡/套,均价25314元/㎡;

此外,单身宿舍和别墅零成交。

综上所述,深圳新房成交还是以二房户型为主,成交套数甚至是排在第二一房户型的1.73倍;而二房、一房户型排在全市第一和第二,也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主,因此,即将于8月入市,只对刚需出售的阳基•春天里,目前正在出售,诸如卓弘•高尔夫雅苑、百合盛世等刚需盘都应值得注意。

■成交户型面积排名:144㎡以上表现突出
 
新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交684套/52377.29㎡,占全市的74.67%与56.91%,均价17804元/㎡;

2)144㎡以上户型,继续排在第2,成交142套/28583.98㎡,占全市的15.50%与31.06%,均价33933元/㎡;

3)90~144㎡以上户型,成交90套/11077.68㎡,占全市的9.83%与12.04%,均价19117元/㎡。

综上所述,90㎡以下户型在全市的比例虽然有所下降,但依然占据着深圳楼市成交的大头,而本月尤为值得注意的是144㎡以上户型,其居然继续超越90~144㎡以上户型成为全市第二,令人惊讶,其中原因想必又是华侨城•纯水岸等大户资源稀缺盘入市所致。

■预售急降六成,福田一枝独秀

2012年第31周(7-30~8-05),深圳全市在仅有福田区一个楼盘存在预售的情况下,合计批准商品房预售面积97938.8㎡,环比上周的305301.51㎡,下降67.92%。本月截至本周批准预售面积97938.8㎡。其中住宅批准预售92322.41㎡、915套;商业批准预售5616.39㎡、17套;批准预售宗地面积60899.04㎡。

■中洲•中央公园夺双冠,莱蒙•水榭春天双季

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)中洲•中央公园,本周以111套、9247.07㎡,成为全市套数与面积的双冠军!中洲•中央公园位于宝安区宝城26区,裕安东路、创业东路与公园路交汇处,是一个涵括住宅、商业、办公、购物、地铁、公园、教育等多达七种核心价值,业态甚至超越地产最高模式豪布斯卡的大型综合体物业;

2)莱蒙•水榭春天5期,成交93套、8225.74㎡,皆排在全市第2。莱蒙•水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌,推出的近千套单位一天就售出超八成,总共纳金16亿;

3)星河盛世,成交65套,6023.98㎡,分列全市第4和第5;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

4)宝中•圣拿威,成交36套、2733.02㎡,分列全市第6和第11。宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置,海城路与宝源路交汇处西南方向,与坪洲小学及中英公学毗邻,拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围;

5)华侨城•纯水岸,成交25套、8008.8㎡,分列全市第8和第3;华侨城•纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,都享受城市中顶级稀缺资源配置。

6)招商•雍景湾,成交25套、2020㎡,分列全市第9和第12;招商•雍景湾地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业;

7)万科•璞悦山,成15套、2835.01㎡,分列全市第18和第10;万科•璞悦山临近五号地铁坂田站,享“一山三水六园”永久性资源,更可10分钟顺畅抵达CBD,是万科28年来首个TOP级精装大宅;

8)和黄•御峰园,成交8套、1463.71㎡,面积排在全市第17;和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业;

9)百合盛世,成交11套、1352.85㎡,面积排在全市的第18;百合盛世位于龙岗区龙城街道五联新村的,西侧临近友谊路,北侧临近华裕路,是深圳的城市生态豪宅范本;

10)星河•时代,成交7套、1271.04㎡,面积排在全市第19;星河•时代位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处,坐拥大运新城1800亿国际配套,是一个集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体;(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7-30~8-05)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

25774

409

1.59%

3102

12.04%

4215

16.35%

399

1.55%

9230

35.81%

8418

32.66%

可售总面积()

2393047.07

33593.49

1.40%

263669.32

11.02%

390375.29

16.31%

32141.04

1.34%

869013.25

36.31%

804254.69

33.61%

可售套均面积()

92.85

82.14

84.99

92.63

80.47

94.15

95.54

成交套数

916

2

0.22%

35

3.82%

119

12.99%

2

0.22%

484

52.84%

274

29.91%

成交面积()

92039

93

0.10%

2948

3.20%

15708

17.07%

95

0.10%

43872

47.67%

29323

31.86%

日均成交套数

131

0

5

17

0

69

39

成交套均面积()

100.48

46.54

84.24

132.00

47.40

90.64

107.02

成交金额()

2114268306

2658272

0.13%

88770149

4.20%

748359496

35.40%

1284405

0.06%

838121314

39.64%

435074671

20.58%

成交套均总价(/)

