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投资分析
“利润产品”:曦城山顶别墅的经济学思考

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-08 14:08:50点击3666


导读:
         ■曦城开殿试,豪宅求利润:山顶别墅将售
         ■求豪不求普:利润产品与成本产品该如何选择?
         ■顶端富人首选、曦城山顶别墅:闹市第一居所
正文:

■曦城开殿试,豪宅求利润:山顶别墅将售

位于深圳宝安广深高速北侧宝安出口处、华南最大纯墅区的招华·曦城,其山顶别墅即将于8-12日开盘,均价10万,区间为360-1360㎡,总价在3000万-2亿之间,共111套。其中高达2亿的最高总价,仅次于万科天琴湾最高价3亿的存货,为深圳顶级别墅总价之亚!

在曦城山顶别墅即将推售之时,8-4下午,受深圳招商华侨城投资有限公司之邀,房地内参负责人@尹香武_半求先生便首次在深圳最大别墅项目、深唯一顶级山顶会所——【曦城会】做了一次以“如何应对殿试?”为主题的房地产最新形势讲座。殿试是最高级别的考试,楼市发展到现在,也将进入高级阶段的考试阶段。

当天的讲座,@尹香武_半求提出了提出了“求豪不求普、求主不求次、求上不求下、求内不求外、求趋势不求技术”等观点。本文将主要来讨论在“求豪不求普”之下,如何获取楼市最大利润。须知,进入“殿试”阶段,无论投资、还是自住置业,对购房者的要求与考验今非昔比,很有必要探究一番。

■求豪不求普:利润产品与成本产品该如何选择?

所谓的求豪不求普,就是投资时要追求豪宅不要追求普通住宅。阐发开来,普通住宅是一个成本产品,豪宅是一个利润产品。怎么解释成本产品、利润产品呢?换个通俗的说法吧。社会上绝大多数收入是成本,比如说开一家厂,资源、工资是企业的成本,企业获得的是利润,员工收入是成本。

而成本,字面上可解释为成本就是某项具体投资项目的总花费。整体来看,成本是一个变化比较小、变数比较少的现金流。比如说企业家与员工,企业家的收入是赚起来赚死,亏起来也亏死。而员工收入则是成本,是对其劳动的认可,但是利润来自于企业家面对不确定性所获得的利润。

若方言全球,现在中国的不确定性跟欧洲比起来是更大还是更小?严格意义上讲,中国面对的状况是中国的不确定性、行业的变化更大。因为不确定性大,中国企业家的收入放在中国境内还占比较高,同时中国的企业家和国外的企业家对比,超过他们的苗头在加速。这要怎么解释?

■顶端富人首选、曦城山顶别墅:闹市第一居所

正是因为市场规律不确定性很大,不确定性则机会也多,中国企业家面临的利润更高;而欧美等国家经济高度发达,其社会再创富已呈现静止趋势,创业机会少得可怜;以此来看,中国的企业家、中国的富豪一定会拥有最多、也会是世界顶级的富豪。

员工的收入是成本,企业的收入是利润,员工用成本买房子的;企业家面临的豪宅就是利润产品,是用利润买房子,而不是用收入、成本买房子的。在这种情况下,企业家的利润占比较大,所以要求豪不求普。就像曦城此前几期都曾收到深圳顶端富人追捧一样,越是高端豪宅,越是受他们的欢迎。

从战略配置来看,西部汇聚了海、陆、空、铁四维立体交通资源,是深圳所有片区中,交通配套最齐全的区域。其中,曦城处在福田CBD与深圳机场的两者的中心点位置,从项目由东抵达福田CBD,与向西至机场的路程相当,保持在10-25分钟之间,是最适中的人居出行半径。曦城可谓是占据了区域最好的人居地段。

对于富人来说,他们是需要一个既不脱离决策地点、也与闹市保持一定距离的“避世居所”。曦城在一定意义上,是深圳闹市焦点的第一居所,就很好的履行了这种“避世居所”的功能。“求豪不求普”,对于8-12日开盘的曦城山顶别墅,这批均赠送有大面积花园、户均花园在333㎡左右(半亩地)的别墅单位,是不是该先下手为强?(WH)


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