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投资分析
城际控“长三角—珠三角”:金域缇香开盘前言

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-09 11:44:46点击5329


导读:
          ■深圳北站启用,片区房价涨幅超73%
          ■深圳东站:接驳国内两大经济发展极
          ■东站东1.5公里,金域缇香2期开盘在即
正文:

■深圳北站启用,片区房价涨幅超73%

2012年4月1日深武高铁的直通,深圳人真正实现了“千里武深一日还”的夙愿,城际出行效率得到了大幅度的提升。目前从深圳北站出发,到长沙约3个小时,武汉4个多小时,到北京也只需要8个小时左右的时间。在提升城际出行效率的同时,深圳北站的投入使用,对片区的经济发展也产生了非常强大的驱动作用。

目前深圳北站所在区域特别是周边5平方公里范围内,已成为深圳城市发展的最热点区域,是深圳的中央车站区(CTD)。周边商业、居住、教育以及各项市政配套,已呈现大规模快速发展趋势。特别是片区一手楼盘,在深圳北站开通前后大概三年多的时间,涨幅竟然高达73%!

深圳北站的启用,让人们看到了高铁站址给区域带来的强大推动力。那么在北站之后,由高铁站址引发的深圳下一个经济爆发点会是哪里呢?说到这,大概有很多人马上会想到选址位于深汕公路东、三棵松水库南侧的深圳东站。

■深圳东站:接驳国内两大经济发展极

深圳东站是东部城市旅客搭乘厦深高铁进入深圳的第一站,该站定位为深圳重要的综合客运交通枢纽,辐射深圳整个东部地区,对东部地区特别是坪山新区的发展意义重大。未来区域将打造以高铁站址为主要依托的城市交通网络,并辅以地铁、高速路,从而强力带动整个区域的经济发展。

厦深高铁隶属的杭福深客运专线(东南沿海客运专线),由杭甬客运专线、甬台温铁路、温福铁路、福厦铁路及厦深铁路组成,运营路线为杭州-宁波-温州-福州-厦门-深圳,全长约1600公里,连接长江、珠江三角洲和东南沿海地区。此外,从上海到杭州的沪杭高铁,目前也已经投入运营。

这意味着,相比深圳北站连接以打通中部地域的武广高铁为主,深圳东站是以连接打通整个东南沿海地域的沿海高铁为主,将国内两大经济最发达区域——长三角、珠三角连接在一起。东南沿海高铁覆盖了包括上海、温州、福州、厦门、深圳在内的中国经济最发达,最有活力的都市群,连接城市的经济总量、影响力,皆比深圳北站更强。

■东站东1.5公里,金域缇香2期开盘在即

譬如上海,是国内第一大城市,中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心;福州是海峡西岸经济区现代金融服务业中心;温州是海峡西岸经济区五大中心城市之一,浙江的经济中心之一;厦门则是两岸区域性金融服务中心、东南国际航运中心、大陆对台贸易中心。

因此,从战略意义上可以看出,连接长沙、武汉、北京等中北部城市的深圳北站,更偏向民生、政治意义,而深圳东站,却具有战略级的经济意义,可视为一条“黄金级”的经济干线。未来这一高铁站址所产生的财富效应更为突出,将成为深圳与东南沿海城市保持最紧密联系的一个重要连接窗口。而由此,深圳东站附近将形成深圳的E-CTD级片区。

预计明年底,厦深铁路将实现全线正式通车,届时来自上海、杭州、福州、厦门等东南沿海城市的旅客将大批涌入,其中深圳东站作为东部城市入深的首站,高铁站址对区域经济的利好将逐步兑现。而片区住宅物业也将随着深圳东站建设的不断完善,进入升值加速期。

其中位于深圳东站东侧约1.5公里处的万科金域缇香,二期户型主推75㎡三房、89㎡平层四房以及89㎡的复式四房,具有比一期更可观的拓展面积。项目预计将于8月11日开放复式样板间,8月18日开放其他样板间,并将于8月底开盘入市。(YF)


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