导读：
■白鹭湖全新亲湖力作“逸湖会”本周六开盘
■CBD罕见的湖居生态住区
一、江北CBD北、天生天养的山湖住区
1、城市核心之北，10分钟时空转换
2、天生天养的国际化山湖住区
二、规划升级，白鹭湖纳入绿色生态旅游区
■汝湖镇区规划升级简析
一、规划升级，变性区域
1、村镇变城镇：惠州中心一体化城区
2、发展目标：新型城市化、新型工业化示范区
二、2015年城市化水平约达60%
三、功能结构：“两心两轴六组团”
四、土地性质升级：城市建设、旅游、生态为主上
1、天赋生态区：水域和其他用地占比七成以上
2、城市建设重头戏，带动区域配套升级
五、产业规划升级：总部经济、商务会议、度假居住为主
1、旅游产业布局，观光、休闲、度假为一体
2、单车郊野运动主题线，白鹭湖成最惬意骑行绿道区
3、山地生态居住组团，白鹭湖度假生活两全
六、十二项专项配套升级
■白鹭湖之见：投资最大的价值取向是“变性区域”
正文：
■白鹭湖全新亲湖力作“逸湖会”本周六开盘
作为珠三角“最好的生命能量场”，位于惠州江北中心区以北9公里汝湖镇的雅居乐·白鹭湖，即将于8月11日（本周六）面向市场推出的全新湖景力作“逸湖会”。这是雅居乐·白鹭湖继上半年“后街”组团热销之后的又一极品新作。
雅居乐·白鹭湖“逸湖会”样板房开放短短一个多月时间，众多购房者从惠州、深圳、广州等地前来看房，截止目前已有逾万人参观了新品样板房。始终立足于惠州江北CBD核心的雅居乐·白鹭湖，坐拥4000亩（约2.7平方公里）大面积天然湖体资源，备受穗深惠资产人士的关注。
就在项目新品即将开盘之际，惠州市住建局于7月16日发布《惠州市惠城区汝湖镇总体规划(2010-2025)》，旨在努力将汝湖镇建成惠州市新型城市化、新型工业化的示范区，实现汝湖由“村”镇向“城”镇的快速转变。一个片区规划性质的改变，也是配套的升级，巨大价值利好就在眼前，无疑是振奋了所有关注白鹭湖人们的心。
■CBD罕见的湖居生态住区
针对此，房地内参www.BANQ.cn将融合惠州江北中心区和惠城区汝湖镇两大片区进行规划分析，以便于大家进一步了解雅居乐·白鹭湖的未来价值爆发力。
2012作为雅居乐地产在此开发的第五个年头，所推的浅水湾、君湖会、鹭湖会、迪斯卡沃公寓、好玩的墅、后街等系列组团的热销，已是惠城地区炙手可热的湖居住区。如今整体区域再度升级，无疑是让所有人们为之振奋。
一、江北CBD北、天生天养的山湖住区
1、城市核心之北，10分钟时空转换
原本，位于惠州惠城区汝湖雅居乐大道的雅居乐·白鹭湖，所在区域就是惠州江北CBD延伸地带，实际距离江北CBD只有9.2公里，车程10-15分钟即可实现城市中心和生态湖区的最便捷时空转换。
江北CBD作为惠州的城市中心，主要职能是为市级服务的、集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的综合区，划分为行政商业区、文化配套区、高尚住宅区，是惠州的行政中心、商业中心、人文中心。
2、天生天养的国际化山湖住区
就目前来看，惠州江北CBD集中了惠州市府、公安局、国土局、房管局等市政府办公场地；如惠州体育馆、会展中心、文化艺术中心、博物馆、图书馆等最新大型市政配套设施、凯宾斯基五星级酒店等，并吸引了众多大大小小的房地产开发商进入。可以说，这里集中了整个惠州城市里最高端的行政、人文、企业管理人才。
正好就在惠州江北CBD以北9.2公里的雅居乐·白鹭湖，整个住区占据了16000亩（合计约11平方公里），单是湖面面积就约达2.7平方公里，且四周环绕着逶迤连绵的山脉，是个天生天养的山湖自然居住区。
