导读：
          ■前海将建“超级商业中心”？百万平米，下一个免税购物天堂
          ■“明星效应”、办公生活氛围浓厚：拔升区域办公需求
          ■龙光世纪大厦：腾讯等名企进驻，商办顶配
正文：

■前海将建“超级商业中心”？百万平米，下一个免税购物天堂

据悉，位于深圳宝安区宝华路与兴华路交汇处、宝安区政府东南面的龙光世纪大厦又迎利好：其所在区域——前海将规划建设一个“超级商业中心”，前海并将有望成为继香港、海南之后的下一个免税购物天堂。目前，建设“超级商业中心”的规划已经市府常务会通过。

资料显示，该超级商业中心规划总建筑规模80~100万平米，业态规划建2个大型购物中心、2个主题商场、1个专业店、1条国际一线品牌特色街等；同时，为了给周边办公人群提供餐饮、休闲和便利消费场所，还将规划发展1个商务服务中心。

无疑，未来集购物中心、百货店、专卖店、专业店等现代零售业态，提供时装、皮具、珠宝首饰、家电等零售服务及餐饮服务的超级商业中心，将成为国内经营档次最高、国际一线商业品牌最集中，具备超广域辐射能力和国际影响力的消费中心区，也是未来深圳最大的商业中心，辐射全国的跨区域商业中心。

■“明星效应”、办公生活氛围浓厚：拔升区域办公需求

如此，随着超级商业中心的建设和建成，龙光世纪大厦等高端写字楼将获益匪浅。这主要表现在，一是区域价值凸显，也将产生“明星效应”，这样就将引致进驻该区域的企业日益增加，加之超级商业中心本身商家办公等的需求，将大幅改变区域内写字楼的供需关系！

仅以超级商业中心100万平米总建筑规模，平均每个商铺面积约100平米计算，超级商业中心将可容纳商家近1万家。假使其中有20%具有培训、办公等后方支持需求，龙光世纪大厦等的未来客户需求就将超过2000个。

二是区域办公、生活氛围逐渐浓厚。仅超级商业中心，为弥补保税港区内餐饮配套设施的不足，丰富饮食文化生活，就将专门为前海工作白领建设具有娱乐生活功能的水廊酒吧街，依托滨海资源，独具风味的海鲜餐饮街等。这在导致入驻区域办公企业增多的同时，也将对龙光世纪大厦的商业产生巨大的带动作用。

■龙光世纪大厦：腾讯等名企进驻，商办顶配

无疑，龙光世纪大厦等的价值将得到进一步提升。龙光世纪大厦作为龙光集团斥巨资打造的集团总部，写字楼硬件配套均达到宝安中心区顶级写字楼标准，而且项目紧邻宝安行政中心、宝安中心广场、体育中心、五星级酒店、艺术中心、会展中心、游艇俱乐部、大型生态滨海公园、各大银行网点等，占据着前海商务、商业、景观之核心位置。

同时，项目距离地铁5号线宝华站仅10米，距地铁1号线宝中站不足300米，15分钟可到达深圳国际机场，5分钟可达深南大道，并且左右连接深圳国际机场、深南大道两大城市核心交通枢纽，龙光世纪大厦无疑将成为汇聚人流、物流、信息流和资金流的商务高地。

更为重要的是，龙光世纪大厦充分运用顶级巴西紫水晶石材与浅蓝灰色Low-E玻璃幕墙等目前在高层结构体系、抗震、防火、环保智能化等各个建筑领域成熟的最新技术及各种新材料，营造出“稳重、简约、现代”的气质，而12米高的六星级商务大堂，净宽3.3-3.5米的超高首层电梯厅，更专为积极向上的商务领袖个性化特征量身定制。据悉，腾讯等名企已进驻，目前仅剩271平米、158平米两种户型可售，值得关注。（CJZ）