2308153

1329136

2536290

6288735

642203

1731656

1587864

成交均价(/)

22971.45

28559.00

30107.19

47643.00

13548.58

19103.94

14837.17

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

224

24.45%

14358.5

15.60%

64.10

18007

258549718.69

1154239.82

7983

30.97%

509968.23

21.31%

63.89

二房住宅

388

42.36%

33093.47

35.96%

85.29

17186

568741799.81

1465829.38

10275

39.87%

848667.90

35.46%

82.59

三房住宅

143

15.61%

17513.06

19.03%

122.47

21116

369806996.83

2586062.91

2989

11.60%

385338.41

16.10%

128.93

四房住宅

92

10.04%

15659.71

17.01%

170.21

28650

448646441.86

4876591.76

1369

5.31%

224144.16

9.37%

163.76

四房以上

18

1.97%

5654.6

6.14%

314.14

60508

342146878.68

19008159.93

221

0.86%

56571.67

2.36%

255.48

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

7

0.03%

546.17

0.02%

78.02

单身公寓

5

0.55%

208.97

0.23%

41.79

17992

3759806.17

751961.23

888

3.45%

45954.20

1.92%

51.73

复式

23

2.51%

3182.61

3.46%

138.37

22542

71742637.73

3119245.12

680

2.64%

93749.78

3.92%

137.84

复式住宅

22

2.40%

2329.58

2.53%

105.89

21420

49899719.98

2268169.09

1059

4.11%

172975.67

7.23%

163.38

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.43%

536.22

其他

1

0.11%

38.45

0.04%

38.45

25314

973323.30

973323.30

284

1.10%

44942.68

1.88%

158.25

小计

916

92039

100.48

22971

2114267323.05

2308152.10

25774

2393047.07

92.85

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

684

74.67%

52377.29

56.91%

17804

932546268

44.11%

90~144平方米

90

9.83%

11077.68

12.04%

19117

211768332

10.02%

144平方米以上

142

15.50%

28583.98

31.06%

33933

969946128

45.88%

小计

916

92038.95

22971

2114260728

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-30~8-05)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