得益于优厚的自然山湖资源以及距离惠州市中心之近，白鹭湖五年来也不断吸引了包括穗深惠港等城市峰层人士的关注。尤其是随着住区内华联超市的开业、喜来登五星级酒店的即将开业、水上乐园、湖边沙滩的启用等，这里已然成为资产人士们度假生活两不误的湖居住区，也是CBD罕见的湖居生态住区。
二、规划升级，白鹭湖纳入绿色生态旅游区
根据今年年初发布的《惠州十二五城市规划建设方案》，江北区作为惠州未来发展的重点区域，其连接广惠高速的主干道惠民大道一带，将作为未来居住和商业的重要储备用地。雅居乐·白鹭湖正是位于江北区重点打造的绿色生态旅游区。
与此同时，今年7月份连接雅居乐·白鹭湖和江北CBD的主干道惠民大道进行了全面升级，使得江北CBD和项目之间实现10分钟的时空转换。
在这样的大区域发展利好下，惠州市住建局近期发布新规划，雅居乐·白鹭湖所在的汝湖镇未来将建成新型城市化、新型工业化的示范区，实现同“村”镇到“城”镇的快速转变。原本享受江北CBD中心利好的白鹭湖，价值如何值得探究。
■汝湖镇区规划升级简析
为此，我们以下将根据惠州市颁布的新规定，对惠州惠城区汝湖镇进行详细规划分析，便于大家深入了解。
一、规划升级，变性区域
1、村镇变城镇：惠州中心一体化城区
根据规划，汝湖镇发展策略为：立足汝湖“城、村、大、美”的基本镇情，以资源保护为前提，以江北城区外溢辐射和东江科技新城启动建设为基本动力，以惠大高速公路建设为有利契机，发挥区位近城、农业大镇和生态美镇的突出优势，统筹协调、错位发展，推进城镇工业化、城市化发展，实现汝湖由“村”镇向“城”镇的快速转变。
性质转变方面包括城镇性质、城镇职能。其中，城镇性质为：将汝湖镇建设成为：研发制造产业先进、农业产业品牌发展、服务产业特色鲜明、东江风情浓郁、生态环境优良的惠州中心城区的一体化组成部分、东江科技新城的生产研发和配套服务功能单元、惠州市的都市型农业生产基地和生态休闲旅游基地，成为惠州市探索新型城市化、新型工业化的示范区。
城镇职能为：优育生态环境为前提，重点发展科技研发、先进制造、休闲旅游、生产服务等四大主导功能，辅助发展都市农业、度假居住、商贸流通等三大辅助功能。
2、发展目标：新型城市化、新型工业化示范区
根据规划，惠州汝湖镇的总体发展目标为：统筹协调，积极探索市镇有序衔接、镇内平衡发展、乡村特色盎然的城市化发展新道路，积极探索先进工业主导发展、优良生态配套支撑、传统产业有效控制的工业化发展新路径，努力使汝湖镇成为惠州市新型城市化、新型工业化的示范区。
其中，经济发展方面：到2015年全镇GDP达到约35亿元，一、二、三次产业结构调整为18：70：12，人均GDP达到约2.33万元；到2025年全镇GDP达到约185亿元，一、二、三次产业结构调整为10：60：30，人均GDP达到约6.27万元。
社会发展方面：完善扩展城镇功能格局、优化提升公共服务配置水平与规模，不断提高人口素质，引导农村社会形态逐步转变，实现全镇城市化全面快速发展，形成经济文化繁荣、社会进步和谐、功能完善齐全、区域一体衔接的城市发展新格局，至2015年全镇城市化水平达到约60%，至2025年全镇城市化水平达到约75%。
生态环境方面：保育和优化生态环境，提高生态基础设施建设水平，美化依山滨江城镇空间形态，发展生态休闲度假旅游，塑造形态优美、绿色开放的优良生态宜居环境。
二、2015年城市化水平约达60%
根据规划，到2015年，该镇域总人口为15.0万人，其中非农业总人口12.0万人，折算为城市化人口8.9万人，城市化水平达到约60%；2025年，镇域总人口为29.5万人，其中非农业总人口27.5万人，折算为城市化人口22.6万人，城市化水平达到约75%。
