导读：    
         ■宝安西乡臣田国际汽车城升级，将成商业办公区
         ■产业升级带动区域价值
         ■升级联动效应，曦城、果岭双盘受益
正文：

■宝安西乡臣田国际汽车城升级，将成商业办公区

据悉，位于深圳宝安区西乡街道臣田工业区的臣田国际汽车城旧改项目现正进行公示，有望于近期内开工改造。规划显示，该旧改项目位于宝安区西乡街道广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处，

该旧改项目拆迁用地范围总面积55777.2㎡，开发建设用地面积35888.2㎡，计容积率建筑面积252000㎡，项目整体容积率为7.02，其中办公109020㎡，商业45010㎡，商务公寓72640㎡，酒店25200㎡，公共配套设施130㎡，包含停车位1757个。

规划上臣田国际汽车城旧改项目包括五块地块，01号地块为商业性办公用地，用地面积13153.9㎡，02号地块为商业性办公用地+商业用地+旅馆业用地，用地面积22734.3㎡。特别注意到的是，本项目设立3块防护绿地，为03至05号用地，绿地面积达到16000㎡，绿化覆盖率达到40%。

■产业升级带动区域价值

宝安区臣田国际汽车城旧改属于社区自改项目，旧改项目完成后，建设面积250000㎡的商业办公大楼将拔地而起，巨大的商业航母将给当地经济带来飞跃性的发展。

首先，宝安区臣田国际汽车城的旧改将促进当地产业结构的升级。宝安区臣田国际汽车城原主要靠第二产业的支撑，项目完成后，本地将形成良好的办公，商业与旅馆业为一体的第三产业发展趋景，进而吸引大量的人口和资金的流入，为此地汇集大量的人气。
 
其次，宝安区臣田国际汽车城的旧改将促进当地汽车服务产业的繁荣。本项目紧靠107国道，具有独特的区位优势，旧改项目的完成，商业配套将更加完善，这将吸引大批汽车服务业的加入，如汽车4s店等，最后形成汽车服务业集聚地。

■升级联动效应，曦城、果岭双盘受益

如此，招华·曦城位于宝安区臣田国际汽车城旧改项目正东直线距离约3.7公里处，曦城山顶别墅预计将于8月12日开盘，推出111套别墅。如今宝安区西乡臣田国际汽车城的旧改，改善了片区环境，提升了商业办公范围，同时将吸引大量的高素质人才进入。

而招商·果岭位于臣田国际汽车城旧改项目西南直线距离约1.7公里处，随着臣田国际汽车城旧改项目的推进，越来越多的商业投资者将进入这里，商业、教育配套也会得到进一步完善。目前，招商·果岭住宅基本售罄，主力户型20-100㎡街铺BLOCK现正在售。（LB)

臣田国际汽车城

总平面布局示意图

地块划分及控制指标图