111

9247.07

83.31

2

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

93

8225.74

88.45

3

芷峪澜湾花园

宝安

联路投资

71

6141.69

86.50

4

星河盛世

宝安

星河地产

65

6023.98

92.68

5

深业·东城国际

龙岗

深业南方地产

50

4246.05

84.92

6

宝中·圣拿威

宝安

广兴源投资

36

2733.02

75.92

7

宏发上域

宝安

宏发地产

34

3234.11

95.12

8

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

25

8008.8

320.35

9

招商·雍景湾

南山

招商地产

25

2020

80.80

10

天御豪庭

宝安

榕江实业

22

3727.84

169.45

11

学府道花园

龙岗

广业成投资

22

1883.05

85.59

12

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

20

1862.13

93.11

13

振业城

龙岗

振业股份

18

3160.17

175.57

14

阳光里雅居

南山

集泰实业

18

921.47

51.19

15

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

17

1547.51

91.03

16

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

16

1560.34

97.52

17

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

16

1201.93

75.12

18

万科·璞悦山

龙岗

万科南城地产

15

2835.01

189.00

19

绿海湾花园

南山

名居地产

12

1074.78

89.57

20

桃源峰景园

宝安

航空城实业

12

860.3

71.69

全市新房销售面积20强排行榜(7-30~8-05)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

111

9247.07

83.31

2

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

93

8225.74

88.45

3

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

25

8008.8

320.35

4

芷峪澜湾花园

宝安

联路投资

71

6141.69

86.5

5

星河盛世

宝安

星河地产

65

6023.98

92.68

6

深业·东城国际

龙岗

深业南方地产

50

4246.05

84.92

7

天御豪庭

宝安

榕江实业

22

3727.84

169.45

8

宏发上域

宝安

宏发地产

34

3234.11

95.12

9

振业城

龙岗

振业股份

18

3160.17

175.57

10

万科·璞悦山

龙岗

万科南城地产

15

2835.01

189

11

宝中·圣拿威

宝安

广兴源投资

36

2733.02

75.92

12

招商·雍景湾

南山

招商地产

25

2020

80.8

13

学府道花园

龙岗

广业成投资

22

1883.05

85.59

14

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

20

1862.13

93.11

15

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

16

1560.34

97.52

16

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

17

1547.51

91.03

17

和黄·御峰园

龙岗

和黄龙岗地产

8

1463.71

182.96

18

百合盛世

龙岗

五联百合地产

11

1352.85

122.99

19

星河时代

龙岗

星河地产

7

1271.04

181.58

20

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

16

1201.93

75.12

宝安区新房销售套数前10强(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲·中央公园

中洲宝城置业

111

9247.07

83.31

2

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

93

8225.74

88.45

3

芷峪澜湾花园

联路投资

71

6141.69

86.5

4

星河盛世

星河地产

65

6023.98

92.68

5

宝中·圣拿威

广兴源投资

36

2733.02

75.92

6

宏发上域

宏发地产

34

3234.11

95.12

7

天御豪庭

榕江实业

22

3727.84

169.45

8

桃源峰景园

航空城实业

12

860.3

71.69

9

御筑轩

深港数码

8

975.1

121.89

10

佳华名苑

佳华地产

7

468.22

66.89

宝安区新房销售面积前10强(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲·中央公园

中洲宝城置业

111

9247.07

83.31

2

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

93

8225.74

88.45

3

芷峪澜湾花园

联路投资

71

6141.69

86.5

4

星河盛世

星河地产

65

6023.98

92.68

5

天御豪庭

榕江实业

22

3727.84

169.45

6

宏发上域

宏发地产

34

3234.11

95.12

7

宝中·圣拿威

广兴源投资

36

2733.02

75.92

8

御筑轩

深港数码

8

975.1

121.89

9

桃源峰景园

航空城实业

12

860.3

71.69

10

碧海富通城

富通地产

6

514.33

85.72

龙岗区新房销售套数前10强(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业·东城国际

深业南方地产

50

4246.05

84.92

2

学府道花园

广业成投资

22

1883.05

85.59

3

睿智华庭

翡翠花园地产

20

1862.13

93.11

4

振业城

振业股份

18

3160.17

175.57

5

嘉宏湾花园

彭成地产

17

1547.51

91.03

6

阅山华府

嘉旺城投资

16

1201.93

75.12

7

万科·璞悦山

万科南城地产

15

2835.01

189

8

百合盛世

五联百合地产

11

1352.85

122.99

9

首创八意府

尚模发展

10

846.85

84.69

10

卓弘·高尔夫雅苑

卓弘地产

10

763.25

76.33

龙岗区新房销售面积前10强(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业·东城国际

深业南方地产

50

4246.05

84.92

2

振业城

振业股份

18

3160.17

175.57

3

万科·璞悦山

万科南城地产

15

2835.01

189

4

学府道花园

广业成投资

22

1883.05

85.59

5

睿智华庭

翡翠花园地产

20

1862.13

93.11

6

嘉宏湾花园

彭成地产

17

1547.51

91.03

7

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

8

1463.71

182.96

8

百合盛世

五联百合地产

11

1352.85

122.99

9

星河时代

星河地产

7

1271.04

181.58

10

阅山华府

嘉旺城投资

16

1201.93

75.12

南山区新房销售套数前10强(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·纯水岸

华侨城地产

25

8008.8

320.35

2

招商·雍景湾

招商地产

25

2020

80.8

3

阳光里雅居

集泰实业

18

921.47

51.19

4

阳光海滨花园

阳光海滨投资

16

1560.34

97.52

5

绿海湾花园

名居地产

12

1074.78

89.57

6

泛海拉菲花园

光彩置业

10

759.95

76

7

海境界家园

湾厦实业

5

656.24

131.25

8

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

5

439.03

87.81

9

澳城花园

澳达实业

3

267.04

89.01

南山区新房销售面积前10强(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·纯水岸

华侨城地产

25

8008.8

320.35

2

招商·雍景湾

招商地产

25

2020

80.8

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

16

1560.34

97.52

4

绿海湾花园

名居地产

12

1074.78

89.57

5

阳光里雅居

集泰实业

18

921.47

51.19

6

泛海拉菲花园

光彩置业

10

759.95

76

7

海境界家园

湾厦实业

5

656.24

131.25

8

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

5

439.03

87.81

9

澳城花园

澳达实业

3

267.04

89.01

罗湖区重点楼盘(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

2

93.08

46.54

福田区重点楼盘(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水畔紫云阁

万年青投资

11

622.33

56.58

2

嘉洲富苑

福城投资

6

541.7

90.28

3

锦龙花园

心海投资

5

530.21

106.04

4

彩天怡色家园

国贸汽车

4

552.9

138.23

5

万泽云顶尚品

玉龙宫实业

4

333.92

83.48

6

深物业·廊桥国际

皇城地产

4

317.86

79.47

7

君临天下名苑

君豪实业

2

208.38

104.19

8

桐林公寓

桐林地产

1

61.58

61.58

盐田区重点楼盘(7-30~8-05)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海川阁

玮鹏实业

2

94.8

47.4


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