2015年，镇域城市建设用地总规模控制在1432.53万㎡以内，人均城市建设用地控制在119.38㎡以内；2025年，镇域城市建设用地总规模控制在3299.52万㎡以内，人均城市建设用地控制在119.98㎡以内。
三、功能结构：“两心两轴六组团”
规划形成“两心两轴六组团”的功能结构，具体而言：
“两心”是指两个城镇服务中心。西部汝湖服务中心是全镇行政管理、文化教育、医疗服务中心，城镇中部居住组团的商业服务中心。东部仍图服务中心是东江科技新城仍图-横沥东部板块的综合服务中心，着重配置文化娱乐、总部研发、会展商务等生产性服务设施。
“两轴”是指两条串接区域功能中心和内部功能组团的交通轴带。东向延伸惠民大道，横跨东江连接横沥，沿线布局城镇功能，促进城镇一体、镇际协调发展；北向延伸惠大高速，纵贯山岭连接泰美，推动镇域发展中心东移，拓展大亚湾港区、东江科技新城辐射腹地。
“六组团”为六个生态环境内部较为一致、经济功能相对单一的功能片区，包括：南部城市居住组团、西部高新工业组团、中部城郊休闲度假组团、东部新型研发组团、东部仍图新城组团和北部农林生态游憩组团。
四、土地性质升级：城市建设、旅游、生态为主上
1、天赋生态区：水域和其他用地占比七成以上
整个镇区规划总用地15332.70万㎡。其中，安排城市建设用地3299.52万㎡、占总规划用地的21.52%；旅游用地255.83万㎡、占比1.67%；水域和其他用地11777.35万㎡、占比76.81%。
如此之高的水域生态用地，这就使得区域的湖泊、园地、林地生态资源得以保护。雅居乐·白鹭湖坐拥2.7平方公里湖面面积的角洞水库，不完全统计下应是整个惠州乃至珠三角范围内一个住宅小区自拥最大湖泊面积的楼盘。
2、城市建设重头戏，带动区域配套升级
城市建设用地规划方面，累计3299.52 万㎡城市建设用地，其中包括居住用地1030.14万㎡、占城市建设用地比例31.35%；公共设施用地334.69万㎡、占比10.19%；对外交通用地90.92万㎡、占比2.77%；道路广场用地820.47万平米、占比24.97%；市政公用设施用地49.49万㎡、占比1.51%；绿地439.66万平米、占比13.38%。
从城市建设用地性质来看，汝湖镇区域不但规划升级，同时在配套用地规划上也倾向于城市区域建设。规划上的升级带动配套、道路、市政设施的升级，区域城市化逐渐发展，这也将带动区域的房地产市场发展。
五、产业规划升级：总部经济、商务会议、度假居住为主
区域重点发展服务江北城区的城市居住、社区商贸、特色餐饮、流通批发等城市化三产功能；利用毗邻中心城区的区位优势，发展农业观光、山林休闲、滨江游憩等短途休闲观光旅游产业；适应东江科技新城建设要求，利用生态景观环境，积极发展总部经济、商务会议、度假居住等生产服务配套产业。
1、旅游产业布局，观光、休闲、度假为一体
如在旅游产业布局，规划按照“多元开发、纵深发展，点线扩展、整合行销，区域联盟、联动营销”的策略，以生态休闲旅游为方向，以旅游线路串接旅游资源，联合周边区域，引导单一观光旅游向集观光、休闲、度假于一体的综合旅游转变，通过旅游活动形式的多元化、特色化和参与化，提升镇域休闲生态旅游的知名度与吸引力。
包括1）：规划以东江旅游带、北部环山道路-惠民大道-仍泰公路为环，串联三大旅游区域，形成“一环三区”的生态休闲旅游产业空间结构。“一环三区”包括镇域生态休闲旅游环、北部山水休闲游览区、仍北农业观光体验区、中部高新创意旅游区。
2）按旅游产业的空间组织，结合镇域综合交通系统布局，规划形成2条综合旅游线、3条主题旅游线。即东江风情综合旅游线、山林度假综合旅游线、高新创意旅游主题线、农业观光旅游主题线、单车郊野运动主题线。
2、单车郊野运动主题线，白鹭湖成最惬意骑行绿道区
值得注意的是，单车郊野运动主题线依托北部环山道路、仍泰公路、滨江路，经三山（七姑坛山、蚊帐顶山、北部环镇山脉）三水（白鹭湖、庙滩水库、大岭头水库）一江（东江），开展郊野单车竞骑活动，沿线设置驿站、商业零售、环卫厕所等设施，形成惠州市生态环境最优、途经环境丰富、郊野气息最浓的单车运动旅游线路。
雅居乐·白鹭湖正好是位于这条单车郊野运动主题线。目前住区内沿湖周边的骑行道已大部分铺设完毕，也成为惠州骑行爱好者们最惬意的沿湖绿道。
3、山地生态居住组团，白鹭湖度假生活两全
居住用地布局方面，顺应江北城区外扩、居住郊区化发展、园区发展配套等的趋势，结合镇域城镇空间功能格局，布局安排各类居住用地，形成多层、多样的5大居住组团，包括西部城市居住组团、镇区城市居住组团、东部仍图居住组团、高新园区居住组团、山地生态居住组团。
其中，山地生态居住组团依托北部山水生态环境，在白鹭湖、象塘湖、洋塱水库等周边地区发展郊区化的休闲型居住功能，规划安排一类居住用地382.49公顷，满足区域性、郊区化的休闲居住用地需求。
雅居乐·白鹭湖正是属于山地居住组团，四面环山、小区内湖如海，更配备喜来登酒店、惠州城区最大超市、生态写字楼、中小学教育、规划医院、商业街、湖边沙滩、水上乐园等种种齐全的生活、度假两用设施，配套之全之高为珠三角罕见。
六、十二项专项配套升级
此外，还有汝湖镇区十二项专项配套设施：包括综合交通、公共设施、生态绿地系统、城镇景观风貌、给水工程、排水工程、电力工程、通信工程、燃气工程、环境保护、环境卫生、综合防灾……
■白鹭湖之见：投资最大的价值取向是“变性区域”
正是由于整个镇区规划的升级，由“村镇”华丽转身为“城镇”，这也使得区域范围内的专项规划和设施配置，均上升到一个更高的标准。正是由于规划的升级、配套标准的提高，这也使得区域范围内的各种市政基础设施投入的资金更多，实施力度更大。譬如深圳北站作为深圳乃至华南几乎最大的综合枢纽站定址在龙华之后，整个片区的价值就得以飙升，由此也带动区域升级独立设区：龙华因深圳北站而得以全新改变和新生。
村镇变身城镇，不但可得到更多建设资金投入，同时也改变了整个区域的经济增长方式，如原本以第一产业为主的将升级到第二产业，再逐渐升级到第二产业服务业上，再者也可以有效地实现区域资源环境的良性循环，使得区域城市化发展得以实现。
所以说，当一个区域规划性质改变的时候（对此我们可以简称之为“变性区域”），事实上就是投资这个区域最好的机遇。可以说，“变性区域”是投资最大的价值取向，就看你能否抓得住机遇和看得准投资标的，如今房价居高不下的深圳龙华新区就是明显例子。
如今，在雅居乐·白鹭湖所在的汝湖镇由村镇转变成城镇之际，整个区域也即将迎来自身发展史上最具转折性的时期。未来这里所能获得的投资资金、市政设施、基础配套的升级，所走的每一步都将是区域城市化发展的体现。如此，在惠州江北CBD城市高速发展以及汝湖镇区发展的最好阶段，10分钟时空转换城市中心和生态湖区的雅居乐·白鹭湖，众多借鉴下有着尖锐投资目光的资产人士们，自内心该感到兴奋了吧？！(CWE）
惠州惠城区汝湖总体规划
惠州惠城汝湖总体规划道路系统图
惠州惠城汝湖总体规划公共设施图
惠州惠城江北规划图
惠州惠城江北规划图
